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Sell Your House Without a Real Estate Agent Ihr Haus verkaufen, ohne ein Immobilien-Agent

Preparing Your Home for the Market Vorbereiten Ihrer Homepage für den Markt

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. Ihren künftigen Käufer werden der Prüfung Ihres Hauses ist, hat es gegeben oder vernachlässigt? Wird es teurer Reparaturen oder sind sie etwas zu verstecken? Sich die Zeit nehmen, zu säubern und Reparaturen erstattet Ihnen zuversichtlich, dass die Käufer darauf bedacht, ein Angebot auf ein Haus, das seit richtig kümmert.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. Schauen Sie sich um für lose Türen (Käufer wird geöffnet hat), squeaky Scharniere und undichte Wasserhähne. Sauberkeit, Kleiderschränke und Garagen und Mauern waschen. Sie können entscheiden, dass ein frischer Anstrich täte gut bei der Verbesserung der Erscheinung - es oft der Fall ist. Wenn Sie haben dunkel oder hell farbigen Wänden, malen sie einen neutralen Ton. Es wird heller und das Aussehen haben einen breiteren Appell an potenzielle Käufer.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. Dies ist auch nicht die Zeit zum Starten einer großen Renovierung. Viele Male von Käufern finden, um ihren eigenen Stempel auf ein Haus. Eine schnelle Renovierung vielleicht eigentlich abwerten Ihr Zuhause in Ihre Aussichten Augen. Freshening up your home erfordert keine teuren Materialien entweder, aber schlampige Arbeit kosten wird, so halten Sie die Stellenangebote einfach.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. Vielleicht haben Sie auch der Ansicht, dass Artikel entfernen könnte anstößig oder unangemessen (siehe das Poster in Ihrem Teenager-Zimmer). Versuchen, weg übermäßige Mengen an Büchern und knickknacks für ein sauberes Erscheinungsbild.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. Entfernen von Familienfotos ist eine gute Idee. Denken Sie daran, dass dies nur vorübergehend sein, aber Sie wollen so viele Chancen wie möglich zu leben, sahen sich in der Heimat. Das heißt, sie brauchen, um zu sehen, die zu Hause und nicht zu verzetteln, indem sie ungewöhnliche oder überladen Dekor.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. Es sei denn, Sie sind sehr kenntnisreich in das Thema ein Haus mieten Inspektor zu überprüfen, Ihre Heimat für etwaige Mängel. Nicht nur wird diese Warnmeldung Sie auf mögliche Probleme, werden aber gute Perspektiven zu zeigen, sind besorgt über die strukturelle Mängel. Sie werden noch ihre eigenen Inspektor überprüfen zu Hause, aber zumindest werden Sie bereit für das, was sie finden.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? Wenn es Probleme gibt wie zum Beispiel Dachsysteme, Elektro-, Stiftung oder andere teure Projekte, welche die Kosten der Reparatur im Vergleich zu dem Wert Ihres Hauses ist, ohne das es geschehen. Wird das Problem stellen Käufern ausschalten? Oder können Sie um Ihre Frage zu reflektieren Preis die Arbeit, die getan werden muss?

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. Haben einige Schätzungen für die Kosten der Reparatur. Auch wenn Sie beschließen, nicht zu tun, die Reparaturen haben Sie die Möglichkeit zu bieten diese als Nachweis für die Käufer. Wenn der Käufer versucht zu verhandeln mit der Behauptung der Aufgabe ist eine teure und mühsam können Sie ein zeigen, die Sie zitiert haben bereits gewonnen.

