Should you sell your home yourself? ان كنت تبيع بيتك بنفسك؟
Evaluating your home تقييم منزلك
Preparing for the market الاعداد للسوق
How to advertise your home كيف للاعلان عن منزلك
How to show your home كيفية اظهار منزلك
Legal Issues المسائل القانونية
| Preparing Your Home for the Market اعداد بيتك للسوق Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected? Will there be expensive repairs or are they hiding something? Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. الخاص بك من المشترين المحتملين سيتم التدقيق في منزلك ؛ انها لم تتخذ من الرعايه أو الاهمال؟ هل ستكون هناك اصلاحات باهظه الثمن ام انها شيء يختبئ؟ اخذ الوقت لتنظيف واصلاح وتقدم وسوف يسدد لكم ثقة المشترين حريصة على تقديم عرض عن أ الصفحه الرئيسية التي تتخذ بصورة سليمة من الرعايه.
Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps. Clean out closets and garages and wash walls. You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does. If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone. It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. ننظر حولنا لفضفاضة أبواب (المشترين سيفتح لهم) ، وتتسرب منه صار يتوقف الحنفيات. تنظيف الحجرات والمرائب والمياه والصرف الصحي والجدران. إن كنت قد تقرر جديدة معطف الطلاء صنعا لو في تحسين المظهر -- هل هو في كثير من الاحيان. إذا كنت وقد مظلمة أو الجدران الملونة الزاهيه ، والطلاء لها نبرة محايدة. وسوف يخفف من نظرة أوسع ونداء الى المشترين المحتملين.
This is also not the time to start a large renovation. Many times buyers are looking to put their own stamp on a home. A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes. Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. وهذا ايضا ليس وقتا للبدء في تجديد كبير. المشترين مرات عديدة تبحث الخاصة بها لوضع ختم على الصفحه الاولى. سريعه فعلا قد تقلل من قيمة تجديد منزلك الخاص بك في آفاق العينين. الانعاش حتى منزلك لا يحتاج الى تكلفة المواد أما ، القماش الرديء اتقان ولكن سوف يكلفك ذلك ابقاء وظائف بسيطة.
You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room). Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. قد ترغب في النظر في ازالة البنود التي قد تكون مسيءه او غير لاءقه (للتحقق من الملصقات الخاصة بك في غرفة مراهق). بعيدا في محاولة لوضع كمية مفرطه من الكتب وknickknacks لنظرة اوضح.
Removing family photos is a good idea. Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home. That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. ازالة الصور العاءليه هو فكرة جيدة. تذكر ان هذه هي مؤقتة فقط ، ولكنها تريد اكبر عدد ممكن من احتمالات تصور انفسهم يعيشون في المنزل. وهذا يعني انهم بحاجة الى ان نرى البيت والا تصبح ايضا تصرف غير عادي من قبل أو تشوش décor.
Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects. Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects. They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. الا اذا انت يعلمون كثيرا عن موضوع استئجار منزل المفتش على مراجعة منزلك عن اي عيوب. ولن يؤدي هذا نلفت انتباهك الى المشاكل المحتملة ، ولكن ستكون جيدة لاظهار افاق من يشعرون بالقلق من عيوب هيكلية. انها لا تزال وسوف يكون لها المفتش الخاصة للتحقق من المنزل ، ولكن على الاقل سوف تكون على استعداد لأنها سوف تجد ما.
If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done. Will the problem put buyers off? Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? واذا كانت هناك مشاكل مثل تسقيف ، والكهرباء ، والمءسسه او غيرها من تكلفة المشاريع ، وتحديد تكلفة اصلاح مقارنة بقيمة منزلك دون ان يكون من القيام به ، فهل المشكلة من وضع المشترين؟ أو هل يمكن تعديل السؤال الخاص بك لتعكس الاسعار العمل الذي يتعين القيام به؟
Have some estimates made for the cost of repair. Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers. If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. وقد أدلى بعض التقديرات لتكلفة الاصلاح. حتى اذا قررت عدم القيام الاصلاحات سوف تكون قادرة على عرض هذه كدليل للمشترين. واذا كان المشتري تحاول المساومه من خلال المطالبة المهمة مكلفه ومزعجه واحدة يمكنك عرض الاقتباسات كنت قد تم الحصول عليها.
Cleaning up تنظيف
If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. اذا كنت بيع منزلك وتظهر نفسك قد تتلقى دعوة (او خبط على الباب) في أي وقت تطلب من المشترين المهتمين لالقاء نظرة.
