For Sale By Owner Tips For Sale by Owner-Tipps
Sell Your House Without a Real Estate Agent Verkaufen Ihr Haus ohne einen Real Estate Agent


Should you sell your home yourself? Sollten Sie Ihr Haus verkaufen?
Evaluating your home Evaluating Ihres Hauses
Preparing for the market Vorbereiten auf den Markt
How to advertise your home Wie Sie Ihre home
How to show your home Wie zu Hause zu zeigen,
Legal Issues Legal Issues

How To Show Your House and Close the Deal Wie Ihr Haus zu zeigen, und schließen Sie den Deal

You’ve done your research.  You’ve priced your home, cleaned and freshened it up.  Your sign is hung out and you’ve worked hard on creating an intriguing ad.  You told everyone you know that you’re selling your home.  Now you wait for the phone to ring. Sie haben Ihre Recherche. You've Preis Ihres Hauses, gereinigt und belebte ihn. Ihr Zeichen ist hingen und Sie haben hart gearbeitet, über die Schaffung eines faszinierenden Anzeige. Sie erzählte jeder wissen Sie, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses ist. Nun warten Sie, bis das Telefon klingelt.

How do you handle calls from buyers?  What do you ask?  How do you get them to come visit? Wie gehst du mit Anrufen von Käufern? What do you ask? Wie bekommt man sie zu Besuch kommen?

First of all, make sure you get the call.  If you only have one line then sign up for the call waiting feature from your telephone company.  Instruct everyone in the household to take calls that come through and pass on to you any calls for inquiries on the house. First of all, stellen Sie sicher, dass Sie das Gespräch an. Wenn Sie nur eine Zeile haben, dann melden Sie sich bei der Anklopfen-Funktion von Ihrer Telefongesellschaft. Instruct alle im Haushalt zu ergreifen, die sich durch die Anrufe und an Sie alle Anrufe für Anfragen Auf das Haus.

Second, try to take the call in a quiet area with all your information in front of you.  Have your feature list handy to answer any of their questions and have a list of your own.  Have a calendar to book appointments. Zweitens versuchen, die Forderung in einer ruhigen Gegend mit allen Ihren Informationen vor. Haben Sie Ihre praktische Feature-Liste zu beantworten alle ihre Fragen und haben eine Liste mit Ihren eigenen. Haben Sie einen Kalender Termine zu buchen.

Ask them for their name and phone number, in case you need to contact them.  Set up a time for them to come over, and try to motivate them to come as soon as possible.  If your home has been viewed before, mention to them that there is interest so they should try to come as soon as convenient.  Also mention if you are having an open house since the added traffic will make your home more desirable. Bitten Sie sie für ihren Namen und Telefonnummer, damit Sie diese bei Bedarf mit ihnen Kontakt aufnehmen. Einrichten einer Zeit für sie zu kommen, und versuchen Sie, sie zu motivieren zu kommen, so bald wie möglich. Wenn Sie Ihre Wohnung wurde angesehen vor, zu schweigen von ihnen Dass es ein Interesse, so sollten sie versuchen, sich so bald wie praktisch. Erwähnen Auch wenn Sie mit einem Tag der offenen Tür seit dem zusätzlichen Verkehrsaufkommen wird sich zu Hause mehr wünschenswert.

Tips on Booking Appointments Tipps für die Buchung Termine

Try to book appointments on the same day and in 15 to 20 minute intervals.  One potential buyer will be walking in the door just as another is leaving.  The increased activity will create a feeling of urgency in your prospects.  Do they really want to loose the home to the nice couple that came out ahead of them?  Or to the family that is heading in while they’re still looking around?  You have to work the angles if you want to compete with the realtor selling down the street. Versuchen Sie buchen Termine am gleichen Tag und in 15 bis 20 Minuten Intervallen. Ein potenzieller Käufer wird zu Fuß in der Tür nur als eine andere verlässt. Die erhöhte Aktivität wird ein Gefühl der Dringlichkeit und Ihre Perspektiven. Sind sie wirklich wollen, zu verlieren Die Heimat der netten Ehepaar kam heraus, dass vor ihnen? Oder für die Familie, ist in der Rubrik, während sie sich noch immer rund? Sie haben die Winkel zu arbeiten, wenn Sie wollen, im Wettbewerb mit dem Verkauf Immobilienmakler down the street.

