For Sale By Owner Tips For Sale by Owner-Tipps
Sell Your House Without a Real Estate Agent Verkaufen Ihr Haus ohne einen Real Estate Agent


Should you sell your home yourself? Sollten Sie Ihr Haus verkaufen?
Evaluating your home Evaluating Ihres Hauses
Preparing for the market Vorbereiten auf den Markt
How to advertise your home Wie Sie Ihre home
How to show your home Wie zu Hause zu zeigen,
Legal Issues Legal Issues

Legal Issues With Selling a House Rechtliche Fragen mit dem Verkauf eines Hauses

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. Verkauf und Kauf von Häusern erfordert rechtliche Formalitäten. Writing Verträge zu verkaufen Ihr Haus ist trickreich Geschäfts-und Sie brauchen einen Anwalt zu helfen. Finden Sie ein, indem Sie für Empfehlungen von Freunden oder der Familie oder von der Suche nach einer im Telefonbuch. Fragen Sie nach einem Beratung vor der Entscheidung.

What to Know About Your Lawyer Was gibt es zu wissen, über Ihren Anwalt

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. Stellen Sie Fragen. Oftmals können Sie eine kostenlose Beratung vor der Entscheidung über einen Anwalt. Vergewissern Sie sich, dass sie akzeptieren kann abends und am Wochenende nennt. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. Finden Sie heraus, die Kosten des Verfahrens. Fragen Sie, ob Sie werden stündlich oder eine Pauschalgebühr, wenn Sie zahlen müssen, für Telefonate, die eine Begrenzung der Besuche, und wenn Sie wird erhoben, wenn das Geschäft nicht durch. Obwohl mit einem Anwalt Kosten Etwas Geld, ist es auch wert, die den Frieden des Geistes.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. Sie wäre gut beraten, mit einem Immobilien-Spezialist eher als eine allgemeine Rechtsanwalt. Sie sind nicht nur mehr mit den aktuellen Immobilienrecht, aber sie sind daran gewöhnt, die Forderungen der Schliessung behandelt. Sie werden verstehen, dass die Immobilien-Verträge müssen Schnell bearbeitet werden - oft innerhalb von 24 Stunden, und werden eher zu akzeptieren Wochenende oder abends ruft. Dies ist wichtig, da man nicht weiß, wann ein Angebot gemacht werden.

How Your Lawyer Can Help Wie Ihr Anwalt kann helfen,

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). Ihr Anwalt kann auch Ihnen helfen, füllen Sie verstehen, die Verträge und die verwendete Sprache. Nach bestimmten Gebieten vor, gefüllt bedeutet, dass Sie nicht den Fehler machen und ängstlich Momente, die eine Perspektive ist bereit, ihr Angebot zu machen. Es wird auch verhindert, dass Sie von der Erstellung Schlupflöcher für die Aussicht, wenn sie die Käufer Reue (leider sind nicht alle, die gelegentlich).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. Namen und Adressen sind von entscheidender Bedeutung. Sind diese ausgefüllt werden Sie nicht vorher zu tun haben, mit Komplikationen, weil Sie etwas falsch oder legen falsche Informationen.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. Ihr Anwalt wird Ihnen vier Exemplare von jedem Dokument, eine für dich, eine für sie, eine für den Käufer und eine für ihren Anwalt. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. Counter-Angebote und Ergänzungen müssen ebenfalls datiert und unterschrieben sein und Kopien für jede Partei.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. Ihr Anwalt berät Sie von anderen Papierkram - Umfragen-, Versicherungs-papers, etc. - werden müssen.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. Anwälte können auch Escrow-Konten. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht ihre Abgabe $ 3000 Kaution überprüfen Sie, sie werden es, das Vertrauen von Ihrem Anwalt. Ihr Geld wird zurückgezahlt werden, wenn das Angebot nicht funktioniert, oder sonst Für den Kauf der Wohnung.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. Ihr Anwalt wird sich auch mit dem Käufer in der Anwalt den Austausch der entsprechenden Unterlagen. Der Titel Übertragungen und neue Hypotheken werden durch die Anwälte. Sie werden prüfen, mit dem Titel Office Land, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Ein neuer Titel werden Erarbeitet und die Hypothek Informationen verändert werden.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. Die Anwälte sammeln das Geld von den Käufern und geben sie den Schlüssel auf den Besitz Tage.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel Achtung: Wenn der Käufer keinen eigenen Anwalt, nicht zu empfehlen Ihnen. Es ist in jedermanns Interesse, ihre eigenen Rechtsberater

