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Preparing Your Home for the Market Préparer votre maison pour le marché

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. Vos acheteurs potentiels sera l'examen de votre maison, il a été pris en charge ou de négligence? Aura-t-il des réparations coûteuses ou sont-ils de se cacher quelque chose? Prendre le temps de nettoyer et faire des réparations vous remboursera avec confiance les acheteurs désireux de faire une offre sur une maison qui a été correctement pris en charge.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. Regardez autour de vous pour perdre portes (acheteurs les ouvrir), squeaky charnières et les fuites des robinets. Nettoyer les conduits d'armoires et de garages et de laver les murs. Vous pouvez décider qu'une nouvelle couche de peinture ferait bien dans l'amélioration de l'apparence - il est souvent fait. Si vous ont la tombée de la nuit ou aux couleurs vives des murs, les peindre un ton neutre. Il alléger l'aspect et ont un plus large recours à des acheteurs potentiels.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. Ce n'est pas le temps de commencer une grande rénovation. Plusieurs fois, les acheteurs cherchent à mettre leur propre cachet sur une maison. Un rapide rénovation mai fait dévaluer votre maison dans vos yeux les perspectives. Freshening votre maison ne nécessite pas le matériel coûteux, de main-d'œuvre, mais de mauvaise qualité vous coûtera donc gardez les emplois simples.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. Vous pouvez également envisager d'éliminer les éléments qui pourraient être offensants ou inappropriés (voir les affiches dans votre chambre d'adolescent). Essayez de mettre à l'écart des quantités excessives de livres et knickknacks pour un look plus propre.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. Suppression des photos de famille est une bonne idée. Rappelez-vous, ce n'est que temporaire, mais que vous voulez autant de perspectives que possible d'envisager eux-mêmes vivent dans la maison. Cela signifie qu'ils ont besoin de voir la maison et ne pas devenir trop distrait par inhabituelles ou encombré décor.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. Sauf si vous êtes très bien informés sur la question de location d'une maison inspecteur de vérifier votre maison pour tous les défauts. Non seulement cette alerte vous à d'éventuels problèmes, mais il sera bon de montrer les perspectives qui sont préoccupés par des défauts structuraux. Ils auront toujours leur propre inspecteur vérifier la maison, mais au moins vous serez préparé pour ce qu'ils vont trouver.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? Si il ya des problèmes comme la toiture, l'électricité, de fondation ou d'autres du coût des projets, déterminer le coût de la réparation par rapport à la valeur de votre maison sans qu'il soit fait. Le problème de mettre les acheteurs? Ou pouvez-vous ajuster votre prix demandé pour tenir compte le travail qui doit être fait?

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. Avez-certaines estimations permettre de couvrir le coût de la réparation. Même si vous décidez de ne pas effectuer les réparations vous serez en mesure d'offrir comme preuve pour les acheteurs. Si l'acheteur essaie de négocier en faisant valoir le travail est une problématique coûteuse et celui que vous pouvez Afficher le prix que vous avez déjà obtenus.

Cleaning up Nettoyer

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. Si vous vendez et de montrer votre maison mai vous vous recevez un appel (ou frapper à la porte) à tout moment de la demande des acheteurs intéressés à jeter un coup d'oeil.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. Vous n'avez pas besoin de créer un spectacle reflétant toute la maison - vos acheteurs savent qu'il est vécue - mais ils n'ont pas besoin de voir le linge dans une pile ou parcourir encombré chambres. Essayez de maintenir la maison en gardant lavé la vaisselle et les lits faits comme et une salle de bain propre et bien rangé salon.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. Si elles se présentent à un très mauvais moment leur suggérer de prendre rendez-vous. You can state this on the sign if necessary. Vous pouvez l'indiquer sur le signe si nécessaire.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. Vous mai réaliser que lorsque vous déplacez vous aurez besoin de se débarrasser d'un lot d'une accumulation de choses. Il est maintenant temps. Vieux-vêtements, articles cassés, vous ne risque pas de réparation, l'excès de mobilier - ont une vente de garage ou les prendre à magasin d'occasion. Non seulement cette améliorer l'apparence de votre maison, mais elle rendra plus facile le déplacement.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. Pensez à alléger la charge de vos armoires de sorte qu'ils seront plus spacieuses. Store excédent ou hors saison de vêtements dans des boîtes dans un autre domaine de la maison. Ajouter un peu de vide cintres pour l'effet visuel d'avoir beaucoup de place et d'essayer d'ajouter une lumière (même une pile) à l'intérieur du placard.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. Si vous avez un chantier vous devrez effacer des débris, gardez-la fauchée et à faire l'entretien du jardin. Vérifier l'extérieur de votre maison pour des réparations nécessaires tels que la bardeaux et de perdre des cartes ou des pierres dans les zones de circulation comme le patio, balcon ou les escaliers. Considérez quelques ajouts d'arbustes ou de plantes à améliorer la «freiner appel».

