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Sell Your House Without a Real Estate Agent 귀하의 부동산 중개업자없이는 집을 팔기

Legal Issues With Selling a House 법적 문제가 판매하는 하우스

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. 주택 판매 및 구매 법적 서류가 필요합니다. 서면 계약을 귀하의 홈페이지를 판매하기 힘들 비즈니스 및 변호사가 당신을받는 데 도움을 필요로합니다. 하나를 찾았습니다 가족이나 친구로부터 추천을 요청하거나 또 하나는 전화 번호부를 찾고있습니다. 요청 상담을 결정하기 전에합니다.

What to Know About Your Lawyer 무엇을해야 당신의 변호사에 대해 알고

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. 질문을합니다. 종종 무료 상담을하실 수있습니다 변호사가를 결정하기 전에합니다. 충분한지 확인 전화를 그들과 주말 저녁을 허용할 수있다. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. 비용을 확인합니다. 질문이나 평면 시간별 청구하는 경우 요금, 전화를 지불해야하는 경우, 좋은 여행의 한계를 방문하여 거래하는 경우 경우에 부과됩니다 통과하지 않습니다. 있지만 변호사 비용을 사용하여 약간의 돈을, 그것은 마음의 평화를 잘 상당합니다.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. 당신은 잘 조언을 사용하는 부동산 전문 변호사가 아닌 일반적인합니다. 그들이 다른 사람뿐 아니라 현재의 부동산에 익숙한 법률, 그러나 그들은 폐쇄의 요구에 익숙해져 거래합니다. 그들은 부동산 계약을 이해하고 그 필요가 신속하게 처리 - 주로 24 시간 이내에, 그리고 주말이나 저녁은 전화를 받아들일 가능성이 더 높습니다. 이것은 중요한 의미를 모르는 만들 때 제공된다.

How Your Lawyer Can Help 귀하의 변호사가 어떻게 도울 수

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). 귀하의 변호사가 도와 드릴 수있습니다 계약을 이해하고 사용하는 언어를 작성합니다. 데 특정 지역 사전 - 채워진 뜻되지 않습니다 불안한 순간의 실수가 공격을 자신들의 전망을 제공합니다. 그것은 또한 만들 수없는 경우 구매자에 대한 허점을 확보하면 후회 전망 (불행히도, 모든이 드문).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. 적절한 이름과 주소가 중요합니다. 만약 이들은 미리 기입 그럴 필요도 없어 맞춤법이 틀린 무언가 때문에 복잡한 거래를하거나 잘못된 정보를 내려 놓습니다.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. 당신의 변호사가 필요합니다 각 문서의 복사본을 창출하고 4 개, 1을, 하나 그들을 위해, 다른 하나는 그들의 변호사가 구매자에 대한 파일이 하나있습니다. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. 카운터 - 제안과 추가 사항은 또한 날짜해야합니다, 서명 및 각 정당에 대한 사본을 만들어합니다.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. 당신의 변호사의 조언을 해 줄 수있습니다 기타 서류 - 설문 조사, 보험 논문, 등 -이 포함되어 있어야합니다.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. 변호사 에스크로 계정을 제공할 수있습니다. 즉, 구매자의 $ 3000 예금 취급되지 않습니다을 확인하고, 그들은 당신의 변호사는 신뢰를 넣어합니다. 그들의 돈을 반환됩니다 제공할 경우에는 아웃이 작동하지 않는다, 또는 다른 사람 구매의 홈에 적용됩니다.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. 당신의 변호사 또한 구매자의 변호사 작업과 관련성이 높은 문서를 교환합니다.의 제목 송금 및 새로운 주택 담보 변호사에 의해 처리된다. 그들은 하늘과 땅의 모든 것이 올바른 제목 사무실에 있는지 확인합니다. 새로운 타이틀은 편성한과 주택 융자 정보를 변경합니다.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. 돈을 받고 변호사를 수집하는 구매자는 그들을 통과하고 하루 열쇠를 소지합니다.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel 를 기록해주의 : 구매자없는 경우에는 자신의 변호사, 당신의하지 않는 것이 좋습니다. 그것은 모든 사람의 최고의 관심을 자신의 법률 자문을 유지

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. 판매 데 변호사의 세부 사항을 논의하고있는 최소한의 법적 요구 사항은 있도록 보장하는 불편을 때 자신의 홈페이지 판매합니다. 이것은 지역 1 개 온스 파운드의 방지는 물론보다 나은 치료합니다.

