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Preparing Your Home for the Market 시장에 대한 귀하의 홈페이지를 준비

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. 당신의 잠재 구매자가 처음으로 정밀 분석하여; 째지 몸관리를이나 소외감?은 수리 또는 그들이 뭔가를 숨기고있을 비싸? 의견에 항상 수리를 정리하고 구매자는 자신감을 갚을 수 불안과에서 제공을 할 수 홈이 적절하게 처리되었습니다.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. 주위의 느슨한 문 (구매자가 열립니다 그들을), 삐걱거리는 경첩 및 새는 수도꼭지합니다. 청소 및 세탁 옷장, 차고 벽에합니다. 수있습니다 신선한 코트의 결정에 따라 페인트의 외관을 개선 하는게 좋을거 - 자주합니다.면 밝은 색깔이 어두운하거나 벽, 그림을 그리기도 중립적인 음색합니다. 그것의 모양과 완화를 호소하는 광범위한 잠재 구매자가합니다.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. 이것은 또한 큰 혁신을 시작하는 때가 아니다. 여러 번 바이어를 찾고 홈은 그들의 자신의 스탬프를합니다. 간단한 개조 수있습니다 당신의 잠재 고객의 자택에서 사실은 당신의 눈을 평가 절하합니다. 마셔 처음으로 올려 비싼 재료 중 하나가 필요하지 않습니다, 하지만 그렇게 유지 비용 채용 정보 조잡한 솜씨 군 간단합니다.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. 제거하는 항목을 고려할 수도 볼 수도있습니다 저속하거나 부적 절한 (포스터를 확인합니다 십대의 방).려고 과도한 양의 도서 및 knickknacks은 치워 깔끔해진 외관을합니다.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. 가족 사진은 좋은 아이디어를 제거합니다. 기억하세요, 이것은 단지 일시적인,하지만 당신은 가능한 한 많은 잠재 고객에 사는 자신의 홈을 구상합니다. 즉, 그들을 볼 필요는 홈이 아닌 비정상적인 또는 포화가 너무 산만하여 장식합니다.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. 당신은 매우 지식을하지 않는 한 고용하는가이 주제에 처음으로 귀하의 홈페이지를 찾으세요 경위를 확인 결함을합니다.가이 경고를 잠재적인 문제뿐만 아니라,하지만 좋을 것입니다 사람들에 대해 염려하는 구조적인 결함을 잠재 고객을 표시합니다. 그들은 아직도 그들의 처음으로 자신의 경위를 확인합니다, 그러나 적어도 당신은 왜 그들이 찾을 수 있도록 준비합니다.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? 등의 문제가있는 경우 지붕, 전기, 재단 또는 기타 값비싼 프로젝트를 결정하는 비용의 값을 비교하여 귀하의 홈페이지를 복구하지 않고 그것이 완료합니다.는이 문제에 구매자 따로? 아니면 귀하의 요구 가격에 반영을 조정할 수있습니다 해야 할 작업이 필요한가?

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. 견적을 위해 만든이 비용을 일부 복구합니다.조차 수리하지 않기로 결정한 경우는 증거 자료로하실 수있습니다 이들의 구매를 제공합니다. 구입하려고 할 경우에는 바겐세일을 주장하는 작업은하실 수있습니다 비싸고 귀찮은 일 당신은 이미 얻은 따옴표를 표시합니다.

Cleaning up 청소

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. 처음으로 판매를 게재하는 경우 자신에게 전화가 나타날 수있습니다 (또는 노크 문에)은 언제든지 관심이 구매자로부터 요청을하고 있는지 잘합니다.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. 홈페이지보기를 만들 필요하지 않습니다 - 당신의 바이어가있다는 것을 알게되고 살았 -하지만 그들의 필요가없습니다 빨래 더미를 참조하십시오 웨이드를 통해 또는 포화 객실합니다. 시도를 유지하기 위해 처음으로 유지하여 세탁하고 침대로 만들어 요리 물론 깔끔한 깨끗한 욕실, 거실합니다.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. 만약 그들이 정말로 나쁜 시간 욕입니다 그들이 약속하는 제안합니다. You can state this on the sign if necessary. 상황이 상황이 간판이 필요하다면하실 수있습니다.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. 를 이동할 때 실현하는 경우가 필요 누적된 많은 것들을 없애합니다. 지금은 시간. 오래된 의류, 부서지는 항목은 않은 것 같습니다 수리, 초과 가구 - 당신은 그들을 데려가 차고 판매 또는 간접 상점합니다. 이것의 모양을 개선할뿐 아니라 당신의 집에는하지만 이동 쉽게 만들어 줄 겁니다.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. 번개의 부하의 벽장을 고려 그래서 그들은 더욱 넓은합니다. 저장소 계절 의류의 과잉 또는 축소 상자에 처음으로 또 다른 영역을합니다. 장바구니 몇 빈 행거의 시각적인 효과를 추가하려고하는 데 많은 객실과 빛 (조금이라도 배터리 구동 1) 옷장 안쪽에있습니다.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. 마당이있는 경우 파편을 취소합니다하셔야합니다, 계속 mowed하고 정원을 유지합니다. 확인하십시오과 같은 수리에 필요한 집 밖에서 누락되고 느슨하게 대상 포진과 같은 분야에서 트래픽이 돌을 보드 또는 파티오, 발코니 또는 계단을합니다. 고려해 약간의 관목이나 식물 이미지를 개선하기 위해 '커브 어필'.