Cleaning up Aufräumen

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. Wenn Sie den Verkauf und die Anzeigenschaltung in Ihrem Hause selbst können Sie einen Anruf erhalten (oder Klopfen an der Tür) jederzeit von interessierten Käufern Antrag auf einen Blick.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. Sie brauchen sich nicht um eine Show zu Hause - Ihre Käufer weiß, es wird gelebt - aber sie brauchen nicht zu sehen, die Wäsche in einem Haufen oder waten durch überladen Zimmer. Versuchen Sie zu Hause pflegen, indem sie Geschirr gewaschen und Betten gemacht, wie ebenso wie eine saubere Badezimmer und ordentlich Wohnbereich.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. Wenn sie zeigen, bis auf eine wirklich schlechte Zeit schlagen sie einen Termin vereinbaren. You can state this on the sign if necessary. Sie können dies auf das Zeichen, wenn nötig.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. Sie können erkennen, dass, wenn Sie bewegen müssen Sie loswerden eine Menge Zeug akkumulierten. Jetzt ist es an der Zeit. Alte Kleidung, defekte Artikel, die Sie nicht wahrscheinlich, Reparatur, über Möbel - eine Garage haben, den Verkauf oder nehmen sie an Secondhand-Shop. Nicht nur wird diese verbessern das Aussehen Ihres Hauses ist, aber es wird leichter bewegen.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. Betrachten Sie den Blitz geladen Ihrer Kleiderschränke, so dass sie aussehen wird geräumiger. Shop-Mehr-oder außerhalb der Saison Kleidung in den Feldern in einem anderen Raum der Wohnung. Fügen Sie ein paar leere Kleiderbügel für die visuelle Wirkung haben viel Platz und versuchen Sie es zu einem leichten hinzufügen (sogar eine batteriebetriebene eins) auf der Innenseite der Schrank.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. Wenn Sie eine Werft haben Sie klar, dass es von Schutt, bewahren Sie es gemäht und Pflege zu tun, den Garten. Überprüfen Sie die außerhalb von Ihrem Haus für Reparaturen notwendig wie fehlende Schindeln und Brettern oder lose Steine im Straßenverkehr Bereichen wie der Patio, Balkon oder Treppen. Betrachten Sie einige geringfügige Ergänzungen der Sträucher und Pflanzen zur Verbesserung der "Eindämmung der Berufung".

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. Ersetzen oder reparieren Bildschirmen hin-und hergerissen und ungünstige oder ausgebrannt Glühbirnen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Hausnummer sichtbar ist sogar in einem dunklen Abend oder Käufern werden nicht in der Lage zur Kenntnis zu nehmen oder die Adresse finden Sie Ihr Haus für einen Termin am Abend.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. Alles, was Sie tun können, damit Ihr Heim und Hof sucht gut versorgt ist. Sie und Ihre Familie sind ohne Zweifel sehr beschäftigt, aber die besondere Aufmerksamkeit ist sehr wichtig. Der erste Eindruck zählt.

Getting the Details in Order Erste Schritte in die Details Bestellen

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. Bevor Sie Ihr Haus geht auf dem Markt gibt es einige erste Schritte zu ergreifen, damit Ihre Informationen verfügbar sind und bereit sind, wenn Sie die Vorbereitung Ihrer Werbung, Beantwortung von Anfragen von Käufern und füllen Sie die Details für den Verkauf.

Measure Maßnahme

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. Selbst wenn Sie haben, dass die Messungen wurden, wenn Sie kauften das Haus sollten Sie sie erneut. Fehler passieren, und Sie wollen nicht gefangen Weitergabe falscher Informationen.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. Sie nicht auch Nicht-Wohnfläche: Terrassen, Garagen, Keller usw. Diese werden gesondert aufgeführten Features auf Ihrer Liste.

Measure from the outside surface of your walls. Messen Sie von der Außenseite Ihrer Wände. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. Wenn Sie eine gemeinsame Wand (townhomes, rowhousing) Maßnahme aus dem Mittelpunkt der gemeinsamen Wand. Messen Sie die Größe der einzelnen Zimmer auch.

Materials Materialien

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? Ist Ihr Zuhause Holz oder Beton Bau? Sind die Wasserleitungen aus Kupfer, Eisen oder Kunststoff? Was ist der äußerliche verwendete Material; Stuck, Ziegel, Holz-, Kunststoff-Anschlussgleis? Welche Art von Isolierung haben Sie? Ist Ihr Haus eingerichtet mit ein Abwassersystem oder Jauchegrube? What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? Welche Art von Heizung verwenden Sie; gezwungen Luft, Warmwasser, Sockel? Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? Gas-, Elektro-oder Öl? Was ist das Dach des Materials; Schindel, Ziegel, Teer und Schotter?