You don’t want to waste your time or your caller’s.  You might be able to push for some extra information if the caller permits.  Keep your voice friendly (smiling while talking on the phone will help – just consider it mind over matter).  And try not to be too put off by the caller’s phone manner, they may be nervous or hate talking on the phone. Sie wollen nicht Ihre Zeit oder Ihr Anrufer. Sie dürften in der Lage sein, sich für einige zusätzliche Informationen, wenn der Anrufer erlaubt. Halten Sie Ihre Stimme freundlich (lächeln, während sie sprechen über das Telefon helfen - nur halte es für Geist über Materie ). Und versuchen Sie es nicht zu, durch die Anrufer das Telefon Weise, können sie nervös oder Hass spricht am Telefon.

Ask them questions about what kind of home they are looking for and try to get a feel for the price range.  If you know they wouldn’t be interested or can’t afford it (perhaps they are downsizing and you’re selling a three bedroom home) you shouldn’t bother booking an appointment. Fragen über Fragen Sie sie, welche Art von zu Hause, nach denen sie suchen und versuchen, ein Gefühl für die Preisspanne. Wenn Sie wissen, dass sie nicht daran interessiert, oder es sich nicht leisten können (vielleicht sind sie "Downsizing" und schon sind Sie verkaufen eine dreitägige Home Schlafzimmer), sollten Sie nicht die Mühe Buchung eines Termins.

You might ask if they are currently selling a home or renting.  When do they need to move in and have they already been approved for a mortgage?  If they haven’t been pre-qualified you might ask questions about where they work, how long they’ve been looking for a place, etc.  Be very tactful and conversational.  You don’t want to interrogate them. Man könnte fragen, ob sie gerade ein Haus verkaufen oder vermieten. Wann werden sie brauchen, um sich in und haben sie bereits für eine Hypothek? Haben sie nicht vor, Sie könnten qualifizierte Fragen darüber, wo sie arbeiten, wie lange Sie haben auf der Suche nach einem Ort, usw. Werden sehr taktvoll und dialogorientiert. Sie wollen nicht, dass sie zu befragen.

If you get this information you will have an idea if they are really ready to buy your property if they’re interested.  It will also tell you how much help they may still need if they like the place but are unsure how to proceed. Wenn Sie diese Informationen, die Sie haben eine Idee, wenn sie wirklich bereit, Ihre Immobilie zu kaufen, wenn sie daran interessiert sind. Es wird Ihnen auch sagen, wie viel Hilfe, die sie vielleicht noch brauchen, wenn sie, wie der Ort, aber nicht sicher sind, wie Sie vorgehen.

In some cases you will find that these few comments may weed out some who are not reasonably able to work with you.  This will avoid the exasperation and disappointment of showing your home too many times to unlikely buyers.  However, in most cases you will want to encourage a viewing so keep their answers for referral later. In einigen Fällen werden Sie feststellen, dass diese wenigen Anmerkungen Mai Herausfiltern einige, die nicht vernünftig arbeiten können mit Ihnen. Dadurch wird vermieden, die Verzweiflung und Enttäuschung zu zeigen, zu Hause zu viele Male zu unwahrscheinlich Käufer. Aber in den meisten Fällen werden Sie Um eine Anzeige, damit ihre Antworten für die Befassung später.

Having an Open House Einen Tag der offenen Tür

The most common day to choose for an open house is Sunday.  Sunday is relaxed, the errands are done and people can see the home during the day.  It is an excellent time to find people in a buying mood. Die häufigsten Tag zu wählen, für die ein offenes Haus ist Sonntag. Sonntag ist entspannt, die Besorgungen erledigt sind und die Menschen sehen, die im Laufe des Tages zu Hause. Es ist eine hervorragende Zeit für die Suche nach Personen in Kauflaune.