You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms. Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. ولست بحاجة الى ايجاد اظهار الرئيسية -- حسابك المشترين يعرفون انه يجري حاليا يعيشون فى -- ولكن أنها ليست بحاجة الى ان نرى في كومة الغسيل او عن طريق وادي تشوش الغرف. محاولة للحفاظ على الصفحه الاولى عن طريق الحفاظ على غسل الاطباق والأسرة على النحو بالاضافة الى حمامات نظيفة ومرتبة الذين يعيشون المجال.
If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. إذا كانت تظهر في وقت سيء حقا انها تقترح اجراء التعيين. You can state this on the sign if necessary. يمكنك ان هذه الدولة على التوقيع اذا لزم الامر.
You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff. Now is the time. Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop. Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. يمكنك ان ندرك انه عند تحريك انت بحاجة للتخلص من تراكم الكثير من الاشياء وقد حان الوقت الآن. الملابس القديمة ، وكسر البنود انكم لن يحتمل ان اصلاح ، وزيادة الاثاث -- محطة بنزين أو بيع أو نقلهم الى منفذ البيع مستعمل. وهذا الامر لن يقتصر على تحسين نظرة منزلك ولكنه سيجعل من الاسهل الانتقال.
Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious. Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home. Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. النظر في تخفيف الحمل من الحجرات الخاصة بك حتى انها سوف تبحث واسعا واكثر. تخزين الفائض من الموسم أو في صناديق الملابس في منطقة اخرى من المنزل. اضيف بعض المعلقون فارغه لالتأثير المرئي وجود الكثير من غرفة ومحاولة لاضافة ضوء (حتى بطاريه تعمل واحدة) الى داخل الحجره.
If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden. Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs. Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. اذا كان لديك ساحة ستضطر لانه واضح من الحطام ، وابقائه على mowed هل لصيانة الحديقة. التحقق من خارج منزلك والاصلاحات اللازمة لمثل المفقودين وألواح الحجارة فضفاضة او المجالس او حركة المرور فى مجالات مثل الباحة ، الشرفه او على الدرج. النظر في بعض الاضافات البسيطة من الشجيرات والنباتات أو لتحسين 'كبح نداء'.
Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs. Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. واستبدال او اصلاح الشاشات والتى مزقتها قاتمه او اللمبات المحروقه بها. التأكد من ان بيتك هو عدد وضوحا حتى وان كان ذلك على ظلام المساء او المشترين لن تكون قادرة على الاحاطه علما عنوان منزلك او لايجاد وظائف لفي المساء.
Do all you can to keep your home and yard looking well cared for. You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important. First impressions count. بذل كل ما يمكنك أن تبقى في ساحة منزلك وتبحث بعناية جيدة. لكم ولاسرتكم ولا شك ان مشغول جدا ، ولكن خارج نطاق الاهتمام امر في غاية الاهميه : اولا الانطباعات يعول.
Getting the Details in Order الحصول على تفاصيل من اجل
Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. قبل ان يذهب بيتك على السوق وهناك بعض الخطوات الأولية لاتخاذ حتى تتوفر معلومات الخاصة بك وانت على استعداد عند الإعداد للاعلان ، من الاجابه عن الاسءله من المشترين وملء التفاصيل لبيع.
Measure الإجراء
Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again. Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. وحتى اذا كان لديك المقاييس التي قدمت عندما اشترى المنزل يجب عليك ان تتخذ لها مرة أخرى. اخطاء يحدث وانك لا تريد ان يزج مرور على معلومات خاطءه.
Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. لا تشمل غير الحيه في الفضاء : الباحات ، والكراجات ، وما الى هذه البدرومات وستصدر قائمة منفصلة عن قائمة السمات الخاصة بك.
Measure from the outside surface of your walls. التدبير من خارج جدران السطح الخاص بك. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall. Measure the size of each room as well. اذا كنت مشترك الجدار (townhomes ، rowhousing (قياس من نقطة مركز المشتركة الجدار. قياس حجم كل غرفة ايضا.
Materials المواد
Is your home wood or concrete construction? Are the water pipes made of copper, iron or plastic? What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding? What kind of insulation do you have? Is your home set up with a sewage system or septic tank? هو بيتك او خشب البناء ملموسة؟ هي انابيب المياه المصنوعه من النحاس والحديد أو البلاستيك؟ ما هو خارج المواد المستخدمة ؛ الجص ، والطوب والخشب ، البلاستيك تقف؟ اى نوع من العزل هل لديكم؟ هو منزلك مع انشاء شبكات المجاري او خزان التفسخ؟ What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? اي نوع من التدفءه هل تستخدم ؛ القسري الهواء ، الماء الساخن ، والألواح؟ Gas, electric or oil? What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? الغاز ، والكهرباء او النفط؟ ما هو السقف المادي ؛ اللوحه ، القرميده ، القطران والحصى؟
If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. اذا كنت لا تستطيع الاجابه على هذه الاسءله ، المفتش الخاص بك ينبغي أن تكون قادرة على.