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. De remplacer ou de réparer déchiré et atténuez les écrans ou les ampoules brûlées. Assurez-vous que votre numéro est visible même sur un sombre soir ou acheteurs ne seront pas en mesure de prendre note de l'adresse ou trouver votre maison pour un rendez-vous dans la soirée.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. Est-ce que tout votre possible pour garder votre maison et de jardin recherche et pris en charge. Vous et votre famille sont sans doute très occupé, mais l'attention est très important. Premières impressions count.

Getting the Details in Order Obtenir les détails dans l'ordonnance

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. Avant que votre maison est sur le marché il ya quelques mesures préliminaires à prendre pour que votre information est disponible et prêt lorsque vous préparez votre publicité, de répondre à des questions de la part des acheteurs et remplissant les détails de la vente.

Measure Mesure

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. Même si vous avez les mesures qui ont été fournis lorsque vous avez acheté la maison, vous devez les prendre à nouveau. Erreurs se produisent et que vous ne voulez pas être pris en passant sur de fausses informations.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. Ne pas inclure les non-espace de vie: terrasses, garages, les sous-sols etc Ceux-ci seront énumérées séparément sur votre liste de fonctions.

Measure from the outside surface of your walls. Mesure de la surface extérieure de vos murs. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. Si vous partagez une paroi commune (maisons en rangée, rowhousing) de mesurer le point central du partage mur. Mesurer la taille de chaque chambre ainsi.

Materials Matériaux

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? Votre maison est en bois ou en béton de construction? Est-ce que les conduites d'eau en cuivre, en fer ou en plastique? Quel est le matériau utilisé extérieur; stuc, la brique, bois, plastique voie d'évitement? Quel type d'isolation avez-vous? Votre maison est mis en place avec un système d'égout ou une fosse septique? What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? Quel type de chauffage utilisez-vous; pulsion d'air, l'eau chaude, plinthes? Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? Gaz, électrique ou de l'huile? Qu'est-ce que le toit du matériel; bardeaux, de tuiles, de goudron et de gravier?

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. Si vous ne pouvez pas répondre à ces questions, votre inspecteur doit être en mesure d'.

Describe the Style Décrire le Style

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. Bungalow / Ranch: un seul niveau d'origine (éventuellement avec un sous-sol). Bungalows ont l'extrémité étroite face à la rue tandis que Ranches face à la rue avec le côté large de la maison.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. Split Niveau: Cela signifie que vous entrez la porte principale et ont un escalier pour aller jusqu'à un niveau ou à un niveau. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). Selon s'il y en a deux, trois ou quatre niveaux, la description devrait refléter le plan (c'est-à-dire: trois niveaux Split).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. Duplex / Semi-joint: Deux foyers qui partagent une paroi commune soit côte à côte ou l'un sur l'autre. Trois-Quatre complexe et complexe peut également être utilisé en fonction du nombre de suites dans la maison.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. Townhouse / Rowhouse: Ces foyers (plus de deux) partagent des murs avec les voisins. Habituellement côte à côte. End units with only one common wall can also be called semi-attached. Fin unités avec un seul mur peut aussi être appelé semi-joint.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. Condominium: Appartement de style maison. Foyers multiples dans un environnement multi-niveau bâtiment. Partage de plusieurs murs et des espaces publics.

Get the paperwork: Obtenir les documents:

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. Récoltez les factures de services publics pour la production de chaleur et les coûts de l'eau pour l'année écoulée. Les acheteurs veulent voir la preuve de ces coûts.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. Vous ou votre avocat vous voulez faudra faire un titre de recherche. Le titre de recherche ou de votre propriété document ont la qualification juridique de la maison, ainsi que les éventuelles restrictions (comme la hauteur votre clôture peut être, si les véhicules récréatifs ne sont pas acceptés dans les allées…) Si ces restrictions ne sont pas divulgués à l'acheteur et écrits dans le contrat de vente que vous allez créer une échappatoire pour eux de revenir sur le contrat lors de leur savoir.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. Vous aurez besoin de quelques feuilles de fonction qui liste la taille et les caractéristiques de votre maison pour donner aux perspectives. Vous avez aussi besoin l'offre formes. Vous pouvez visualiser ces formulaires en ligne, mais vous allez avoir votre avocat vous à pied à travers eux, et il ou elle peut fournir les formulaires ou vous dire où les obtenir.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) Si vous êtes propriétaire d'un condo ou maison de ville, vous aurez également à fournir des informations sur les strates qui gère les bâtiments. Les strates se charge de tous les biens communs (piscines, jardins) et services (ramasser les ordures, l'entretien) et recueille les taxes aller dans un fonds de réserve pour les besoins futurs (nouvelle toiture…)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. Vous aurez besoin de fournir des documents montre que les paiements mensuels d'entretien, les statuts, règles et règlements, budget annuel d'informations, fonds de réserve, limité bien commun et une attestation que tous les frais sont à jour.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. Vous mai, selon les règles locales en vigueur, doivent assurer les acheteurs de ces informations 24 heures avant une offre peut être acceptée. Le but est de s'assurer que les acheteurs disposent de suffisamment de temps pour examiner l'information avant de placer leur offre.

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