Put an announcement in the paper earlier in the week, as well as Saturday and Sunday.  Your ad might read as follows: Legen Sie eine Ankündigung in der Zeitung früher in der Woche, als auch am Samstag und Sonntag. Ihre Anzeige könnte wie folgt lauten:

OPEN HOUSE SUNDAY 2-4 OPEN HOUSE SONNTAG 2-4
13 - 1233 Roberts Lane, Anytown 13 - 1233 Roberts Lane, Anytown
2 Bedroom, 2 bath Condo – Great Views! 2 Schlafzimmer, 2 Bad Condo - Great Views! $133,000 $ 133.000
Visit or call Dean xxx-xxxx Besuchen Sie oder rufen Dean xxx-xxxx

Be sure to give an indication of what size or type of home they are viewing as well as price and area.  These are typically the criteria that most prospects make their judgments by.  Leave out any other details since you’d rather they just come and see for themselves. Achten Sie darauf, geben einen Hinweis darauf, was Größe und Art der zu Hause die sie anzeigen sowie Preis und Fläche. Diese Kriterien sind in der Regel die Aussichten, dass die meisten ihre Urteile. Lassen Sie sich alle weiteren Details, da man lieber nur sie kommen und Sehen für sich.

You should list a phone number in case an interested prospect can’t make it to the open house. Sollten Sie eine Telefonnummer für den Fall einer interessierten Perspektive kann es nicht an den Tag der offenen Tür.

If you miss the deadline, put out an open house sign in your yard anyway.  You should be able to find one at your home and garden center or a sign shop.  You may be able to pick up traffic from browsers as they drive around the areas they’re looking for a home. Wenn Sie die Frist versäumen, die einen Tag der offenen Tür-Zeichen in deinem Garten anyway. Sie sollten in der Lage sein zu finden bei Ihrem Heim-und Garten-Center oder ein Schild Shop. Sie können abholen Verkehr von Browsern, wie sie fahren rund um die Gebiete, nach denen sie suchen ein Zuhause.

Now that your advertising is done, get everything ready for scrutiny.  Most of the tasks of repair and maintenance have already been done in preparation for putting your home on the market.  Some people, however, forget the last minute upkeep that will strongly influence a buyer’s perspective. Nun, dass Ihre Werbung erfolgt, erhalten Sie alles bereit für die Prüfung. Die meisten der Aufgaben von Instandsetzungs-und Wartungsarbeiten wurden bereits in Vorbereitung für die Umsetzung Ihres Hauses auf dem Markt. Manche Leute jedoch vergessen, die letzten Minuten Pflege, die einen starken Einfluss auf ein Käufer Perspektive.

Final Preparation Final Preparation

Put away the dishes, make the beds, vacuum the rugs, clean the bathrooms and maybe even add some flowers and put on the coffee.  Your house is now the statement of perfection. Legen Sie die Gerichte, dass die Betten, die Vakuum-Teppiche, Reinigung der Bäder und vielleicht sogar ein paar Blumen und auf den Kaffee. Ihr Haus ist jetzt die Aussage der Perfektion.

Will this help?  Well, little touches and flourishes are nice, but a clean home is a necessity.  You might consider when prospects come through they are not necessarily coming to admire your décor (although we’ll come to that later), but they will certainly notice if your home looks as though they interrupted the family in the middle of supper. Wird diese Hilfe? Nun, wenig berührt und gedeiht sind nett, aber ein sauberes Zuhause ist eine Notwendigkeit. Man könnte der Auffassung kommen, wenn durch sie die Aussichten sind nicht unbedingt kommen zu bewundern Ihre Einrichtung (obwohl wir kommen, die später), aber sie Wird sicherlich auffallen, wenn Ihr Haus sieht so aus, als wenn sie unterbrochen, die Familie in der Mitte Abendessen.

People will be looking for lights in each room, especially if it’s in the evening. Die Menschen werden sich für die Beleuchtung in jedem Raum, vor allem, wenn es in den Abend. Improve the look of the room and avoid having your prospects fumble for switches by using table lamps or track lighting.  This will portray your rooms better than a bright, overhead light will. Erhöhen Sie das Aussehen des Raumes und vermeiden, dass Sie Ihre Chancen tasten für Schalter, indem Sie Tischlampen oder Track Beleuchtung. Porträtieren Dies wird Ihren Räumen besser als eine helle, Oberlicht wird.

You might also try adding some mirrors to increase the brightness of a room (always a sought after feature).  Also clear the fridge of excessive magnets, pictures and notes. Man könnte auch versuchen, einige Spiegel hinzufügen, um die Helligkeit eines Raumes (immer ein gefragter Feature). Auch die klare übermäßiger Kühlschrank Magnete, Bilder und Notizen.

