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Sell Your House Without a Real Estate Agent Ihr Haus verkaufen, ohne ein Immobilien-Agent

How To Show Your House and Close the Deal Wie zu zeigen, dein Haus und schließen Sie den Deal

You’ve done your research.  You’ve priced your home, cleaned and freshened it up.  Your sign is hung out and you’ve worked hard on creating an intriguing ad.  You told everyone you know that you’re selling your home.  Now you wait for the phone to ring. Sie haben Ihre Recherche. Sie haben Ihr Haus Preisen, gereinigt und freshened it up. Ihr Zeichen ist, hingen aus, und Sie haben hart gearbeitet, über die Schaffung eines faszinierenden Anzeige. Sie erzählte jeder wissen Sie, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses ist. Nun zu warten, das Telefon klingelt.

How do you handle calls from buyers?  What do you ask?  How do you get them to come visit? Wie gehst du mit Anrufen von Käufern? Was tun Sie fragen? Wie bekommt man sie zu Besuch kommen?

First of all, make sure you get the call.  If you only have one line then sign up for the call waiting feature from your telephone company.  Instruct everyone in the household to take calls that come through and pass on to you any calls for inquiries on the house. Zunächst stellen Sie sicher, dass Sie das Gespräch. Wenn Sie nur eine Zeile, dann melden Sie sich für die Anklopf-Funktion von Ihrer Telefongesellschaft. Instruct alle im Haushalt zu nehmen, dass Anrufe kommen durch und an Sie alle Aufforderungen zur Einreichung von Anfragen in dem Haus.

Second, try to take the call in a quiet area with all your information in front of you.  Have your feature list handy to answer any of their questions and have a list of your own.  Have a calendar to book appointments. Zweitens versuchen, das Gespräch in einer ruhigen Gegend mit all Ihren Informationen vor Ihnen. Lassen Sie Ihre Featureliste handliche beantworten deren Fragen und haben eine Liste Ihrer eigenen. Werfen Sie einen Kalender Termine zu buchen.

Ask them for their name and phone number, in case you need to contact them.  Set up a time for them to come over, and try to motivate them to come as soon as possible.  If your home has been viewed before, mention to them that there is interest so they should try to come as soon as convenient.  Also mention if you are having an open house since the added traffic will make your home more desirable. Fragen Sie sie nach ihren Namen und die Telefonnummer, für den Fall, Sie müssen sich an ihnen. Einrichten einer Zeit, dass sie kommen vorbei, und versuchen Sie es zu motivieren, ihnen zu kommen, so bald wie möglich zu gestalten. Wenn Ihr Haus wurde vor angesehen, erwähnt zu ihnen dass es Interesse, so sollten sie versuchen, kommen so bald wie praktisch. erwähnen Auch wenn Sie sich mit einem Tag der offenen Tür seit dem zusätzlichen Verkehrsaufkommen wird sich Ihr Zuhause mehr wünschenswert.

Tips on Booking Appointments Tipps zur Buchung Termine

Try to book appointments on the same day and in 15 to 20 minute intervals.  One potential buyer will be walking in the door just as another is leaving.  The increased activity will create a feeling of urgency in your prospects.  Do they really want to loose the home to the nice couple that came out ahead of them?  Or to the family that is heading in while they’re still looking around?  You have to work the angles if you want to compete with the realtor selling down the street. Versuchen Sie, Buch Termine am selben Tag und in 15 bis 20 Minuten Intervallen. Ein potenzieller Käufer wird zu Fuß in der Tür nur als eine weitere verlässt. Die erhöhte Aktivität wird ein Gefühl der Dringlichkeit in Ihrem Perspektiven. Sind sie wirklich wollen, zu verlieren die Heimat der netten Ehepaar kam heraus, dass vor ihnen? Oder die Familie, ist in Position, während sie sich noch umschauen? Sie haben die Arbeit der Winkel, wenn Sie wollen, konkurrieren mit der Immobilienmakler Verkauf down the street.

