For Sale By Owner Tips En venta por el propietario consejos
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vender su casa sin un agente de bienes raíces

How To Evaluate Your House Cómo evaluar a su casa

Choosing the right price for your home is crucial to making a sale.  You risk everything if your price is too far off the current market.  You don’t want to discourage buyers because you are pricing too high and you don’t want to throw away equity because of a low asking price. Escoger el precio justo para su hogar es crucial para hacer una venta. Usted riesgo todo si su precio es demasiado lejos del mercado actual. Usted no quieren desalentar a los compradores debido a que los precios son demasiado elevados y no quiere tirar la equidad, porque lejos de pedir una baja de precios.

Although this part will take a little work you will be better prepared and have an easier time finding a buyer if you do your homework.  Real estate agents are familiar with the current market – what houses are selling for as well as how your home compares to others on the market.  You will need a few weekends to get a solid feel for the market in your area. A pesar de que esta parte tendrá un poco de trabajo usted estará mejor preparado y tener un tiempo más fácil encontrar un comprador si lo hace su tarea. Agentes inmobiliarios están familiarizados con el mercado actual - lo que están vendiendo casas para, así como la forma en que su casa se compara con otros en el mercado. Usted necesitará unos fines de semana para obtener una sólida para sentir el mercado en su área.

Where do you begin? ¿Dónde comenzar?

Stay Local Estancia Local

You need to see what similar homes are selling for in your area.  Your area is crucial – a similar home in another area of town is not consequential to your pricing.  Look in the paper and for sale signs on the streets in your immediate area. Usted necesita para ver qué viviendas son similares para la venta en su área. Su área es fundamental - la misma casa en otra zona de la ciudad no es consecuencia de sus precios. Mire en el papel y las indicaciones para la venta en las calles de su área inmediata.

Do not ask for a free estimate from a real estate agent.  Not only is it unfair to ask them for that information when you don’t plan to work with them, but you will not know if they are new and their pricing unrealistic or if they’re giving you an inflated price to get your business.  Not that all agents would do that, but it is safer to work this out yourself if you are not planning on working with an agent. No solicitar un presupuesto gratuito de un agente de bienes raíces. No sólo es injusto pedir a ellos para que la información cuando usted no planea trabajar con ellos, pero no sé si son nuevas y su política de precios poco realistas o si que están dándole un precio inflado para obtener su negocio. No es que todos los agentes que lo haría, pero es más seguro para este trabajo a cabo usted mismo si no está en la planificación de trabajo con un agente.

Be Honest Sea honesto

Your home is valuable to you for many reasons.  Children may have grown up in the home, marriages and anniversaries have been celebrated.  Your dog may be buried in the backyard.  This is, unfortunately, not a selling point for buyers. Su casa es valioso para usted por muchas razones. Los niños pueden haber crecido en el hogar, los matrimonios y aniversarios se han celebrado. Su perro podrá ser enterrado en el patio trasero. Esto es, por desgracia, no un punto de venta para los compradores.

Attend open houses in your area.  Visit the homes on the market that are similar in age, size and style to yours.  Only take the information that is available when you are planning to sell since markets can change drastically from season to season.  Honestly take note of how yours compares. Asistir a casas abiertas en su área. Visita los hogares en el mercado que son similares en edad, tamaño y estilo a los suyos. Sólo tener la información que está disponible cuando usted está planeando vender a los mercados ya que puede cambiar drásticamente de una temporada a otra. Honestamente tomar nota de cómo se compara la suya.

Things to take note of are yard size, fencing, updated kitchen, bedroom sizes, type and monthly cost of heating (especially in climates with cold whether), if it needs a paint job (inside or out), distance to schools or shopping and if the financing is being assisted. Cosas que tome nota del patio son el tamaño, la esgrima, actualización cocina, dormitorio tamaño, tipo y costo mensual de calefacción (especialmente en los climas con frío si), si se necesita un trabajo de pintura (dentro o fuera), la distancia a las escuelas o para ir de compras y si la financiación está siendo asistida.

Ask how long the home has been on the market.  A home that is not moving in a strong market may be asking too much.  Do not use this home for your comparison. Pregunte por cuánto tiempo la casa ha estado en el mercado. Una casa que no se está moviendo en un fuerte mercado puede ser pedir demasiado. No use esta casa para su comparación.

Compare several homes to your own.  Start with their pricing and add or subtract depending on if you are missing a feature or have a feature they don’t.  By working with several examples you should get a feel for right price. Comparar varias casas a la suya. Comience con sus precios y aumentar o disminuir dependiendo de si le faltan una característica o tiene una característica que no. Al trabajar con varios ejemplos usted debe conseguir una idea de precio justo.

You can also hire an independent appraiser to validate the pricing you’ve decided on.  Whatever you do, do not aim too high or your home might sit too long on the market – buyers will know this and stay away. También se puede contratar a un experto independiente para validar la política de precios que hayas decidido. Sea cual fuere lo hace, no apuntando demasiado alto o de su casa podría sentarse demasiado tiempo en el mercado - los compradores se lo saben y se mantenga alejado.

Pick the Best Price Elige la mejor precio

You are probably aware of how stores price items with a .99 ending to entice buyers.  Even though you know this (as does most everyone else) it works. Usted probablemente está consciente de cómo precios de los artículos de las tiendas con una .99 que termina para animar a los compradores. A pesar de que usted lo sabe (al igual que la mayoría de todos los demás) que funciona.

Keep that in mind when deciding on a price.  If you are thinking of selling for $180,000 you will find more buyers if you price it at $179,900.  Simple but effective. Mantenga en mente que la hora de decidir sobre un precio. Si usted está pensando en vender por $ 180000 usted encontrará un mayor número de compradores si el precio es de $ 179900. Simple pero eficaz.

Buyers will have a price range in mind when shopping.  It’s better to be just below the $180,000 mark so you can take advantage of those looking in the $175,000 to $180,000 range rather than limiting it to those looking in the $180,000 to $190,000 range.  You will still get the interest of buyers looking in the higher price range as people are always looking for a deal. Los compradores tendrán un rango de precio en cuenta a la hora de ir de compras. Es mejor estar justo debajo de la marca de 180000 dólares para que usted pueda tomar ventaja de aquellos que buscan en los $ 175000 a $ 180000 rango en lugar de limitarlo a aquellos que buscan en los $ 180000 a $ 190000 rango. Usted seguirá siendo conseguir el interés de los compradores que buscan en el precio más alto rango como las personas siempre están buscando un acuerdo.

Now that you have decided on a price, you need to prepare your home for the market – that is, your prospective buyers.  This area also requires some time and attention, but is well worth the effort of preparation. Ahora que ya se han decidido por un precio, lo que necesita para preparar su hogar para el mercado - es decir, sus posibles compradores. Esta área también requiere un poco de tiempo y atención, pero es así vale la pena el esfuerzo de preparación.

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