Consider having children and pets staying away with family or friends while prospects are viewing your home.  The extra chaos and excitement might be too much for visitors, and if they don’t like pets it’s just best not to throw it in their faces that yours is a pet household. Betrachten Sie Kinder und Haustiere ausbleibend mit der Familie oder mit Freunden, während die Aussichten sind Betrachten Ihres Hauses. Die extra Chaos und Aufregung wäre zu viel für die Besucher, und wenn sie sich nicht wie Haustiere es nicht nur am besten zu werfen ihn in ihre Gesichter Dass Ihr Haushalt ist ein Haustier.

Financial Assistance Finanzielle Unterstützung

If you know someone who works in finance or mortgages, you might want to ask them to come by for the open house.  This way, if you do have an interested prospect you can have them talk to your financial wizard to determine if they might be qualified for a mortgage or even to start the process right there. Wenn Sie jemanden kennen, arbeitet in Finanz-oder Hypotheken, möchten Sie vielleicht fragen, zu kommen, indem sie für den Tag der offenen Tür. Auf diese Weise, wenn Sie eine Aussicht interessiert haben, können Sie sie mit Ihrem finanziellen Assistenten, um festzustellen, ob sie möglicherweise Qualifizierte sich für eine Hypothek oder sogar um den Vorgang zu starten right there.

Some buyers are not already pre-qualified.  Having someone to work out the figures for them can be a big bonus, not only in establishing the possibility of working with them, but keeping a qualified prospect in the running.  They may not know what they can afford and consider this just a preliminary viewing before taking steps to get pre-qualified for a mortgage. Manche Kunden sind nicht bereits qualifiziert. Jemanden, der nach der Arbeit die Zahlen für sie kann einen großen Bonus, und zwar nicht nur bei der Schaffung der Möglichkeit, die Arbeit mit ihnen, sondern halten eine qualifizierte Perspektive in der ausgeführt werden. Sie können nicht wissen, was sie Es sich leisten können, und dies nur eine erste Anzeige, bevor Sie die Schritte, um vor-qualifiziert für eine Hypothek.

If you don’t have a financial friend, try to ask hesitant prospects questions about their income, debt and down payment.  If both are working full time, have low debts and a good down payment, encourage them to get pre-qualified or make an offer subject to financing before your home is off the market. Wenn Sie nicht über eine finanzielle Freund, versuchen Sie es zu fragen zögerlich Perspektiven Fragen zu ihrem Einkommen, Schulden und Anzahlung. Wenn beide arbeiten Vollzeit, haben niedrige Schulden und eine gute Anzahlung, ermutigen sie, um vor-oder qualifizierten Ein Angebot vorbehaltlich der Finanzierung vor Ihrem Haus ist aus dem Markt.

Have your forms ready and filled out (this will be explained in the legal issues chapter).  Also have receipts for down payments on hand. Haben Sie Ihre Formulare bereit und ausgefüllt werden (diese werden in die rechtlichen Fragen Kapitel). Auch haben Quittungen für Anzahlungen auf der Hand.

What Not To Do Was Sie nicht tun dürfen,

Before you get too excited about the parade of enthusiastic buyers, be prepared for professional browsers.  These people might be very complimentary, but are not likely buyers.  Perhaps they are not really ready to commit or are just curious.  Never mind.  They will still give you traffic and traffic will encourage the real prospects to make an offer. Bevor Sie sich zu sehr über den Umzug von begeisterten Käufern, die bereit für den professionellen Browsern. Diese Menschen können sehr gratis, aber nicht wahrscheinlicher Käufer. Vielleicht sind sie nicht wirklich bereit, oder einfach nur neugierig sind. Never mind. Sie werden noch Ihnen Verkehrs-und Datenverkehr wird die reale Aussichten auf ein Angebot zu machen.

If you feel there are less-than-desirable features in your home, do not take extreme measures of hiding them. Wenn Sie das Gefühl haben, es sind weniger als wünschenswert-Funktionen in Ihrem Hause, keine extremen Maßnahmen verstecken. Small yard?  Unfinished basement?  Older wallpaper?  You don’t know what your prospects see as bonuses. Kleine Werft? Unfinished Keller? Ältere Tapete? Sie wissen nicht, was Ihre Chancen sehen, wie Boni.