You don’t want to waste your time or your caller’s.  You might be able to push for some extra information if the caller permits.  Keep your voice friendly (smiling while talking on the phone will help – just consider it mind over matter).  And try not to be too put off by the caller’s phone manner, they may be nervous or hate talking on the phone. Sie wollen nicht Ihre Zeit oder Ihr Anrufer. Sie könnten sich für einige zusätzliche Informationen, wenn der Anrufer erlaubt. Halten Sie Ihre Stimme freundlich (lächeln, während im Gespräch am Telefon hilft - nur halte es für Geist über Materie ). Und versuchen Sie es nicht zu, durch die Anrufer die Telefonnummer Weise können sie sich nervös oder hassen reden am Telefon.

Ask them questions about what kind of home they are looking for and try to get a feel for the price range.  If you know they wouldn’t be interested or can’t afford it (perhaps they are downsizing and you’re selling a three bedroom home) you shouldn’t bother booking an appointment. Fragen Sie Fragen darüber nachdenken, was sie von zu Hause suchen und versuchen, ein Gefühl für die Preisspanne. Wenn Sie wissen, dass sie nicht interessiert sein oder sich nicht leisten können es (vielleicht sind sie "Downsizing" und schon sind Sie verkaufen eine dreitägige Schlafzimmer home) sollten Sie nicht die Mühe Buchung einen Termin zu vereinbaren.

You might ask if they are currently selling a home or renting.  When do they need to move in and have they already been approved for a mortgage?  If they haven’t been pre-qualified you might ask questions about where they work, how long they’ve been looking for a place, etc.  Be very tactful and conversational.  You don’t want to interrogate them. Man könnte fragen, ob sie gerade ein Haus verkaufen oder vermieten. Wann werden sie brauchen, um in und haben sie bereits für eine Hypothek? Wenn sie nicht vor, Sie könnten qualifizierte Fragen zu stellen, wo sie arbeiten, wie lange sie gesucht haben für einen Platz finden, usw. Seien Sie sehr taktvoll und dialogorientiert. Sie wollen nicht, dass sie zu befragen.

If you get this information you will have an idea if they are really ready to buy your property if they’re interested.  It will also tell you how much help they may still need if they like the place but are unsure how to proceed. Wenn Sie diese Informationen haben Sie eine Idee, wenn sie wirklich bereit, Ihre Immobilie kaufen, wenn sie sich interessieren. Es wird Ihnen auch sagen, wie viel Hilfe, die sie vielleicht noch brauchen, wenn sie wie der Ort aber nicht sicher sind, wie es weitergehen soll.

In some cases you will find that these few comments may weed out some who are not reasonably able to work with you.  This will avoid the exasperation and disappointment of showing your home too many times to unlikely buyers.  However, in most cases you will want to encourage a viewing so keep their answers for referral later. In einigen Fällen werden Sie feststellen, dass diese wenigen Anmerkungen gemacht Unkraut einige, die nicht vernünftig arbeiten können, mit Ihnen. Dadurch wird vermieden, die Verzweiflung und Enttäuschung über die Anzeigenschaltung in Ihrem Hause zu oft unwahrscheinlich, dass Käufer. Aber in den meisten Fällen werden Sie möchten um eine Anzeige zu halten, damit ihre Antworten für eine Verweisung später.

Having an Open House Nach einen Tag der offenen Tür

The most common day to choose for an open house is Sunday.  Sunday is relaxed, the errands are done and people can see the home during the day.  It is an excellent time to find people in a buying mood. Die häufigsten Tag zu wählen, für einen Tag der offenen Tür ist Sonntag. Sonntag ist entspannt, die Besorgungen erledigt sind und die Menschen sehen können, die zu Hause während des Tages. Es ist eine ausgezeichnete Zeit, um Menschen in einer Kauflaune.

Put an announcement in the paper earlier in the week, as well as Saturday and Sunday.  Your ad might read as follows: Setzen Sie eine Ansage in dem Papier weiter oben in der Woche, sowie Samstag und Sonntag. Ihre Anzeige könnte wie folgt lauten:

OPEN HOUSE SUNDAY 2-4 TAG DER OFFENEN TÜR SONNTAG 2-4
13 - 1233 Roberts Lane, Anytown 13 - 1233 Roberts Lane, Anytown
2 Bedroom, 2 bath Condo – Great Views! 2 Schlafzimmer, 2 Bad Condo - Great Views! $133,000 $ 133.000
Visit or call Dean xxx-xxxx Besuchen Sie oder rufen Dean xxx-xxxx

Be sure to give an indication of what size or type of home they are viewing as well as price and area.  These are typically the criteria that most prospects make their judgments by.  Leave out any other details since you’d rather they just come and see for themselves. Achten Sie darauf, geben einen Hinweis darauf, was Größe oder Art der sie zu Hause sind Anzeigen sowie Preis und Fläche. Diese sind in der Regel die Kriterien, dass die meisten Aussichten, ihre Urteile. Lassen Sie alle anderen Details, da man lieber sie nur kommen und sehen für sich.

