For Sale By Owner Tips À vendre par le propriétaire astuces
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vendre votre maison sans agent immobilier

Legal Issues With Selling a House Questions juridiques à la vente d'une maison

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. La vente et l'achat des maisons exige documents légaux. Rédaction des contrats pour la vente de votre maison est délicate et vous n'avez besoin d'un avocat pour vous aider. Trouver un par demandant des recommandations de la famille ou des amis ou par la recherche d'un dans le répertoire. Demander une Consultation avant de décider.

What to Know About Your Lawyer Que savoir sur votre avocat

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. Posez des questions. Souvent, vous pouvez obtenir une consultation gratuite avant de décider d'un avocat. Assurez-vous qu'ils puissent accepter le soir et le week-end. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. Découvrez les coûts. Demandez-lui si vous serez facturé d'horaire ou un forfait, si vous devez payer pour les appels téléphoniques, ont une limite de visites et si vous sera facturé si l'opération ne va pas au travers. Bien que l'aide d'un avocat coûts De l'argent, il vaut la peine de la paix de l'esprit.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. Vous seriez bien avisé d'utiliser un spécialiste de l'immobilier plutôt que d'un avocat général. Non seulement ils sont plus familiarisés avec le droit immobilier actuel, mais ils sont habitués aux exigences de la porte de clôture. Ils vont comprendre que les contrats immobiliers doivent Être traitées rapidement - souvent dans les 24 heures, et sera plus enclin à accepter des appels le week-end ou le soir. Ceci est important car vous ne savez pas quand l'offre sera faite.

How Your Lawyer Can Help Comment votre avocat peut vous aider

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). Votre avocat peut aussi vous aider à remplir le contrat et de comprendre la langue utilisée. Ayant certaines zones pré-remplie, vous n'aurez pas d'erreur dans les moments anxieux qu'une perspective est disposé à apporter leur offre. Il permettra également de vous empêcher de créer Échappatoires à la perspective s'ils se acheteurs remords (malheureusement, pas tout à fait rare).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. Proper noms et adresses sont cruciaux. Si ceux-ci sont remplis au préalable, vous n'aurez pas à traiter les complications parce que vous avez mal orthographié quelque chose ou poser des informations inexactes.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. Votre avocat vous demandera de faire quatre copies de chaque document, une pour toi, une pour eux, une pour l'acheteur et une pour son avocat. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. Une contre-offre et les additifs devront également être daté, signé et copies réalisées pour chaque partie.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. Votre avocat pourra vous conseiller d'autres documents - des enquêtes, les documents d'assurance, etc - qui doivent être inclus.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. Les avocats peuvent également fournir des comptes séquestres. Cela signifie que l'acheteur ne sera pas remise de leur chèque de caution 3000 $ pour vous, il sera le placer en fiducie de votre avocat. Leur argent sera restitué si l'offre ne fonctionne pas, ou bien Appliquée à l'achat de la maison.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. Votre avocat devra également travailler avec l'avocat de l'acheteur dans l'échange des documents pertinents. Le titre de transferts et de nouvelles hypothèques seront traitées par les avocats. Ils vont vérifier auprès du Bureau des titres fonciers pour s'assurer que tout est correct. Un nouveau titre sera Établi et l'information hypothécaire changé.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. Les avocats permettra de recueillir de l'argent aux acheteurs et les transmettent les touches de possession jour.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel Une note de mise en garde: si les acheteurs ne disposent pas de leur propre avocat, ne recommandons pas la vôtre. Il est dans le meilleur intérêt de tous de conserver leur propre conseiller juridique

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. Le fait d'avoir un avocat pour discuter des détails de la vente et les exigences juridiques permettront d'assurer le moins de tracas lors de la vente de votre propre maison. C'est un domaine dans lequel une once de prévention est certainement mieux que guérir.

About the Contract A propos du contrat

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: Une des premières choses que vous devez faire avant de signer une offre est d'ajouter les éléments suivants:

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "Cette offre est acceptée sous réserve de l'approbation de l'avocat quant à la forme et à son contenu (state date et l'heure)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. Donnent généralement pas plus de 24 heures sauf si c'est un week-end et vous prévoyez un retard. Si vous ne mettez pas cela dans l'offre vous pourriez être dans une situation bordélique.

Subjects Sujets

Here’s where you need to pay attention. Voici où vous devez prêter attention.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. Souvent, un acheteur voudra ajouter un sujet à l'offre. Supposant que vous avez déjà pensé à ajouter sur le sujet après avoir approuvé l'offre faite par votre avocat (et ils peuvent même état) voici d'autres types de matières, vous pouvez Être invité à ajouter.

‘Subject to Financing’ «Sous réserve de financement"

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. Il est évident que si le propriétaire ne vient pas avec l'argent, ils devront avoir leur financement approuvé. C'est pour tout le monde y gagne. Vous ne voulez pas avoir signé un accord pour vendre votre maison à quelqu'un sans argent, et ils Ne doivent pas être juridiquement responsable de l'achat d'une maison, sans financement.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. Vous ne pouvez pas savoir avec certitude si les informations de vos acheteurs vous avoir donné est correct. Ils peuvent dire à leurs établissements de crédit est bonne, mais jusqu'à ce qu'une banque accepte, vous n'avez pas de base.