Perhaps they don’t like yard work.  Or maybe they only want the basement for storage, or have their own plans to build a workshop or suite.  Older décor may appeal to buyers who are anxious to put their own stamp on the place and would feel guilty paying for new paint and paper when the existing décor is brand new. Vielleicht ist es ihnen nicht gefällt, Hof arbeiten. Oder vielleicht wollen sie nur das Fundament für die Lagerung, oder haben ihre eigenen Pläne für den Bau einer Werkstatt oder Suite. Ältere Dekor Mai Appell an die Käufer, die darauf bedacht sind, ihre eigenen Stempel auf dem Platz und würde Fühlen sich schuldig, die Zahlung für neue Farbe und Papier, wenn die bestehende Ausstattung ist nagelneu.

Don’t feel you must escort your prospects out the door.  Many people prefer some privacy while viewing the home they are considering buying.  They may wish to go back and look more closely at certain areas.  If they come as a couple or a group, there may be some discussion needed without your presence. Nicht das Gefühl haben, müssen Sie Ihre Escort Perspektiven aus der Tür. Viele Menschen bevorzugen einige Privatsphäre beim Betrachten der Heimat sind sie zu kaufen. Sie können auf Wunsch zurück und schauen stärker auf bestimmte Bereiche. Wenn sie kommen, als Paar oder eine Gruppe , Kann es einige Diskussionen, ohne Ihre Anwesenheit.

Invite them to continue to look around at their own pace.  Be certain that you’ve given them a feature sheet with your phone number and the details of the property and home.  If they are leaving without making a deposit, invite them to return if they’d like another look. Laden Sie sie zu sich weiterhin um etwa in ihrem eigenen Tempo. Seien Sie sicher, dass Sie ihnen eine Funktion Blatt mit Ihrer Telefonnummer und die Details der Immobilie und zu Hause. Wenn sie verlassen, ohne eine Anzahlung, laden sie zur Rückkehr, wenn Sie möchten ein anderes Aussehen.

How to Talk to Prospects How to Talk to Perspektiven

Being friendly and likeable is crucial in creating a good relationship with prospective buyers.  Try to find points of interest that would appeal to the buyer by asking questions. Als freundliche und sympathische ist von entscheidender Bedeutung für die Schaffung einer guten Beziehung mit potenziellen Käufern. Versuchen Sie Punkten des Interesses, die einen Appell an die Käufer von Fragen zu stellen.

Ask where they work, how many children they have, do they currently live in the area?  These causal comments can give you an idea of what to feature.  Will they be close to work, schools, parks or transit?  Is there plenty of room for the size of the family?  Can you tell them something about the wonderful neighbors? Fragen Sie, wo sie arbeiten, wie viele Kinder sie haben, sie leben derzeit in der Gegend? Kausalen Diese Kommentare können Sie sich eine Vorstellung von dem, was als Feature vor. Werden sie möglichst nahe bei der Arbeit, Schulen, Parks oder auf Durchreise? Gibt es genug Platz Für die Größe der Familie? Können Sie sagen, sie etwas über die wunderbare Nachbarn?

You know your home better than any realtor ever could.  Try to find the most positive aspects that each prospect may find appealing.  If they don’t agree, at least the sale won’t be lost for lack of trying. Sie wissen, dass Ihr zu Hause besser als jede Immobilienmakler jemals könnte. Versuchen Sie die positiven Aspekte, die jeder Perspektive attraktiv finden. Wenn sie nicht damit einverstanden sind, zumindest den Verkauf wird nicht verloren gehen mangels versuchen.

If you find a prospect who seems ready to make an offer, or shows sincere interest, don’t be shy. Wenn Sie eine Aussicht, die offenbar bereit, ein Angebot zu machen, oder zeigt ernsthaftes Interesse, nicht schüchtern sein.

Ask for an offer.  You may feel that an offer will be made when the buyer is ready, but making a large purchase, such as a home, requires a certain amount of courage.  Your buyers may be very tempted but need you to ask the question outright to move them to a decision. Fragen Sie nach einem Angebot. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass ein Angebot gemacht werden, wenn der Käufer bereit ist, sondern eine große Anschaffung, wie ein Haus, erfordert ein gewisses Maß an Mut. Ihre Käufer können sehr versucht, aber müssen Sie die fragen, Frage völliges zu bewegen sie zu einer Entscheidung kommen.