You should list a phone number in case an interested prospect can’t make it to the open house. Sollten Sie eine Telefonnummer für den Fall einer interessierten Perspektive kann nicht machen, dass der Tag der offenen Tür.

If you miss the deadline, put out an open house sign in your yard anyway.  You should be able to find one at your home and garden center or a sign shop.  You may be able to pick up traffic from browsers as they drive around the areas they’re looking for a home. Wenn Sie die Frist versäumen, setzen Sie sich einen Tag der offenen Tür in Ihrem Garten sowieso. Sie sollten in der Lage zu finden, ein in Ihrem Haus und Garten-Center oder ein Zeichen Shop. Möglicherweise können Sie abholen Verkehr von Browsern, wie sie fahren rund um die Gebiete, nach denen sie suchen eine neue Heimat.

Now that your advertising is done, get everything ready for scrutiny.  Most of the tasks of repair and maintenance have already been done in preparation for putting your home on the market.  Some people, however, forget the last minute upkeep that will strongly influence a buyer’s perspective. Jetzt, da Ihre Werbung erfolgt, erhalten Sie alles bereit für die Kontrolle. Die meisten der Aufgaben von Instandsetzungs-und Wartungsarbeiten sind bereits in Vorbereitung für das Inverkehrbringen Ihres Hauses auf dem Markt. Manche Leute jedoch vergessen, den Last-Minute-Pflege, die einen starken Einfluss auf ein Käufer Perspektive.

Final Preparation Abschließende Vorbereitung

Put away the dishes, make the beds, vacuum the rugs, clean the bathrooms and maybe even add some flowers and put on the coffee.  Your house is now the statement of perfection. Legen Sie die Speisen, machen die Betten, Vakuum der Teppiche, saubere Badezimmer und vielleicht sogar ein paar Blumen und auf den Kaffee. Ihr Haus ist jetzt die Aussage der Perfektion.

Will this help?  Well, little touches and flourishes are nice, but a clean home is a necessity.  You might consider when prospects come through they are not necessarily coming to admire your décor (although we’ll come to that later), but they will certainly notice if your home looks as though they interrupted the family in the middle of supper. Wird diese Hilfe? Nun, wenig berührt und blüht sind nett, aber ein sauberes Heim ist eine Notwendigkeit. Könnten Sie in Erwägung ziehen, wenn die Aussichten kommen durch sie nicht unbedingt kommen zu bewundern Ihre Dekor (obwohl wir kommen auf das später), aber sie wird sicherlich Kündigung, wenn Ihr Haus sieht so aus, als wenn sie unterbrochen, die Familie in die Mitte Abendessen.

People will be looking for lights in each room, especially if it’s in the evening. Menschen werden der Suche nach Licht in jedem Raum, vor allem, wenn es am Abend. Improve the look of the room and avoid having your prospects fumble for switches by using table lamps or track lighting.  This will portray your rooms better than a bright, overhead light will. Erhöhen Sie das Aussehen des Raumes und vermeiden, dass Ihre potenziellen tasten für Schalter, indem Sie Tischlampen oder Tracks Beleuchtung. Porträtieren Dies wird Ihren Räumen besser als eine helle, Overhead-Licht.

You might also try adding some mirrors to increase the brightness of a room (always a sought after feature).  Also clear the fridge of excessive magnets, pictures and notes. Vielleicht haben Sie auch versuchen, einige Spiegel hinzufügen, um die Helligkeit eines Raumes (immer ein gefragter Feature). Auch klar, der Kühlschrank übermäßiger Magneten, Bilder und Notizen.