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. 교체 또는 수리 찢어진 화면 및 떨어지고 그러나 불탄 전구합니다. 있는지 확인하십시오 집 번호는 어두운 저녁이나 구매자도 볼 수없습니다의 주소를 참고하거나 당신의 집을 찾아 저녁에 약속합니다.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. 최선을 다하실 수있습니다 홈 및 야드를 유지하여 치료를 좋아 보이는합니다. 당신과 당신의 가족은 의심할 여지없이 매우 바쁘게,하지만 여분 주목하는 것은 매우 중요합니다. 첫인상 계산합니다.

Getting the Details in Order 안의 세부 정보를 주문

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. 귀하의 주택 시장에 간다하기 전에 이미 일부 예비 단계를 수행하여 귀하의 정보를 볼 수없습니다 저렇게하고 마음의 준비를 준비하는 경우 귀하의 광고에서 질문에 대답하는 구매자와 판매의 세부 사항을 기입합니다.

Measure 측정

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. 이 경우에도 측정의 홈을 받아 때 제공한 그들을 다시 샀다. 실수를하지 않으려는 잡힐 발생에 잘못된 정보를 전달합니다.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. 는 포함되지 않습니다 아닌 - 살아있는 공간 : 안마당, 차고, 지하실 등 이러한 기능 목록을 별도로 나열됩니다.

Measure from the outside surface of your walls. 귀하의 벽 표면을 외부에서 측정합니다. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. 일반적인 장벽을 공유하는 경우 (townhomes, rowhousing) 센터에서 측정 지점의 공유 벽에합니다. 측정할 각 객실의 크기도합니다.

Materials 소재

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? 귀하의 집에는 목재 또는 콘크리트 공사?는 물 파이프를 만들어 구리, 철 또는 플라스틱? 외장 재질은 무엇입니까 사용; 안티, 벽돌, 목재, 비닐 사이딩? 어떤 종류의 단열재가 있니?는 귀하의 홈페이지로 설정 a 하수 시스템이나 정화조? What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? 어떤 종류의 난방 장치를 사용합니까; 강제로 공기, 뜨거운 물, baseboards? Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? 가스, 전기 또는 석유 무엇이의 지붕 재료, 자갈, 타일, 타르와 자갈?

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. 이 질문에 대답 수 없다면, 당신의 계수 검사를 할 수 있어야한다.

Describe the Style 을 설명하는 스타일

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. 방갈로 / 목장 : 1 인 1 수준 홈 (아마가 지하). 방갈로가 마지막에 직면 좁은 거리 거리 반면 목장과 넓은 측면의 얼굴을 처음으로합니다.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. 분할 레벨 : 이것은 정문을 입력을 가질 수 있도록 수준 또는 아래의 계단을 오르기 위해 수준을합니다. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). 가있는 경우에 따라 2, 3 또는 4 레벨,이 계획에 대한 설명 반영되어야합니다 (예 : 3 개의 수준 분할).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. 듀플렉스 / 세미 - 첨부 : 2 개의 주택을 공유하는 일반적인 벽 양쪽 -에 - 사이드 또는 하나 이상 다른합니다. 3 개 - 플렉스와 4 - 플렉스의 수에 따라 사용할 수있습니다 스위트 룸의 홈합니다.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. 콘도 / rowhouse : 이러한 주택 (두 개 이상의) 일반적인 벽과 이웃합니다. 보통 사이드 -에 - 사이드합니다. End units with only one common wall can also be called semi-attached. 최종 단위 단 하나의 공통 벽 수도있습니다 불리는 세미 - 첨부합니다.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. 콘도 : 아파트 - 스타일 주택합니다. 여러 주택의 멀티 - 레벨 건물합니다. 공유할 여러 일반적인 벽, 공공 장소.

Get the paperwork: 서류 준비 :

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. 이 유틸리티를 수집 열과 물을 법안에 대한 비용을 지난 1 년. 구매자의 증거는 이러한 비용은보고 싶어합니다.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. 당신이나 당신의 변호사가 원할 것입니다 제목을 검색해야합니다. 귀하의 소유권을 문서의 제목을 검색하거나 법률에 대한 설명이 홈페이지는 어떠한 제한을뿐만 아니라 (예 : 귀하의 울타리가 얼마나 높이 수, 레크 리에이션 차량이 없다면 driveways에서 허용된 등)에 있지 않다면 이러한 제한 사항은 서면으로 구매자와 판매 계약에 대한 허점을 만드는 당신은 그들을 위로 밖으로 계약을 때 그들이 찾게합니다.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. 시트의 일부 기능을하셔야합니다 목록의 크기와 기능을 잠재 고객에게 당신의 집에합니다. 또한 제안 양식이 필요합니다. 온라인으로 이러한 양식을 볼 수있습니다,하지만 당신의 아이를 변호사가 그들과 그 또는 그녀를 통해 도보 를 제공할 수있습니다 양식이나 그들을 구하는 장소를 알려줄거야.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) 자신의 저택으로하는 경우가 콘도하거나 정보를 제공해야하는 당신은 또한 건물 지층을 관리합니다. the 지층 보살의 모든 일반적인 속성 (예 : 수영장, 정원)과 서비스 (쓰레기 픽업, 유지 보수) 및 수수료를 수집합니다 미래의 긴급 자금을 필요로 이동 (새 지붕 등등)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. 서류 작성을 제공해야합니다을 보여주는 월간 유지 보수 지급, 정관, 규칙 및 규정, 연간 예산 정보, 긴급 예비 자금, 제한된 일반적인 재산과 공인을 진술하는 모든 비용은 -이 - 날짜합니다.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. 경우에 따라 현지 규정, 구매자는이 정보를 제공해야하는 24 시간 전의 제안을 수락할 수있습니다. 이것은 구매자 수 있도록 충분한 시간을가이 제안을 배치하기 전에 정보를 검토합니다.

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