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Legal Issues With Selling a House Les questions juridiques avec la vente d'une maison

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. De vente et d'achat de maisons exige documents juridiques. Rédaction des contrats de vendre votre maison est délicat et vous avez besoin d'un avocat pour vous aider. Trouver un en demandant des recommandations de la famille ou des amis ou par la recherche d'un téléphone dans le livre. Demandez-nous un de consultation avant de décider.

What to Know About Your Lawyer Que savoir à propos de votre avocat

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. Posez des questions. Souvent, vous pouvez avoir une consultation gratuite avant de se prononcer sur un avocat. Assurez-vous qu'ils puissent accepter soir et le week-end. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. Renseignez-vous sur les coûts. Demandez-lui si vous serez facturé horaire ou un forfait, si vous devez payer pour les appels téléphoniques, ont une limite de visites et si vous sera facturé si l'opération ne va pas à travers. Bien que l'aide d'un avocat coûts un peu d'argent, il vaut la peine de la paix de l'esprit.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. Vous seriez bien avisé d'utiliser un spécialiste de l'immobilier plutôt que d'un avocat général. Non seulement sont-ils plus au courant en droit immobilier, mais ils sont habitués aux exigences de la clôture traite. Ils comprendront que les biens immobiliers nécessité de contrats être traitées rapidement - souvent dans les 24 heures, et sera plus enclin à accepter le week-end ou le soir appels. Ceci est important que vous ne savez pas quand une offre sera faite.

How Your Lawyer Can Help Comment votre avocat peut vous aider

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). Votre avocat peut aussi vous aider à remplir les contrats et de comprendre la langue utilisée. Ayant certaines zones pré-remplie, vous ne pourrez pas faire des erreurs dans les moments anxieux une perspective qui est prêt à faire leur offre. Il permettra également de vous empêcher de créer lacunes de la perspective s'ils se acheteurs remords (malheureusement, pas tout ce qui rare).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. Propre nom et l'adresse sont d'une importance cruciale. Si ceux-ci sont remplis à l'avance, vous n'aurez pas à traiter des complications parce que vous quelque chose de mal orthographié ou mis à des informations inexactes.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. Votre avocat vous obligera à faire quatre copies de chaque document, une pour toi, une pour eux, un pour l'acheteur et une pour leur avocat. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. Contre-offres et additifs devront également être daté, signé et fait des copies pour chaque partie.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. Votre avocat peut vous conseiller d'autres documents - des enquêtes, d'assurance, etc - qui doivent être inclus.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. Les avocats peuvent également fournir des comptes séquestres. Cela signifie que l'acheteur ne sera pas remettre leur dépôt de 3000 $ à vérifier vous-même, ils seront la mise en fiducie de votre avocat. Leur argent sera retourné si l'offre ne fonctionne pas, ou autre appliquée à l'achat de la maison.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. Votre avocat travaillera également avec l'acheteur l'avocat dans l'échange des documents pertinents. Le titre de transferts et de nouveaux prêts hypothécaires seront traités par les avocats. Ils vérifier auprès du Bureau des titres fonciers pour s'assurer que tout est correct. Un nouveau titre sera établi et l'hypothèque changer.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. Les avocats permettra de recueillir l'argent aux acheteurs et de les transmettre les clés de la possession jour.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel Une note de prudence: si les acheteurs n'ont pas leur propre avocat, ne recommandons pas la vôtre. C'est dans l'intérêt de tous de conserver leur propre conseiller juridique

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. Le fait d'avoir un avocat pour discuter des détails de la vente et les exigences juridiques contribuera à garantir le moins de tracas lors de la vente de votre propre maison. C'est un domaine dans lequel une once de prévention est certainement mieux que guérir.

About the Contract A propos du contrat

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: Une des premières choses que vous devez faire avant de signer une offre d'ajouter ce qui suit:

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "Cette offre est acceptée sous réserve de l'approbation de l'avocat quant à la forme et le contenu de (État Date et heure)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. Habituellement ne donnent pas plus de 24 heures sauf si c'est un week-end et vous prévoyez un retard. Si vous ne mettez pas dans l'offre que vous pourraient être une situation de désordre.

Subjects Sujets

Here’s where you need to pay attention. C'est ici que vous devez prêter attention.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. Souvent, un acheteur voulez ajouter un sujet à l'offre. Supposant que vous avez déjà pas oublier d'ajouter le sujet de l'offre approuvée par votre avocat (et ils peuvent indiquer le même) voici d'autres types de sujets que vous mai être invité à ajouter.

‘Subject to Financing’ «Sous réserve du financement"

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. Il est évident que si le propriétaire ne vient pas de l'argent, ils auront besoin à leur financement ont approuvé. La présente est pour tout le monde y gagne. Vous n'avez pas envie d'avoir signé un accord pour vendre votre maison à une personne sans argent, et ils ne doivent pas être juridiquement responsable de l'achat d'une maison sans financement.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. Vous ne pouvez pas savoir avec certitude si les informations à vos clients de vous avoir donné est correcte. Ils mai dire à leurs établissements de crédit est bonne, mais jusqu'à ce qu'une banque accepte, vous n'avez pas de base.