Consider having children and pets staying away with family or friends while prospects are viewing your home.  The extra chaos and excitement might be too much for visitors, and if they don’t like pets it’s just best not to throw it in their faces that yours is a pet household. Überlegen Sie, Kinder und Haustiere bleiben weg mit der Familie oder Freunden, während die Aussichten sind Betrachten Ihres Hauses ist. Die zusätzlichen Chaos und Aufregung wäre zu viel für Besucher, und wenn sie nicht wie Haustiere es nicht nur am besten zu werfen ihn in ihre Gesichter dass Sie solch ein Haustier Haushalt.

Financial Assistance Finanzielle Unterstützung

If you know someone who works in finance or mortgages, you might want to ask them to come by for the open house.  This way, if you do have an interested prospect you can have them talk to your financial wizard to determine if they might be qualified for a mortgage or even to start the process right there. Wenn Sie jemanden kennen, arbeitet in Finanz-oder Hypotheken, möchten Sie vielleicht fragen, ihnen zu kommen, indem für den Tag der offenen Tür. Auf diese Weise, wenn Sie über eine interessierte Aussicht haben, können Sie ihnen sprechen Sie mit Ihrem finanziellen Assistenten, um festzustellen, ob sie sein könnte qualifiziert für eine Hypothek oder sogar zu Beginn des Prozesses recht.

Some buyers are not already pre-qualified.  Having someone to work out the figures for them can be a big bonus, not only in establishing the possibility of working with them, but keeping a qualified prospect in the running.  They may not know what they can afford and consider this just a preliminary viewing before taking steps to get pre-qualified for a mortgage. Einige Käufer nicht bereits vor-qualifiziert. Jemand nach, um die Zahlen zu ihnen kann ein großer Bonus, und zwar nicht nur bei der Schaffung der Möglichkeit der Zusammenarbeit mit ihnen, sondern halten eine qualifizierte Perspektive im Rennen. Sie dürfen nicht wissen, was sie sich leisten können, und dies nur eine erste Anzeige vor der Einnahme Schritte, um vor-qualifiziert für eine Hypothek.

If you don’t have a financial friend, try to ask hesitant prospects questions about their income, debt and down payment.  If both are working full time, have low debts and a good down payment, encourage them to get pre-qualified or make an offer subject to financing before your home is off the market. Wenn Sie nicht über eine finanzielle Freund, versuchen Sie es zu fragen zögerlich Aussichten Fragen zu ihrem Einkommen, Schulden und Anzahlung. Wenn beide arbeiten in Vollzeit, haben einen geringen Schulden und eine gute Anzahlung, ermutigen sie, um vor-qualifiziert oder machen ein Angebot vorbehaltlich der Finanzierung, bevor Ihr Heim ist aus dem Markt.

Have your forms ready and filled out (this will be explained in the legal issues chapter).  Also have receipts for down payments on hand. Haben Sie Ihre Formulare bereit und ausgefüllt werden (diese werden in die rechtlichen Fragen Kapitel). Haben auch Quittungen für Anzahlungen auf der Hand.

What Not To Do Was nicht zu tun

Before you get too excited about the parade of enthusiastic buyers, be prepared for professional browsers.  These people might be very complimentary, but are not likely buyers.  Perhaps they are not really ready to commit or are just curious.  Never mind.  They will still give you traffic and traffic will encourage the real prospects to make an offer. Bevor Sie auch aufgeregt über die Parade der begeisterte Käufer, bereit sein, für den professionellen Browsern. Diese Menschen könnten sehr gratis, aber nicht wahrscheinlich Käufer. Vielleicht sind sie nicht wirklich bereit, oder einfach nur neugierig sind. Das macht nichts. Sie werden nach wie vor Ihnen Verkehrs-und Datenverkehr wird die reale Aussichten auf ein Angebot machen.

If you feel there are less-than-desirable features in your home, do not take extreme measures of hiding them. Wenn Sie der Meinung sind es weniger als wünschenswert Funktionen in Ihrem Hause, keine extremen Maßnahmen zu verstecken. Small yard?  Unfinished basement?  Older wallpaper?  You don’t know what your prospects see as bonuses. Kleine Werft? Unfinished Keller? Ältere Tapete? Sie wissen nicht, was Ihre Chancen sehen, wie Boni.