About the Contract 계약에 대해서

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: 중 하나를 먼저 서명해야합니다 제안을하기 전에는 다음과 같은 추가합니다 :

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "이 제안은 허용 변호사의 승인을 조건으로하여 형식과 내용에 의해 (주 날짜와 시간)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. 보통 주말에 알려주지 않습니다 이것을하지 않으면 24 시간 이상 지연을 예측합니다. 않으면 페이지에서이 사실을 두지 마십시오 지저분한 상황에 대한 제안을 할 수 있지 않을까합니다.

Subjects 과목

Here’s where you need to pay attention. 여기에 주목이 필요합니다.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. 종종 구매자를 조건으로하여 그 제안을 추가하는 것이 좋습니다. 추측이 주제에 대해 당신은 이미 기억을 추가하는 데 귀하의 변호사가 제안을 승인한 (그리고 그들은 상태 같은) 다른 종류의 과목은 다음과 같습니다 수있습니다 이 요청을 추가합니다.

‘Subject to Financing’ '를 조건으로하여 자금 조달'

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. 명확하게, 소유자가 오지 않을 경우에는 현금, 그들은 그들의 자금 조달을 승인이 필요합니다. 이것은 모든 사람이 혜택을합니다.하지 않으려는 당신의 홈페이지를 판매 계약에 서명이없는 누군가에게 돈, 그리고 그들이 처음으로 구입해서는 안에 대한 책임이없는가 합법적으로 자금 조달합니다.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. 특정한 경우에 정보를 알 수 없다 귀하의 구매자에게 당신이 정확합니다. 그들은 자신의 신용 말할 수있는 은행에 동의하기 전까지는 잘하지만, 당신 근거가없습니다.

‘Subject to Inspector’s Report’ '를 조건으로하여 감독관의 보고서'

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. 귀하의 구매자가 제 3 자의 수도있을 것입니다 구조적인 문제에 대한 조사를 집 또는 기타 알 수없는 결함합니다. 일부 은행은 또한 주택 융자를 허가하기 전에 검사가 필요 흰개미합니다.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ '의 판매를 조건으로하여 구매자의 홈'과 '를 조건으로하여 부모의 승인을'

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. 우리는 토론을 받아 스스로를 보호하는 단계에서 하나,하지만 성기 이러한 과목은 매우 위험합니다.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. 자주 (명시된 바와 같이 이전) 부모의 자녀가보다 훨씬 서로 다른 관점과 계약을 작성해야하기 전까지 보류 아마 모든 의사 결정자의 재산을 조회합니다.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. 구매자의 홈의 판매를 조건으로하여이 문제는 이후 컨트롤이 얼마나 오래가없습니다은합니다.

The Escape Clause 이스케이프 조항을

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. 이미 많은 다른 과목에 포함될 수있는, 이러한 것들이 가장 일반적인합니다. 그러나, 당신은 아니에요을 제공하는가 결합되어 탈출하는 경우를 추가하는 조항을 기억합니다.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. 이스케이프 조항을 가야 적들역시 : '의 공급 업체 보여주는 속성을 계속할 수있는 권리를 보유 (주소는 여기에). 만약 다른 제안이 접수를 구매자가 통지됩니다 주어진 24 시간의 시간을 포기하고 기존 계약의 조건 또는 5 월 으로 간주 무효요 '합니다.

