For Sale By Owner Tips En venta por el propietario consejos
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vender su casa sin un agente de bienes raíces

Preparing Your Home for the Market Prepare su hogar para el mercado

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. Sus posibles compradores se examina su casa; se ha tenido cuidado de o abandono? ¿Habrá reparaciones costosas o están ocultando algo? Tomarse el tiempo para limpiar y hacer las reparaciones usted pagará con confianza en los compradores deseosos de hacer una oferta a una casa que ha sido debidamente atendidos.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. Mire a su alrededor para perder puertas (los compradores se abrirá ellos), squeaky bisagras y los grifos que gotean. Limpiar armarios y garajes y lavar las paredes. Usted puede decidir que una nueva capa de pintura harían bien en mejorar la apariencia - suele ocurrir. Si han oscuro o colores brillantes paredes, pintura con un tono neutral. Se aligerar el aspecto y tienen un amplio llamamiento a los posibles compradores.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. Tampoco es éste el momento de comenzar una gran renovación. Muchas veces los compradores están buscando para poner su propio sello en una casa. Una rápida renovación puede llegar a devaluar su casa a sus clientes potenciales ojos. Refrescar su hogar no requiere materiales caros o bien, pero de mala calidad de mano de obra, le costará a fin de mantener los puestos de trabajo simple.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. También se podría considerar la supresión de elementos que podrían ser ofensivo o inadecuado (ver los carteles en su habitación del adolescente). Trate de guardar cantidades excesivas de libros y knickknacks para una mirada más limpia.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. La supresión de las fotos de la familia es una buena idea. Recuerde, esto es sólo temporal, sino que desea el mayor número de perspectivas posible imaginar a sí mismos que viven en el hogar. Eso significa que necesitan para ver la casa y no se convierta en demasiado distraído por inusual, lleno o decoración.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. A menos que esté muy bien sobre el tema de alquiler de una casa inspector para comprobar su casa para cualquier defecto. No sólo esta alerta a problemas potenciales, pero será bueno para mostrar las perspectivas que se preocupan por los defectos estructurales. Ellos todavía tienen sus propio inspector verificar la casa, pero al menos se le preparó para lo que van a encontrar.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? Si hay problemas, tales como techos, electricidad, fundación u otros costosos proyectos, determinar el costo de la reparación en comparación con el valor de su casa sin él está haciendo. ¿El problema que los compradores? O puede pedir a ajustar su precio a fin de reflejar el trabajo que hay que hacer?

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. Tiene algunos cálculos realizados para sufragar los gastos de reparación. Incluso si decide no hacer las reparaciones usted será capaz de ofrecer como prueba para los compradores. Si el comprador intenta negociar alegando el trabajo es una costosa y problemática que se puede muestran las citas que ya has obtenido.

Cleaning up Limpiando

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. Si usted está vendiendo y mostrando su casa usted puede recibir una llamada (o llamar a la puerta) en cualquier momento de solicitar los compradores interesados a echar un vistazo.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. No es necesario para crear un espectáculo de origen - los compradores saben que se está viviendo en - pero no necesitan ver la ropa en un montón o vadear a través de lleno habitaciones. Trate de mantener la casa de mantenimiento de lavar los platos y las camas hechas como así como un baño limpio y ordenado el salón.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. Si aparecen en un muy mal momento sugieren que hacer una cita. You can state this on the sign if necessary. Puede estado presente en el signo, si es necesario.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. Usted puede darse cuenta de que cuando usted se mueve tendrá que deshacerse de una gran cantidad de material acumulado. Ahora es el momento. Ropa vieja, rota los artículos que probablemente no la reparación, el exceso de muebles - tienen una venta de garaje o las lleve a la tienda de segunda mano. No sólo esto mejorar el aspecto de su hogar sino que hará más fácil mover.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. Considere la posibilidad de aligerar la carga de sus armarios por lo que se verá más amplias. Tienda exceso o fuera de temporada en cajas de ropa en otra zona de la casa. Añadir unos perchas vacías para el efecto visual de contar con lotes de habitación y tratar de añadir una luz (incluso una batería funciona uno) al interior del armario.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. Si usted tiene un patio tendrá que claro que de esos desechos, mantenga mowed y hacer mantenimiento al jardín. Revise el exterior de su casa para las reparaciones necesarias, tales como tejas que faltan y las juntas sueltas o piedras en las zonas de tráfico, como el patio, balcón o escaleras. Considere la posibilidad de algunas pequeñas adiciones de arbustos o plantas para mejorar el 'frenar la apelación ».