Perhaps they don’t like yard work.  Or maybe they only want the basement for storage, or have their own plans to build a workshop or suite.  Older décor may appeal to buyers who are anxious to put their own stamp on the place and would feel guilty paying for new paint and paper when the existing décor is brand new. Vielleicht haben sie nicht mögen Werft arbeiten. Oder vielleicht wollen sie nur das Fundament für die Lagerung, oder haben ihre eigenen Pläne zum Aufbau einer Werkstatt oder Suite. Ältere Dekor Mai Appell an die Käufer, sind darauf bedacht, ihre eigenen Stempel auf dem Platz und würde sich schuldig fühlen zahlt für neue Farbe und Papier, wenn die bestehende Ausstattung ist ganz neu.

Don’t feel you must escort your prospects out the door.  Many people prefer some privacy while viewing the home they are considering buying.  They may wish to go back and look more closely at certain areas.  If they come as a couple or a group, there may be some discussion needed without your presence. Habe nicht das Gefühl, Sie müssen Ihre Aussichten Eskorte aus der Tür. Viele Menschen lieber ein wenig mehr Privatsphäre beim Betrachten der Heimat sind sie zu kaufen. Möglicherweise möchten sie auch zurückzukehren und etwas näher auf bestimmte Bereiche. Wenn sie kommen als Paar oder eine Gruppe , Kann es einige Diskussionen nötig, ohne Ihre Anwesenheit.

Invite them to continue to look around at their own pace.  Be certain that you’ve given them a feature sheet with your phone number and the details of the property and home.  If they are leaving without making a deposit, invite them to return if they’d like another look. Laden Sie sie zu sich weiterhin um etwa in ihrem eigenen Tempo. Seien Sie sicher, dass Sie ihnen eine Funktion Blatt mit Ihrer Telefonnummer und die Details der Immobilie und zu Hause. Wenn sie verlassen, ohne eine Anzahlung, laden sie zur Rückkehr, wenn sie möchten ein anderes Aussehen.

How to Talk to Prospects How to Talk to Perspektiven

Being friendly and likeable is crucial in creating a good relationship with prospective buyers.  Try to find points of interest that would appeal to the buyer by asking questions. Als freundliche und sympathische ist von entscheidender Bedeutung bei der Schaffung einer guten Beziehung mit potenziellen Käufern. Versuchen Sie Punkten des Interesses würden Appell an die Käufer von Fragen zu stellen.

Ask where they work, how many children they have, do they currently live in the area?  These causal comments can give you an idea of what to feature.  Will they be close to work, schools, parks or transit?  Is there plenty of room for the size of the family?  Can you tell them something about the wonderful neighbors? Fragen Sie, wo sie arbeiten, wie viele Kinder sie haben, tun sie derzeit leben in dem Gebiet? Diese kausalen Kommentare kann Ihnen eine Vorstellung von dem, was auf Funktion. Werden sie möglichst nahe bei der Arbeit, Schulen, Parks oder auf Durchreise? Gibt es viel Platz für die Größe der Familie? Können Sie sagen, sie etwas über die wunderbare Nachbarn?

You know your home better than any realtor ever could.  Try to find the most positive aspects that each prospect may find appealing.  If they don’t agree, at least the sale won’t be lost for lack of trying. Sie wissen, dass Ihr zu Hause besser als jede Immobilienmakler jemals könnte. Versuchen Sie die positiven Aspekte, dass jeder Perspektive kann es reizvoll. Wenn sie nicht damit einverstanden sind, mindestens den Verkauf wird nicht verloren gehen wegen fehlender versuchen.

If you find a prospect who seems ready to make an offer, or shows sincere interest, don’t be shy. Wenn Sie der Meinung sind, eine Perspektive scheint bereit, ein Angebot, oder zeigt aufrichtiges Interesse, nicht schüchtern sein.

Ask for an offer.  You may feel that an offer will be made when the buyer is ready, but making a large purchase, such as a home, requires a certain amount of courage.  Your buyers may be very tempted but need you to ask the question outright to move them to a decision. Fragen Sie nach einem Angebot. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass ein Angebot gemacht werden, wenn der Käufer bereit ist, sondern einen großen Kauf, wie ein Haus, erfordert ein gewisses Maß an Mut. Ihre Käufer können sehr versucht, aber brauchen Sie zu fragen, die Frage endgültigen Käufen bzw. zu verschieben Sie sie auf eine Entscheidung.