You don’t want a nervous buyer who may have never bought a home before to walk out the door and buy the home down the block just because an experienced realtor asked the question.  They will. Sie wollen nicht, dass ein Käufer nervös, die möglicherweise noch nie kaufte ein Haus zu gehen, bevor Sie die Tür und das Haus kaufen, die blockieren, nur weil ein erfahrener Immobilienmakler die Frage gestellt werden. Sie werden.

Don’t be nervous.  If they want to make the offer they will likely feel relieved that you asked. Lassen Sie sich nicht nervös. Wenn sie wollen, machen sie das Angebot wird wahrscheinlich erleichtert, dass Sie gebeten werden.

Approach them after they’ve had time to roam the home and discuss it among themselves.  Ask them in a friendly tone “Would you like to make an offer?  Perhaps we could sit down and discuss it right now”. Approach sie, nachdem sie Zeit hatten, die Heimat zu wandern und diskutieren sie untereinander. Bitten Sie sie in einem freundlichen Ton "Möchten Sie ein Angebot? Vielleicht könnten wir sitzen und zu diskutieren it right now".

Negotiating Verhandlungsdirektiven

Don’t be surprised to be given very low offers to start.  The buyers want a deal just as much as you want a profit. Seien Sie nicht überrascht zu werden, sehr gering Angeboten zu starten. Die Käufer wollen ein Geschäft nur so viel, wie Sie wollen einen Gewinn.

Take every offer into consideration.  Drop your price in increments depending on how low the original offer was.  If the original price was $150,000 and the offer is $135,000 you might want to offer $149,000.  If the offer is getting close, try to split the difference.  If you get an offer at $146,000 why not suggest a split at $148,000? Nehmen Sie jedes Angebot zu berücksichtigen. Drop Ihr Preis in Schritten, abhängig davon, wie gering das ursprüngliche Angebot war. Wenn der ursprüngliche Preis war 150000 Dollar und das Angebot ist $ 135000 können Sie anbieten wollen 149000 Dollar. Wenn das Angebot wird immer enger, versuchen Sie es zur Spaltung der Unterschied . Wenn Sie ein Angebot auf 146000 Dollar, warum nicht den Eindruck einer Spaltung bei $ 148000?

When you’ve met your threshold or you are firm on the original price you should still have some bargaining chips on your side.  Perhaps they would like to have the fridge and stove or the lawn mower included.  If you are moving into a condo with appliances, you might find this a better deal than selling them privately. Wenn Sie Ihre Schwelle erreicht haben, oder Sie sind fest auf dem ursprünglichen Preis, den Sie sollten noch einige Verhandlungen Chips auf Ihrer Seite. Vielleicht möchten sie haben den Kühlschrank und Herd oder den Rasenmäher. Wenn Sie bewegen sich in einer Wohnung mit Geräte, finden Sie vielleicht das eine viel bessere, als sie zu verkaufen privat.

The trick is to NOT list these items on your feature sheet or mention them as part of the package.  You may have several items you’d be happy to leave behind including drapes, a freezer or other items.  You might also be surprised what the buyer suggests.  If you can part with it and it seals the deal than go for it! Der Trick ist es, diese Liste NICHT Einträge auf Ihrer Funktion Blatt oder erwähnen sie als Teil des Pakets. Möglicherweise haben Sie mehrere Artikel, die Sie gerne zu hinterlassen, einschließlich der Vorhänge, eine Gefriertruhe oder andere Elemente. Vielleicht haben Sie auch überrascht, was die Käufer vorschlägt. Wenn Sie Teil mit ihm, und es Dichtungen die Transaktion als go for it!

Getting the Offer on Paper Wo gibt es die Angebote auf Papier

There’s no such thing as a handshake deal in real estate.  Make sure you have something in writing before they leave the house. Es gibt nicht so etwas wie ein Handshake-Deal in Immobilien. Stellen Sie sicher, dass Sie über etwas schreiben, bevor sie in die Wohnung verlassen.