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. Mit einem Anwalt zu besprechen die Einzelheiten des Verkaufs und die rechtlichen Anforderungen wird dazu beitragen, sicherzustellen, dass die am wenigsten Ärger beim Verkauf von Ihren eigenen vier Wänden. Dies ist ein Bereich, in dem eine Unze Vorbeugung ist sicherlich besser als ein Pfund Heilung.

About the Contract Über den Vertrag

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: Eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie unterschreiben ein Angebot ist, fügen Sie die folgende:

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "Dieses Angebot ist akzeptiert, vorbehaltlich der Genehmigung als Anwalt zu Form und Inhalt von (Stand Datum und Zeit)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. Normalerweise geben nicht mehr als 24 Stunden, es sei denn, es ist Wochenende und Sie erwarten eine Verzögerung. Wenn Sie nicht, diese in der Ihnen könnten sich auf einen chaotischen Situation.

Subjects Subjects

Here’s where you need to pay attention. Hier, wo Sie achten müssen.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. Oft wird ein Käufer hinzufügen möchten, ein Thema, auf das Angebot. Vorausgesetzt, dass Sie bereits in Erinnerung, um das Thema zu bieten, die von Ihrem Anwalt (und sie können den gleichen Zustand), sind hier einige andere Arten von Themen können Sie Beantragt werden, um ihn hinzuzufügen.

‘Subject to Financing’ "Vorbehaltlich der Finanzierung"

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. Natürlich, wenn der Eigentümer kommt nicht mit Bargeld, die sie benötigen, um ihre Finanzierung genehmigt. Dies ist für alle von Nutzen. Sie wollen nicht unterzeichnet haben, eine Einigung zu verkaufen Ihr Haus an jemand ohne Geld, und sie Sollte nicht rechtlich verantwortlich für den Kauf einer Wohnung ohne Finanzierung.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. Man kann nicht wissen, ob die für bestimmte Informationen, die auf Ihrer Käufer haben Sie richtig ist. Sie können sagen, ihre Kredit ist gut, aber bis zu einer Bank stimmt, Sie haben keine Grundlage.

‘Subject to Inspector’s Report’ "Vorbehaltlich Inspector's Report"

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. Ihre Käufer können sich über eine dritte Partei untersuchen das Haus für die strukturellen Probleme oder andere unbekannte Schwachstellen. Einige Banken wird auch eine Inspektion vor Termitenbefall Genehmigung einer Hypothek.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ "Vorbehaltlich der Verkauf des Bestellers's Home 'und' Parent's Vorbehaltlich der Billigung"

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. Wir werden diskutieren, die Sie befolgen sollten, schützen Sie sich von diesem, aber mit diesen Themen sind sehr riskant.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. Oft (wie bisher) Eltern haben wird, ganz anders als ihre Sicht von Kindern und wahrscheinlich halten, sollten Sie sich auf das Schreiben der Vertragsbedingungen, bis alle Entscheidungsträger haben sich die Immobilie.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. Vorbehaltlich der Verkauf der Käufer in der Wohnung ist auch ein Problem, denn Sie haben keine Kontrolle darüber, wie lange das dauert.

The Escape Clause Die Escape-Klausel

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. Es gibt viele andere Themen, die einbezogen werden könnten, mit denen diese zu den am häufigsten. Sie sind jedoch nicht gebunden zu diesem Angebot zu machen, wenn Sie daran denken, um ein Escape-Klausel.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. Die Escape-Klausel sollte in etwa so aus: "Der Hersteller hat das Recht, weiterhin mit dem Eigentum an (Adresse hier). Wenn ein weiteres Angebot eingegangen ist, der Käufer werden benachrichtigt und erhalten 24 Stunden zu verzichten oder den Zustand der ursprünglichen Vereinbarung Mai Als null und nichtig ".