You don’t want a nervous buyer who may have never bought a home before to walk out the door and buy the home down the block just because an experienced realtor asked the question.  They will. Sie wollen nicht, dass ein Käufer, nervös Mai noch nie ein Haus gekauft, bevor zu Fuß aus der Tür und die zu Hause kaufen Festlegung der Block, nur weil ein erfahrener Immobilienmakler die Frage gestellt haben. Sie werden.

Don’t be nervous.  If they want to make the offer they will likely feel relieved that you asked. Lassen Sie sich nicht nervös. Wenn sie wollen, machen das Angebot werden sie wahrscheinlich erleichtert, dass du fragst.

Approach them after they’ve had time to roam the home and discuss it among themselves.  Ask them in a friendly tone “Would you like to make an offer?  Perhaps we could sit down and discuss it right now”. Zu ihnen, nachdem sie Zeit hatten, um das Haus herumlaufen und diskutieren sie unter sich aufteilen. Bitten Sie sie in einem freundlichen Ton "Möchten Sie ein Angebot? Vielleicht könnten wir hinsetzen und diskutieren es für richtig, jetzt".

Negotiating Verhandlungsdirektiven

Don’t be surprised to be given very low offers to start.  The buyers want a deal just as much as you want a profit. Seien Sie nicht überrascht zu werden, sehr gering Angebote zu starten. Die Käufer wollen einen Deal nur so viel, wie Sie möchten einen Gewinn.

Take every offer into consideration.  Drop your price in increments depending on how low the original offer was.  If the original price was $150,000 and the offer is $135,000 you might want to offer $149,000.  If the offer is getting close, try to split the difference.  If you get an offer at $146,000 why not suggest a split at $148,000? Nehmen Sie jedes Angebot in Betracht ziehen. Drop Ihr Preis in Schritten, abhängig davon, wie gering der ursprünglichen Angebot war. Wenn der ursprüngliche Preis war $ 150000 und das Angebot ist $ 135000 können Sie anbieten wollen $ 149000. Wenn das Angebot wird immer enger, versuchen Sie es zur Spaltung der Unterschied . Wenn Sie ein Angebot auf $ 146000, warum nicht den Eindruck einer Spaltung bei $ 148000?

When you’ve met your threshold or you are firm on the original price you should still have some bargaining chips on your side.  Perhaps they would like to have the fridge and stove or the lawn mower included.  If you are moving into a condo with appliances, you might find this a better deal than selling them privately. Wenn Sie Ihre getroffen habe Schwelle oder Sie sind fest auf dem ursprünglichen Preis, den Sie sollten noch einige Verhandlungen Chips auf Ihrer Seite. Vielleicht möchten sie haben den Kühlschrank und Herd oder der Rasenmäher inbegriffen. Wenn Sie bewegen sich in einer Wohnung mit Geräte, könnten Sie finden diese einen günstigeren Tarif als privat zu verkaufen.

The trick is to NOT list these items on your feature sheet or mention them as part of the package.  You may have several items you’d be happy to leave behind including drapes, a freezer or other items.  You might also be surprised what the buyer suggests.  If you can part with it and it seals the deal than go for it! Der Trick besteht darin, keine Liste dieser Artikel auf Ihrer Funktion Blatt oder erwähnen sie als Teil des Pakets. Möglicherweise haben Sie mehrere Artikel, die Sie gerne zu hinterlassen, einschließlich der Vorhänge, eine Gefriertruhe oder andere Gegenstände. Vielleicht haben Sie auch überrascht, was die Käufer vermuten lässt. Wenn Sie ein Teil mit ihm und er dichtet den Deal als Go for it!

Getting the Offer on Paper Wo gibt es die Angebote auf Papier

There’s no such thing as a handshake deal in real estate.  Make sure you have something in writing before they leave the house. Es gibt nicht so etwas wie ein Handshake-Deal in Immobilien. Stellen Sie sicher, dass etwas in schriftlicher Form, bevor sie das Haus verlassen.

You have all the necessary documents ready thanks to your preparation with the lawyer.  You’ve discussed the price and negotiated what stays.  Now you can ask what down payment they have ready or when they think it will be ready. Sie haben alle notwendigen Unterlagen bereit, dank Ihrer Vorbereitung mit dem Anwalt. Sie haben den Preis diskutiert und verhandelt, was bleibt. Nun kann man fragen, was Anzahlung sie bereit haben oder wenn sie glauben, sie werden bereit sein.