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. Wenn Sie sich nicht diese Fragen beantworten, Ihre Inspektor sollte in der Lage sein.

Describe the Style Beschreiben Sie die Style

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. Bungalow / Ranch: Einzelzimmer Ebene Hause (evtl. mit einem Keller). Bungalows haben die engen vor Ende der Straße Ranchen in der Erwägung, dass angesichts der Straße mit der breiten Seite des Hauses ist.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. Split Level: Das heißt, Sie geben die wichtigsten Tür und verfügen über eine Treppe zu gehen bis zu einer Ebene oder auf ein Niveau zu. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). Je nachdem, ob es zwei, drei oder vier Ebenen, sollte die Beschreibung der Plan widerspiegeln (zB: Drei Split Level).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. Duplex / Semi-Anlage: Zwei Heimaten, dass eine gemeinsame Wand entweder nebeneinander oder einen über den anderen. Plex Drei-und Vier-Plex kann auch verwendet werden, abhängig von der Anzahl der Suiten im Hause.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. Townhouse / Rowhouse: Diese Häuser (mehr als zwei) die Aufteilung der gemeinsamen Wände mit den Nachbarn. Normalerweise Side-by-side. End units with only one common wall can also be called semi-attached. End-Einheiten mit nur einer gemeinsamen Mauer können auch semi-Bericht beigefügt.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. Condominium: Apartment-Stil Wohnungen. Mehrere Häuser in einem multi-level Gebäude. Sharing mehrere gemeinsame Wände und öffentlichen Bereichen.

Get the paperwork: Holen Sie sich die Schreibarbeit:

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. Sammeln Sie die Rechnungen für die Utility-Wärme-und Wasser-Kosten für das abgelaufene Jahr. Käufer sehen wollen Nachweis für diese Kosten.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. Sie oder Ihr Anwalt werden wollen, müssen Sie einen Titel suchen. Der Titel suchen oder Ihre Eigenverantwortung Dokument wird über die rechtlichen Beschreibung der Wohnung sowie etwaige Einschränkungen (z. B., wie hoch Ihr Zaun kann der Fall sein, wenn Freizeit-Fahrzeuge sind nicht erlaubt in Einfahrten etc.) Wenn diese Beschränkungen sind nicht offengelegt werden an den Käufer und in der schriftlichen Kaufvertrag werden Sie schaffen ein Schlupfloch für sie wieder aus dem Vertrag, wenn sie dies herauszufinden.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. Sie benötigen einige Blätter der Feature-Liste die Größe und Eigenschaften Ihres Hauses zu geben, dass die Aussichten. Sie brauchen auch die Formen bieten. Sie können diese Formulare online, aber Sie werden mit Ihrem Anwalt gehen Sie durch sie und er oder sie können die Formulare oder sagen Ihnen, wo Sie sie bekommen können.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) Wenn Sie eine Wohnung oder Stadthaus Sie müssen auch noch Informationen über die Schichten, dass die Gebäude verwaltet. Die Schichten kümmert sich um alle gemeinsamen Eigentum (Pools, Gärten) und Dienstleistungen (Müll abholen, Wartung) und sammelt die Gebühren der gehen in einen Reservefonds für künftige Bedürfnisse (neue Dachdeckung usw.)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. Sie müssen dem Papierkram zeigt, dass die monatlichen Unterhaltszahlungen, die Statuten, Regeln und Vorschriften, Jahresbudget Informationen, Reserve für Unvorhergesehenes Mittel, begrenzt gemeinsamen Eigentums und eine beglaubigte Erklärung, dass alle Gebühren sind up-to-date.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. Sie können, je nach Vorschriften vor Ort haben, um die Käufer mit diesen Informationen 24 Stunden vor dem ein Angebot akzeptiert werden können. Damit soll sichergestellt werden, dass Käufer haben genügend Zeit zur Überprüfung der Informationen, bevor Sie ihr Angebot.

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