Describe the Style وصف نمط
Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement). Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. المنزل / مربي : واحدة على مستوى الوطن (ربما مع قبو). المنازل الضيقة التي تواجه نهاية الشارع في حين ان المزارع مواجهة على نطاق واسع في الشارع مع الجانب من المنزل.
Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. المستوى سبليت : هذا يعني انك تدخل من الباب الرئيسي ويكون لها بيت الدرج لتصل الى المستوى او الى مستوى. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). اعتمادا على ما اذا كانت هناك فريقين او ثلاثة او اربعة مستويات ، وصف ينبغي ان تعكس الخطة (أي : ثلاثة مستوى سبليت).
Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other. Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. على الوجهين / شبه المرفقه : ان منزلين مشتركة أما الجدار جنبا الى جنب او واحد على الاخر. Plex ثلاث واربع plex يمكن أن تستخدم أيضا اعتمادا على عدد من الاجنحه في المنزل.
Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors. Usually side-by-side. تاون هاوس / rowhouse : هذه المنازل (اكثر من اثنين) جدران مشتركة مع الجيران. عادة جنبا الى جنب. End units with only one common wall can also be called semi-attached. نهاية وحدات مشتركة مع جدار واحد فقط ويمكن ايضا ان يسمي شبه المرفقه.
Condominium: Apartment-style homes. Multiple homes in a multi-level building. Sharing several common walls and public areas. الشقه الخاصة : شقة على غرار المنازل. متعددة منازل في متعدد المستويات وبناء. تقاسم عديدة مشتركة الجدران والأماكن العامة.
Get the paperwork: للحصول على الاعمال الورقيه :
Collect the utility bills for heat and water costs for the past year. Buyers will want to see proof of these costs. تحصيل فواتير الخدمات العامة لتكاليف التدفءه والمياه عن العام الماضي. المشترون نريد أن نرى دليلا على هذه التكاليف.
You or your lawyer will want to will need to do a title search. The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.) If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. انت او المحامي الخاص بك سوف لن يريد ان الحاجة الى القيام عنوان البحث. عنوان البحث او وثيقة من وثائق الملكيه الخاصة بك سيكون لها الصفه القانونية للمنزل ، فضلا عن اي قيود (مثل كيفية ارتفاع السور الخاص بك ويمكن ، اذا ليست مركبة الترفيهية المسموح بها في ممرات وما الى ذلك) واذا كانت هذه القيود لم تكشف الى المشتري ومكتوبة في عقد البيع ستكون لايجاد ثغرة منهم الى العودة من العقد عندما اكتشف.
You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects. You also need the offer forms. You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. سوف تحتاج الى بعض السمات التي صحائف قائمة حجم وسمات منزلك لنعطيه لآفاق. عليك أيضا أشكال العرض. يمكنك ان ترى هذه الاشكال على الانترنت ، ولكنك لن تكون بعد ان محاميك المشي خلال لكم منها وله أو لها ويمكن توفير اشكال او اقول لكم فيها للحصول عليها.
If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings. The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) اذا كنت تملك احد او الشقه الخاصة تاون لكم ايضا ان تقدم معلومات عن الطبقات التي يدير المباني. فإن الطبقات يراعي جميع الممتلكات المشتركة (مجمعات والحدائق) والخدمات (التقاط القمامه ، وصيانة) وبجمع الرسوم التي اذهب الى صندوق طوارئ لاحتياجات المستقبل (تسقيف جديدة وما الى ذلك)
You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. ستحتاج الى توفير الاوراق وهذا يدل على دفع النفقه الشهريه ، واللوائح والقواعد والانظمه ، الميزانيه السنويه المعلومات ، احتياطى الطوارئ الاموال ، ومحدوديه الملكيه المشتركة ومعتمد البيان ان جميع الرسوم أحدث.
You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted. This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. انت ايار / مايو ، بحسب لوائح محلية ، مع المشترين لتقديم هذه المعلومات قبل 24 ساعة من العرض الذي يمكن ان يكون مقبولا. الهدف من ذلك هو ضمان ان المشترين متسع من الوقت لمراجعة المعلومات قبل ان يضع عرضهم.
| |