You have all the necessary documents ready thanks to your preparation with the lawyer.  You’ve discussed the price and negotiated what stays.  Now you can ask what down payment they have ready or when they think it will be ready. Sie haben alle notwendigen Unterlagen bereit, dank Ihrer Vorbereitung mit dem Anwalt. Sie haben den Preis diskutiert und verhandelt, was bleibt. Nun kann man fragen, was nach Bezahlung, die sie bereit sind, oder wenn sie glauben, sie werden bereit sein.

Walk them through the contract, explaining to them as your lawyer did for you.  Fill in any subjects (you will review this information under the chapter on legal information) and discuss the deposit. Gehen sie durch den Auftrag, zu erläutern, wie sie Ihr Anwalt hat für Sie. Füllen Sie alle Fächer (Sie werden diese Informationen unter das Kapitel über rechtliche Informationen) und die Erörterung der Kaution.

Never take cash for a deposit.  Have the buyer make the check out to your lawyer which will be deposited into an escrow account.  This will assure them that you will not have access to their money until the contract is settled.  If the contract falls through, the lawyer will refund the money or give back the original check. Nehmen sie niemals Geld für eine Anzahlung. Haben sich die Käufer machen den Check-Out zu Ihrem Anwalt hinterlegt werden, die in ein Treuhandkonto. Dies wird Ihnen versichern, dass Sie keinen Zugriff auf ihr Geld, bis der Auftrag abgewickelt. Wird der Vertrag fällt durch , Der Anwalt wird, bekommen das Geld zurück geben oder die ursprüngliche Scheck.

The deposit is to ensure the purchaser’s intention to go through with the contract.  Taking a deposit is not required legally, but if it’s in the contract the buyer must provide it.  You will have a lawyer to assist you if anyone backs out, but obviously that is not your first choice. Die Kaution ist die Sicherstellung der Käufer die Absicht zu gehen durch die mit dem Vertrag. Eine Anzahlung ist nicht erforderlich, rechtlich, aber wenn es im Vertrag der Käufer muss. Sie haben einen Anwalt zu helfen, wenn jemand den Rücken , Aber das ist natürlich nicht Ihre erste Wahl.

How Much Should the Deposit Be? Wie hoch sollte die Kaution?

By asking for a substantial deposit – anywhere from 3-5% – you will not be running the risk of the buyer giving into ‘cold feet’ or opting to forgo the deposit and start proceedings on another home.  Unfortunately some people don’t find a problem with staking claims on more than one property while searching for the best one.  The deposit isn’ta legal requirement so any amount will do. Mit der Bitte um eine beträchtliche Anzahlung - überall von 3-5% - Sie werden nicht mit dem Risiko des Käufers in die "kalte Füße" opting zu verzichten oder die Hinterlegung und Verfahren auf einem anderen Heim. Leider haben einige Menschen nicht finden, Ein Problem mit der Absteckung Ansprüche auf mehr als eine Eigenschaft, während der Suche nach dem besten. Die Kaution ist keine gesetzliche Verpflichtung, so wird jede Menge tun.

If the purchaser cannot give you the full deposit at the time of signing, you can agree to accept several hundred dollars and include a clause which states that the deposit will be increased to a specified amount within 24 hours (or whatever you have decided).  This will allow for the purchaser to make financing arrangements before placing the full deposit.  If you feel the reason is sound, take the offer.  You may not get a better one. Wenn der Käufer nicht geben können Sie den vollen Betrag zum Zeitpunkt der Unterzeichnung, können Sie akzeptieren mehrere hundert Dollar und enthalten eine Klausel, die besagt, dass die Kaution erhöht werden, um einen bestimmten Betrag innerhalb von 24 Stunden (oder was auch immer Sie sich entschieden haben). Damit können für die Käufer zu Finanzierung, bevor Sie den vollen Betrag. Wenn Sie das Gefühl haben, der Grund dafür ist, Ton, die das Angebot. Sie können nicht ein besseres ein.

Obviously the buyer does not want their money tied up in case the financing doesn’t come through.  If it doesn’t work out they will need the money to place an offer on another property but you shouldn’t give them too much time or they may back out for any reason. Offensichtlich ist der Käufer nicht wollen, dass ihr Geld für den Fall, es handelt sich um die Finanzierung nicht durch. Wenn es nicht funktioniert, sie brauchen das Geld, um ein Angebot über eine weitere Eigenschaft, aber man sollte ihnen nicht zu viel Zeit oder Können sie wieder heraus aus irgendeinem Grund.

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