‘Subject to Inspector’s Report’ "Sous réserve de l'inspecteur du rapport"

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. Vos acheteurs souhaitent qu'une tierce partie de la maison pour enquêter sur les problèmes structurels ou autres défauts inconnus. Certaines banques exigent également une termitière d'inspection avant l'approbation d'un prêt hypothécaire.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ «Sous réserve de l'acheteur Vendre's Home» et «Sous réserve de l'approbation des parents"

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. Nous allons discuter de la procédure à suivre pour vous protéger de celui-ci, mais que ces sujets sont très risqués.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. Souvent (comme indiqué précédemment) du parent aura un point de vue très différent de leurs enfants et vous devriez probablement tenir au large de l'écriture sur le contrat jusqu'à ce que tous les décideurs ont regardé la propriété.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. Sous réserve de la vente du domicile de l'acheteur est également un problème, puisque vous n'avez aucun contrôle sur le temps qu'il faudra.

The Escape Clause La clause de sauvegarde

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. Il ya plein d'autres sujets qui pourraient être inclus, avec ceux-ci étant le plus commun. Toutefois, vous n'êtes pas lié à cette offre, si vous n'oubliez pas d'ajouter une clause de sauvegarde.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. La clause de sauvegarde devrait être quelque chose comme ceci: "Le vendeur se réserve le droit de continuer à montrer la propriété (adresse ici). Si une autre offre est reçue, l'acheteur seront avisés et auront 24 heures pour lever l'état d'origine ou de la convention ne peut Être considéré comme nul et non avenu ».

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. Ceci est un détail très important. Vous êtes maintenant libre de continuer à montrer votre maison perspectives et accepter de nouvelles offres. Si une offre est faite à ne pas avoir d'autres sujets qui lui est attaché, vous pouvez accepter l'offre avec votre propre "sujet à l'original L'annulation des contrats des acheteurs ". Vous pouvez ensuite notifier les premiers acheteurs et à leur donner les 24 heures pour enlever ou de répondre à leurs questions, avant l'annulation du contrat initial et à la délivrance de la restitution du dépôt de garantie.

How Long Should the Subjects Stand? Quelle devrait être la position des sujets?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. Votre sujet initial devrait indiquer au minimum 24 ou 48 heures pour les avocats d'être contactés et d'approuver le contrat. Toutefois, si vous soumettant à la vente de financement, la prévision d'un ou de promotion, ou d'une autre revers temporaire, assurez-vous de donner en peu de temps Que nécessaire. Sept à dix jours seraient acceptables dans la plupart des cas, si la banque doit procéder à une évaluation des biens, deux ou trois seulement si le sujet est un rapport d'inspection.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. Si vous donnez trop de temps, il ya le risque que les acheteurs vont trouver un autre logement ou de céder à l'acheteur de remords et pas achever la transaction. Non seulement cette avez perdu votre temps, mais est certain de sortir de votre esprit dans votre prochaine tentative À vendre. Gardez les choses aussi vite que possible.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. Bien évidemment d'autres sujets (comme la vente de domicile de l'acheteur) n'aura pas un calendrier, mais êtes-vous protégé avec la clause de sauvegarde de sorte que vous n'aurez pas à passer sur une meilleure offre si elle passe à travers la porte.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. Si vous êtes en attente d'une vente de sujets, ne pas prendre de nouvelles offres sur de vastes thèmes qui ont eux-mêmes. Il serait peut-être mieux de prendre le nom et le nombre de prospects et de leur dire que vous les avertir de toute évolution.

Finishing up Finishing up

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: Alors, vous avez trouvé un acheteur, vous avez votre dépôt - voici quelques idées à retenir:

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. Si la date de possession est proche de la fin du terme de votre prêt hypothécaire, essayez de faire coïncider cela pour éviter de payer des pénalités sur un début de paiement.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. Assurez-vous que l'acheteur est clair sur ce qui reste à la maison et ce qui se passe avec vous. Anything fixes (y compris les appareils d'éclairage, draperie baguettes et poignées de portes) fait partie de la maison. Si vous ne voulez pas les vendre alors vous devriez envisager Changer les accessoires AVANT montrant votre maison. Sinon vous aurez des problèmes juridiques en faisant l'aiguillage.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. Si vous êtes y compris les stores, appareils ou autres objets non fixées, en dresser la liste sur le contrat individuel. Ceux-ci sont appelés meubles. Consignez tout par écrit.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. Soyez conscient qu'il existe des lois sur la rédaction de contrats que vous pouvez casser par inadvertance. Certains endroits ne permettent pas de contrats à signer le dimanche. Vous devriez aussi éviter de célébrer avec de l'alcool avant de les papiers sont signés.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. Mineure que celles-ci peuvent paraître, faisant de ces erreurs peut offrir une échappatoire pour vos acheteurs. Si elles soudainement obtenir froid aux pieds qu'ils peuvent utiliser comme un moyen de s'en sortir. La loi ne prendra pas en charge les contrats signés en raison des pressions indues ou en état d'ébriété. Renseignez-vous auprès de Votre avocat si il ya autre chose que vous devriez connaître.

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