For Sale By Owner Tips À vendre par le propriétaire astuces
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vendre votre maison sans agent immobilier

How To Evaluate Your House Comment évaluer votre maison

Choosing the right price for your home is crucial to making a sale.  You risk everything if your price is too far off the current market.  You don’t want to discourage buyers because you are pricing too high and you don’t want to throw away equity because of a low asking price. Choisir le bon prix de votre maison est cruciale pour faire une vente. Vous tout risque si votre prix est trop loin, le marché actuel. Vous ne voulez pas décourager les acheteurs, car vous êtes des prix trop élevés et que vous ne voulez pas jeter Loin d'équité en raison d'un faible prix demandé.

Although this part will take a little work you will be better prepared and have an easier time finding a buyer if you do your homework.  Real estate agents are familiar with the current market – what houses are selling for as well as how your home compares to others on the market.  You will need a few weekends to get a solid feel for the market in your area. Bien que cette partie va prendre un peu de travail, vous serez mieux préparé et ont plus de facilité à trouver un acheteur si vous faites vos devoirs. Les agents immobiliers sont familiers avec le marché actuel - que sont les maisons de vente ainsi que la façon dont se compare à votre domicile D'autres sur le marché. Vous aurez besoin de quelques week-ends pour obtenir une bonne idée du marché dans votre secteur.

Where do you begin? Where do you begin?

Stay Local Stay local

You need to see what similar homes are selling for in your area.  Your area is crucial – a similar home in another area of town is not consequential to your pricing.  Look in the paper and for sale signs on the streets in your immediate area. Vous avez besoin de voir ce que les maisons similaires sont en vente pour votre région. Votre domaine est crucial - un accueil similaire dans un autre quartier de la ville n'est pas consécutif à votre prix. Regardez dans le document et à la vente des signes dans la rue dans votre région.

Do not ask for a free estimate from a real estate agent.  Not only is it unfair to ask them for that information when you don’t plan to work with them, but you will not know if they are new and their pricing unrealistic or if they’re giving you an inflated price to get your business.  Not that all agents would do that, but it is safer to work this out yourself if you are not planning on working with an agent. Ne pas me demander un devis gratuit à partir d'un agent immobilier. Non seulement est-il injuste de lui demander de l'information que lorsque vous n'avez pas l'intention de travailler avec eux, mais vous ne saurez pas si elles sont nouvelles et leur prix irréaliste ou si Ils sont gonflés en vous donnant le prix pour obtenir vos affaires. Non pas que tous les agents qui le ferait, mais il est sûr d'avoir fini vous-même si vous ne prévoyez pas de travailler avec un agent.

Be Honest Be Honest

Your home is valuable to you for many reasons.  Children may have grown up in the home, marriages and anniversaries have been celebrated.  Your dog may be buried in the backyard.  This is, unfortunately, not a selling point for buyers. Votre maison est intéressant pour vous, pour de nombreuses raisons. Les enfants ont grandi dans la maison, les mariages et les anniversaires ont été célébrés. Votre chien peut être enterré dans le jardin. Ce n'est malheureusement pas un argument de vente pour les acheteurs.

Attend open houses in your area.  Visit the homes on the market that are similar in age, size and style to yours.  Only take the information that is available when you are planning to sell since markets can change drastically from season to season.  Honestly take note of how yours compares. Assister aux séances portes ouvertes dans votre région. Visitez les maisons sur le marché qui sont similaires en âge, la taille et le style de la vôtre. Seulement prendre l'information qui est disponible lorsque vous envisagez de vendre car les marchés peuvent changer radicalement d'une saison à l'. Honnêtement prendre Note de la manière dont votre compare.

Things to take note of are yard size, fencing, updated kitchen, bedroom sizes, type and monthly cost of heating (especially in climates with cold whether), if it needs a paint job (inside or out), distance to schools or shopping and if the financing is being assisted. Choses à prendre note de triage sont de taille, escrime, mise à jour une cuisine, une chambre taille, le type et le coût mensuel du chauffage (en particulier dans les climats froids avec si), si elle a besoin d'un travail de peinture (intérieur ou extérieur), la distance de l'école ou de shopping et Si le financement est soutenu.

Ask how long the home has been on the market.  A home that is not moving in a strong market may be asking too much.  Do not use this home for your comparison. Demandez depuis combien de temps la maison a été sur le marché. Une maison qui ne se déplace pas dans un marché fort peut-être trop demander. Ne pas utiliser cette maison pour votre comparaison.

Compare several homes to your own.  Start with their pricing and add or subtract depending on if you are missing a feature or have a feature they don’t.  By working with several examples you should get a feel for right price. Comparer plusieurs maisons de la vôtre. Démarrer avec leurs prix et les additionner ou soustraire selon le s'il vous manque une fonction ou une caractéristique qu'ils ne le font pas. En travaillant avec plusieurs exemples, vous devriez avoir une idée de prix juste.

You can also hire an independent appraiser to validate the pricing you’ve decided on.  Whatever you do, do not aim too high or your home might sit too long on the market – buyers will know this and stay away. Vous pouvez aussi retenir les services d'un évaluateur indépendant pour valider le prix que vous avez décidé. Quoi que vous fassiez, ne pas viser trop haut ou votre maison peut s'asseoir trop longtemps sur le marché - Les acheteurs le savent et rester à l'écart.

Pick the Best Price Choisissez le meilleur prix

You are probably aware of how stores price items with a .99 ending to entice buyers.  Even though you know this (as does most everyone else) it works. Vous êtes probablement au courant de la façon dont les magasins points avec un prix se terminant .99 pour inciter les acheteurs. Même si vous savez ce (comme tout le monde n'a plus d'autre) ça fonctionne.

Keep that in mind when deciding on a price.  If you are thinking of selling for $180,000 you will find more buyers if you price it at $179,900.  Simple but effective. Gardez cela à l'esprit au moment de décider sur un prix. Si vous songez à vendre pour 180000 $, vous trouverez plus d'acheteurs si vous le prix à 179900 $. Simple, mais efficace.

Buyers will have a price range in mind when shopping.  It’s better to be just below the $180,000 mark so you can take advantage of those looking in the $175,000 to $180,000 range rather than limiting it to those looking in the $180,000 to $190,000 range.  You will still get the interest of buyers looking in the higher price range as people are always looking for a deal. Les acheteurs auront une fourchette de prix à l'esprit lors de vos achats. Il vaut mieux être juste en dessous de la marque de 180000 $ pour que vous puissiez tirer parti de ceux qui recherchent dans les 175000 $ à 180000 $ gamme lieu de la limiter à ceux qui recherchent dans les 180000 $ à 190000 $ gamme. Vous recevrez toujours l'intérêt des acheteurs recherchent dans la fourchette supérieure des prix que les gens sont toujours à la recherche d'un accord.

Now that you have decided on a price, you need to prepare your home for the market – that is, your prospective buyers.  This area also requires some time and attention, but is well worth the effort of preparation. Maintenant que vous avez décidé d'un prix, vous devez préparer votre maison pour le marché - c'est votre acheteurs potentiels. Ce secteur nécessite également un peu de temps et d'attention, mais vaut bien l'effort de préparation.

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