‘Subject to Inspector’s Report’ «Sous réserve à l'inspecteur du rapport"

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. Votre mai acheteurs souhaitent avoir une troisième partie d'examiner la maison de problèmes structurels ou d'autres défauts inconnu. Certaines banques exigent également une termitière d'inspection avant d'approuver un prêt hypothécaire.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ «Sous réserve de vente de l'acheteur's Home» et «Sous réserve de l'approbation des parents"

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. Nous allons discuter des mesures à prendre pour vous protéger de celui-ci, mais que ces sujets sont très risqués.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. Souvent (comme indiqué précédemment) du parent aura un point de vue très différent que leurs enfants et vous devez sans doute tenir de réduction sur l'écrit le contrat jusqu'à ce que tous les décideurs ont consulté la propriété.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. Sous réserve de la vente de l'acheteur de maison est également un problème, car vous n'avez aucun contrôle sur combien de temps cela prendra.

The Escape Clause La clause de sauvegarde

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. Il ya beaucoup d'autres sujets qui pourraient être inclus, avec ceux-ci étant le plus commun. Toutefois, vous n'êtes pas lié à cette offre si vous n'oubliez pas d'ajouter une clause de sauvegarde.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. La clause de sauvegarde devrait être quelque chose comme ceci: "Le vendeur se réserve le droit de continuer montrant le bien proposé à (adresse ici). Si une autre offre est reçu, l'acheteur sera notifié et de 24 heures pour lever l'état ou l'accord initial mai être considéré comme nul et non avenu ».

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. C'est un détail très important. Vous êtes maintenant libre de continuer l'affichage de vos perspectives à la maison et accepter de nouvelles offres. Si une offre est faite que ne possède pas d'autres sujets qui y sont rattachés, vous mai accepter l'offre, avec votre propre ", soumis à l'original l'annulation de contrat acheteurs ». Vous pouvez ensuite notifier les premiers acheteurs et de leur donner les 24 heures pour supprimer ou répondre à leurs questions avant d'annuler le contrat initial et de délivrance de la restitution du dépôt.

How Long Should the Subjects Stand? Combien de temps devrait les sujets?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. Votre sujet original devrait indiquer le minimum de 24 ou 48 heures pour les avocats d'entrer en contact et d'approuver le contrat. Toutefois, si vous soumettre la vente au financement, prévu ou une promotion, ou d'une autre revers temporaire, assurez-vous de donner le peu de temps en tant que de besoin. Sept à dix jours serait acceptable dans la plupart des cas, si la banque doit procéder à une évaluation de propriété, seulement deux ou trois si le sujet est un rapport d'inspection.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. Si vous donnez trop de temps, il ya la possibilité que les acheteurs se trouver un autre logement ou céder à l'acheteur de remords et pas le traiter. Non seulement cette avons perdu votre temps mais cela va certainement casser votre esprit de votre prochaine tentative à vendre. Gardez les choses aussi rapidement que possible.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. De toute évidence d'autres questions (telles que la vente de l'acheteur de maison) n'aura pas un calendrier, mais que vous avez vous-protégés avec la clause de sauvegarde de sorte que vous n'aurez pas à passer sur une meilleure offre si elle est la porte.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. Si vous êtes en attente sur une vente de sujets, ne prenez pas sur les nouvelles offres qui ont une vaste sujets eux-mêmes. Il serait peut-être mieux de prendre le nom et le numéro des perspectives et dites-leur que vous les avertir en cas de développements.

Finishing up Pour terminer

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: Donc, vous avez trouvé un acheteur, vous avez votre dépôt - voici quelques idées à retenir:

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. Si la possession date est proche de la fin du terme de votre prêt hypothécaire, essayez de faire coïncider à éviter de payer des pénalités sur un début de paiement.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. Assurez-vous que l'acheteur est clair sur ce qui reste à la maison et ce qui se passe avec vous. Tout fixes (y compris les appareils d'éclairage, rideaux et tiges de poignées de porte) fait partie de la maison. Si vous ne voulez pas les vendre alors vous devriez envisager changer les pièces de fixation avant de montrer votre maison. Sinon vous aurez des problèmes juridiques pour faire l'aiguillage.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. Si vous êtes y compris les stores, appareils ou autres articles non fixées, en dresser la liste individuellement sur le contrat. Ceux-ci sont appelés biens meubles. Mettez tout par écrit.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. Soyez conscient qu'il existe des lois sur la rédaction des contrats que par inadvertance vous mai pause. Certains endroits ne permettent pas de contrats à signer le dimanche. Vous devriez également éviter de célébrer avec de l'alcool avant les documents sont signés.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. Mineure que ces semblent mai, ce qui rend ces erreurs peuvent fournir une échappatoire pour vos acheteurs. Si tout à coup ils se froid aux pieds mai ils l'utiliser comme un moyen de s'en sortir. La loi prend pas en charge les contrats signés en raison de pressions indues ou en état d'ébriété. Renseignez-vous auprès votre avocat si il est tout ce que vous devriez être au courant.

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