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. Dies ist ein sehr wichtiges Detail. Sie sind jetzt frei, auch weiterhin mit Ihrem Haus zu akzeptieren und neue Perspektiven bietet. Wenn ein Angebot gemacht wird, dass nicht auch andere Themen an, können Sie das Angebot akzeptieren, mit Ihrer eigenen 'subject to original Käufer abzubrechen Vertrag ". Sie können dann die ersten Käufer benachrichtigt und ihnen die geforderten 24 Stunden zu entfernen oder zu befriedigen ihre Untertanen vor Streichung des ursprünglichen Auftrags und die Erteilung der Rückerstattung der Anzahlung.

How Long Should the Subjects Stand? Wie lange sollte die Themen Stand?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. Ihre ursprüngliche Thema werden sollte, die mindestens 24 oder 48 Stunden für beide Anwälte kontaktiert zu werden und den Vertrag billigen. Aber, wenn Sie unterliegen den Verkauf zu Finanzierung, Förderung oder eine erwartete oder einem anderen temporären Rückschlag, vergewissern Sie sich, so wenig Zeit Wie nötig. Sieben bis zehn Tage akzeptabel wäre in den meisten Fällen, wenn die Bank benötigt, um eine Immobilie Beurteilung, nur zwei oder drei, wenn der Gegenstand ist ein Inspektionsbericht.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. Wenn Sie zuviel Zeit gibt es die Chance, dass die Käufer der Suche nach einem neuen Zuhause oder Käufer zu geben, in der Reue und die Transaktion nicht abschließen. Nicht nur, dass diese Ihre Zeit verschwendet haben, aber sicher ist Ihr Geist und Ihre nächste Versuch Zu verkaufen. Halten Sie die Dinge in Bewegung, so schnell wie möglich.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. Offensichtlich anderen Fächern (zB der Verkauf der Käufer in der Wohnung) nicht haben einen zeitlichen Rahmen, aber Sie haben sich mit dem geschützten Escape-Klausel, so dass Sie sie nicht haben, um auf ein besseres Angebot, wenn es darum geht, durch die Tür.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. Wenn Sie warten auf einen Käufer mit Themen, die nicht über neue Angebote, die über umfangreiche Themen. Vielleicht wäre es besser, den Namen und die Zahl der Interessenten und ihnen sagen, dass Sie benachrichtigt werden, um jegliche Entwicklung.

Finishing up Abschließen

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: Also, Sie haben einen Käufer gefunden, haben Sie Ihre Einlage - ein paar Gedanken im Kopf behalten:

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. Wenn der Besitz Datum liegt in der Nähe zum Ende Ihrer Amtszeit Hypothek, versuchen Sie es zeitgleich zu vermeiden, Sanktionen auf eine baldige Auszahlung.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. Stellen Sie sicher, dass der Käufer klar ist, was bleibt, was das Haus und geht mit Ihnen. Alles, was repariert werden (einschließlich Leuchten, Textilien und Stäbchen doorknobs) ist Teil der Wohnung. Wenn Sie nicht wollen, dass sie zu verkaufen, dann sollten Sie sich überlegen, Änderung der Spielpläne VOR zeigt Ihnen nach Hause. Andernfalls haben Sie rechtliche Probleme bei der Umstellung.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. Wenn Sie auch Jalousien, Geräte oder andere unbestimmte Artikel, Liste sie individuell auf den Vertrag. Diese werden als Mobiliar. Setzen Sie alles schriftlich.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. Seien Sie sich bewusst, dass es einige Gesetze zum Schreiben von Verträgen, die Sie möglicherweise versehentlich Pause. Einige Plätze nicht erlauben Verträge zu unterzeichnen am Sonntag. Sie sollten auch vermeiden, feiert mit Alkohol, bevor die Papiere unterzeichnet werden.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. Minor, da diese auch sein mag, macht diese Fehler kann ein Schlupfloch für den Käufer. Wenn sie plötzlich kalte Füße bekommen sie können dies als einen Ausweg. Das Gesetz wird nicht unterstützt Verträge unterzeichnet, weil zuviel Druck oder während der Intoxikation. Finden Sie heraus, aus Ihr Anwalt, wenn es alles, was Sie beachten sollten.

Www.forsalebyowner.com


Property's Zip Code Immobilien-PLZ

Disclaimer - FreeInfoSites.com Disclaimer - FreeInfoSites.com