Walk them through the contract, explaining to them as your lawyer did for you.  Fill in any subjects (you will review this information under the chapter on legal information) and discuss the deposit. Gehen sie durch den Vertrag und erklärt, dass sie als Ihr Anwalt hat für Sie. Füllen Sie alle Fächer (Sie wird diese Informationen nach dem Kapitel über die rechtliche Informationen) und diskutieren die Einlagefazilität.

Never take cash for a deposit.  Have the buyer make the check out to your lawyer which will be deposited into an escrow account.  This will assure them that you will not have access to their money until the contract is settled.  If the contract falls through, the lawyer will refund the money or give back the original check. Nehmen sie niemals Geld für eine Anzahlung. Haben sich die Käufer machen den Check-Out auf der Ihr Anwalt hinterlegt werden in ein Treuhandkonto. Dadurch wird ihnen versichern, dass Sie keinen Zugriff auf ihr Geld, bis der Auftrag abgewickelt. Wird der Vertrag fällt durch , Der Anwalt erstattet das Geld zurück geben oder die ursprüngliche Scheck.

The deposit is to ensure the purchaser’s intention to go through with the contract.  Taking a deposit is not required legally, but if it’s in the contract the buyer must provide it.  You will have a lawyer to assist you if anyone backs out, but obviously that is not your first choice. Die Kaution ist die Sicherstellung der Käufer die Absicht zu gehen durch die mit dem Vertrag. Eine Anzahlung ist nicht erforderlich, rechtlich, aber wenn es im Vertrag der Käufer muss. Sie haben einen Anwalt zu helfen, wenn jemand den Rücken heraus, aber natürlich ist das nicht Ihre erste Wahl.

How Much Should the Deposit Be? Wie hoch sollte die Kaution?

By asking for a substantial deposit – anywhere from 3-5% – you will not be running the risk of the buyer giving into ‘cold feet’ or opting to forgo the deposit and start proceedings on another home.  Unfortunately some people don’t find a problem with staking claims on more than one property while searching for the best one.  The deposit isn’ta legal requirement so any amount will do. Mit der Forderung nach einer erheblichen Einlage - überall von 3-5% - Sie werden nicht das Risiko des Käufers in die "kalte Füße" oder Opting zu verzichten, die Kaution und starten Verfahren in einem anderen Heim. Allerdings können manche Menschen nicht finden ein Problem mit Spieleinsatz Ansprüche auf mehr als eine Eigenschaft, während der Suche nach der besten ein. Die Kaution ist keine gesetzliche Verpflichtung, damit jede Menge tun wird.

If the purchaser cannot give you the full deposit at the time of signing, you can agree to accept several hundred dollars and include a clause which states that the deposit will be increased to a specified amount within 24 hours (or whatever you have decided).  This will allow for the purchaser to make financing arrangements before placing the full deposit.  If you feel the reason is sound, take the offer.  You may not get a better one. Wenn der Käufer nicht geben können Sie den vollen Betrag zum Zeitpunkt der Unterzeichnung, können Sie erklären sich damit einverstanden, akzeptieren mehrere hundert Dollar und beinhalten eine Klausel, die besagt, dass die Kaution erhöht werden, um einen bestimmten Betrag innerhalb von 24 Stunden (oder was auch immer Sie sich entschieden haben). Auf diese Weise können für den Erwerber zu machen Finanzierungsmodalitäten, bevor Sie den vollen Betrag. Wenn Sie der Meinung sind der Grund dafür ist, Ton-, nehmen das Angebot ab. Sie können nicht eine bessere.

Obviously the buyer does not want their money tied up in case the financing doesn’t come through.  If it doesn’t work out they will need the money to place an offer on another property but you shouldn’t give them too much time or they may back out for any reason. Natürlich die Käufer nicht wollen, dass ihr Geld gebunden, falls die Finanzierung nicht durch. Sollte dies nicht funktionieren, sie müssen das Geld, um ein Angebot in einer anderen Eigenschaft aber man sollte ihnen nicht zu viel Zeit oder können sie wieder heraus aus irgendeinem Grund.

Property's Zip Code Immobilien-PLZ