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. 이것은 아주 중요한 세부 사항합니다. 당신은 이제 처음으로 게재를 무료로 잠재 고객을 계속 새로운 제안하고 동의합니다. 만약 제의는 다른 과목에 연결되어 있지 않은, 당신은 자신의 제안을 받아들일 수있습니다 '를 조건으로하여 기존 구매 계약을 취소 '합니다.하실 수있습니다 통보에 대한 첫 구매자와 다음에 필요한 24 시간의 시간을주지 만족을 제거하거나 그들의 원래 계약과 과목을 취소하기 전에 보증금 환불을 발행합니다.

How Long Should the Subjects Stand? 얼마나 오래가 대상이 유효 한가?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. 귀하의 원래 제목은 상황이 최소 24 비트 또는 48 시간 이내에 연락을 둘 다 변호사가 계약을 승인합니다. 그러나,이 경우에는 자금 조달의 판매의 대상이나 예상 승진, 또는 다른 일시적인 후퇴, 작은 시간을 반드시 제공 필요에 따라합니다. 7-10일 대부분의 경우에 허용되는가 필요한 경우에는 은행의 속성을 심사, 2, 3 경우에만 검사 보고서의 제목은합니다.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. 너무 많은 시간을 제공하는 경우가 구매자의 기회는 또 다른 집 또는 제공을 발견할 것이다 구매자의 반성이 아니라 거래를 완료합니다.뿐 아니라 당신의 시간을 낭비하지만 이것은 여러분의 영혼에 휴식 시간은 당신의 다음 확인을 시도 을 판매합니다. 일처리를 최대한 빠른 시일 내에 이동합니다.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. 물론 다른 과목 (예를 들어의 판매를 구매자의 홈)이없는 시간 프레임,하지만 당신은 자기 자신을 보호 조항을 이스케이프을 통과 그래서 당신은 더 좋은 제안이 문을 통과 만약 그런 일이 발생합니다.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. 대기를 판매하는 경우와 과목 새로운 제안을하지 않으려고 할 광범위한 과목이 자신합니다. 아마도 그것이 좋겠 네요을 잠재 고객의 이름과 전화 번호를 그들은 그들을 모든 움직임을 경고합니다.

Finishing up 마무리

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: 그래서 당신을 찾은 구매자, 당신들 사정은 예금 - 다음은 몇몇 아이디어를 염두에 두어야합니다 :

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. 소유한 경우에는 귀하의 주택 융자의 끝에 날짜를 닫습니다 용어, 동시에 그것을 피하려고 조기 지불 벌금을 지불합니다.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. 확실히는 구매자가 명확하고 무슨 일이 집에 무슨 일이 당신과 함께합니다. 아무것도 고정 (빛 비품, 커튼 봉과 문 손잡이)은 일부의 홈합니다. 그들을 판매하지 않으려면 다음을 고려해야합니다 경기 일정을 변경하기 전에 홈페이지를 게재합니다. 그렇지 않으면이 스위치 제작에 법적 문제가있습니다.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. 블라인드를 포함하는 경우, 어플 라 이언스 또는 기타 부정기 상품, 목록에서 그들을 개별적으로 계약을합니다. chattels 불리는 이들은합니다. 전부를 서면으로합니다.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. 쓰고있다는 점을 계약에 관한 법률이 실수로 브레이크 수있습니다. 몇 군데에 서명을 허용하지 않는 일요일에 계약을합니다. 여러분은 또한 이전에 음주를 피하는 서류가 서명을 축하합니다.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. 마이너 이러한 보일 수있습니다, 이러한 실수는 구매자의 허점을 제공할 수있습니다. 만약 그들이 갑자기 기죽 이는 이것을 그들 방식대로 사용할 수있습니다. 법에 따라 지원하지 않습니다 부당한 압력이나 음주 때문에 계약을 체결합니다. 알아내부터 아무것도있다면 다른 사람에 당신의 변호사를 인식해야합니다.

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