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. Reemplazar o reparar asoladas por las pantallas y oscurecerse o quemado bulbos. Asegúrese de que su número de casa es visible incluso en una oscura noche o compradores no serán capaces de tomar nota de la dirección o encontrar su casa para hacer una cita por la noche.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. ¿Todo lo que pueda para mantener su casa y patio mirando bien cuidado. Usted y su familia son sin duda muy ocupado, pero la atención adicional es muy importante. Las primeras impresiones cuentan.

Getting the Details in Order Obtener los detalles en la Orden

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. Antes de que su casa va en el mercado hay algunas medidas preliminares a tomar para que su información está disponible y listo cuando usted está preparando su publicidad, las preguntas de los compradores y rellenar los detalles para la venta.

Measure Medida

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. Incluso si usted tiene las mediciones que estaban previstas cuando se compró la casa que usted debe tomar de nuevo. Ocurrir errores y que no quieren ser atrapados por pasar información falsa.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. No incluya no espacio vital: patios, garajes, sótanos, etc Estos serán listados por separado en su lista de funciones.

Measure from the outside surface of your walls. Medida de la superficie exterior de sus paredes. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. Si comparten una pared (townhomes, rowhousing) de medir el punto central de la pared compartida. Medir el tamaño de cada una de las habitaciones también.

Materials Materiales

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? ¿Está su casa de madera o de hormigón? Son las tuberías de agua hechas de cobre, hierro o plástico? ¿Cuál es el material utilizado exterior; estuco, ladrillo, madera, revestimiento de plástico? ¿Qué tipo de aislamiento, ¿tienes? Está su hogar creado con un sistema de alcantarillado o fosa séptica? What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? ¿Qué tipo de calefacción que utiliza; aire forzado, agua caliente, baseboards? Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? Gas, electricidad o el petróleo? ¿Cuál es el material del techo; guijarros, azulejo, de alquitrán y grava?

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. Si no puede responder a estas preguntas, su inspector debe poder.

Describe the Style Describa el Estilo

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. Bungalow / Ranch: nivel único de origen (posiblemente con un sótano). Bungalows tienen el extremo estrecho frente a la calle mientras que Ranchos se enfrentan a la calle con la gran parte de la casa.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. Split Nivel: Esto significa que entrar en la puerta principal y tiene una escalera para subir a un nivel o hacia abajo para un nivel. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). Dependiendo de si hay dos, tres o cuatro niveles, la descripción debe reflejar el plan (es decir: Nivel Tres Split).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. Dúplex / Semi-adjunto: Dos hogares que comparten una pared ya sea de lado a lado o uno sobre el otro.-Plex Tres y Cuatro-plex también puede ser utilizado en función del número de suites en el hogar.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. Townhouse / Rowhouse: Estos hogares (más de dos) comparten las paredes con los vecinos. Por lo general, al lado de la otra. End units with only one common wall can also be called semi-attached. Fin unidades con sólo una pared común también se puede llamar semi-adjunta al presente informe.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. Condominio: Apartamento de estilo hogares. Hogares múltiples en varios niveles de construcción. Compartir varias paredes comunes y áreas públicas.

Get the paperwork: Obtener la documentación:

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. Recoger el facturas de servicios públicos para la calefacción y el agua para el año pasado. Compradores querrán ver la prueba de estos costes.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. Usted o su abogado tendrá que tendrá que hacer una búsqueda de títulos. La búsqueda de títulos de propiedad o de su documento tendrá la descripción legal de la casa, así como todas las restricciones (como la forma de alta su valla puede ser, si son vehículos de recreo no permitido en las calzadas, etc) Si estas restricciones no son reveladas al comprador y escrita en el contrato de venta será la creación de una laguna para que salga del contrato cuando averiguarlo.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. Usted necesitará algún rasgo que las hojas de lista del tamaño y las características de su casa para dar a conocer a las perspectivas. También es necesario el ofrecimiento formas. Puede ver estas formas en línea, pero usted será su abogado de haber recorrido a través de ellos y él o ella puede facilitar las formas o decirles dónde obtenerlos.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) Si usted es dueño de un condominio o una casa usted también tendrá que proporcionar información sobre los estratos que gestiona los edificios. Los estratos se encarga de todos los bienes comunes (piscinas, jardines) y servicios (recogida de basura, mantenimiento) y recoge las tasas que entrar en un fondo para las necesidades futuras (nuevos techos, etc)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. Usted tendrá que proporcionar documentación que muestre el mantenimiento mensual de los pagos, los reglamentos, normas y reglamentos, presupuesto anual de información, los fondos de reserva para imprevistos, limitada de propiedad común y un certificado que todos los gastos están al día.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. Es posible que, dependiendo de la normativa, deben ofrecer a los compradores con esta información 24 horas antes de una oferta puede ser aceptada. Esto es para asegurar que los compradores tienen un amplio margen de tiempo para revisar la información antes de realizar su oferta.

Property's Zip Code Propiedad del código postal