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Sell Your House Without a Real Estate Agent Vendere la tua casa senza un agente immobiliare

Legal Issues With Selling a House Questioni giuridiche con la vendita di una casa

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. Vendere e comprare case giuridica richiede burocratiche. Scrivere contratti di vendere la casa è delicato business e avete bisogno di un avvocato per aiutarvi. Trova uno chiedendo consigli per la famiglia o da amici o da uno cercando nella Rubrica. Richiedi un Consultazione prima di decidere.

What to Know About Your Lawyer Idee per conoscere il vostro avvocato

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. Poni domande. Spesso si può avere una libera consultazione prima di decidere su un avvocato. Accertarsi che essi possano accettare di sera e durante il fine settimana. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. Scopri i costi. Chiedi se ti verrà addebitato oraria o un appartamento a pagamento, se si deve pagare per le conversazioni telefoniche, hanno un limite di visite e se verrà addebitato se l'affare non va attraverso. Sebbene i costi utilizzando un avvocato Un po 'di denaro, è valsa la pena la pace di mente.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. Lei sarebbe bene utilizzare un specialista immobiliare piuttosto che un avvocato generale. Non solo sono più familiarità con le attuali immobiliare legge, ma sono abituato alle richieste di offerte di chiusura. Essi capire che la reale necessità di contratti immobiliari Essere trattati rapidamente - spesso entro le 24 ore, e sarà più probabile che accettare il fine settimana o la sera chiamate. Questo è importante in quanto non si conosce quando un'offerta verranno completate.

How Your Lawyer Can Help Come può aiutare il vostro avvocato

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). Il vostro avvocato può anche aiutare a riempire i contratti e comprendere la lingua utilizzata. Avendo alcune zone pre-riempita significa che non ci saranno errori in momenti di ansia che una prospettiva è disposti a fare la loro offerta. Sarà inoltre impedisce di creare Scappatoie per la prospettiva se gli acquirenti ottenere rimorso (purtroppo, non tutto ciò che è raro).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. Nomi e gli indirizzi sono di importanza cruciale. Se questi sono riempiti in anticipo non sarà possibile avere a che fare con complicazioni perché hai qualcosa di errato o mettere giù informazioni inesatte.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. Il vostro avvocato richiederà di fare quattro copie di ciascun documento, una per te, una per loro, uno per l'acquirente ed uno per il loro avvocato. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. Counter-offerte e addendums dovrà anche essere datato, firmato e le copie per ogni partito.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. Il vostro avvocato può consigliare di altri documenti - indagini, documenti di assicurazione, ecc - che devono essere incluse.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. Avvocati possono anche fornire escrow account. Ciò significa che l'acquirente non sarà la loro consegna $ 3000 deposito controllare a voi, essi saranno mettendola nel vostro avvocato di fiducia. Il loro soldi saranno restituiti se l'offerta non funziona, o altro Applicato per l'acquisto della casa.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. Il vostro avvocato anche lavorare con la società emittente della avvocato e lo scambio dei documenti pertinenti. Il titolo trasferimenti e nuovi mutui saranno trattati dagli avvocati. Essi verificare con il Land titoli Ufficio per assicurarsi che tutto sia corretto. Un nuovo titolo verrà Elaborati e l'ipoteca informazioni cambiato.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. Gli avvocati si occuperà di raccogliere i soldi dagli acquirenti e passa loro le chiavi in possesso giorno.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel Una nota di cautela: se gli acquirenti non dispongono di un proprio avvocato, non consigliamo a te. E 'nel migliore interesse di tutti a mantenere il proprio consulente legale

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. Avere un avvocato per discutere i dettagli di vendita e i requisiti di legge aiuterà a garantire il minimo fastidio quando vendono la propria casa. Questo è un settore in cui un grammo di prevenzione è sicuramente meglio di una libbra di cura.

About the Contract A proposito del contratto

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: Una delle prime cose che si devono fare prima di firmare l'offerta è aggiungere il seguente:

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "Questa offerta è accolto con l'approvazione del avvocato, per forma e contenuto da (stato di data e ora)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. Solitamente non danno più di 24 ore a meno che si tratti di un fine settimana e si prevede un ritardo. Se non mettere l'offerta e questo potrebbe essere un disastroso e per la situazione.

Subjects Tematiche

Here’s where you need to pay attention. Ecco dove è necessario prestare attenzione.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. Spesso un acquirente si desidera aggiungere un oggetto per l'offerta. Supponendo che hai già ricordato di aggiungere il tema di avere l'offerta approvata dal vostro avvocato (e si può affermare lo stesso), ecco alcuni altri tipi di soggetti si può Essere richiesto di aggiungere.

‘Subject to Financing’ 'Oggetto di Finanziamento'

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. Chiaramente, se il proprietario non è venuta con pagamento in contanti, avranno bisogno di avere il loro finanziamento approvato. Questo è il vantaggio per tutti. Voi non volete hanno firmato un accordo per vendere la casa di qualcuno, senza denaro, e che Non dovrebbe essere giuridicamente responsabile per l'acquisto di una casa senza alcun finanziamento.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. Non è possibile sapere con certezza se le informazioni acquirenti di aver fornito è corretto. Essi possono dire la loro credito è buono, ma fino a quando una banca d'accordo, non si ha nessun fondamento.

‘Subject to Inspector’s Report’ 'Fatto salvo l'Ispettore's Report'

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. Acquirenti potrebbe desiderare di avere un terzo partito esaminare la casa per problemi strutturali o di altri difetti sconosciuti. Alcune banche implicherà anche una termiti ispezione prima di approvare un mutuo.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ 'Oggetto di Vendita di Acquirente's Home' e 'a Parent's Oggetto Approvazione'

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. Si tratteranno la procedura da adottare per proteggersi da questo, ma avendo questi temi sono molto rischioso.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. Spesso (come detto prima), la madre avrà un punto di vista molto differente rispetto ai loro figli e probabilmente si dovrebbe tenere fuori sulla scrittura del contratto fino a quando tutti i responsabili decisionali hanno visitato la proprietà.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. Oggetto della vendita l'acquirente di casa è anche un problema dal momento che non si ha nessun controllo su quanto a lungo, che avrà.

The Escape Clause La clausola di salvaguardia

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. Ci sono molti altri temi che potrebbero essere inseriti, con questi quelli più comuni. Tuttavia, non sei legato a che offrono se ti ricordi di aggiungere una clausola di salvaguardia.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. La clausola di salvaguardia dovrebbe andare di qualcosa di simile a questo: 'Il venditore si riserva il diritto di continuare a mostrare la proprietà (indirizzo qui). Se un altro offerta è pervenuta, l'acquirente sarà notificata e ha dato 24 ore per revocare la condizione o l'originale accordo di maggio Essere considerato nullo '.

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. Questo è un dettaglio molto importante. Siete ora liberi di continuare a visualizzare la tua casa per le prospettive e accettare nuove offerte. Se l'offerta è fatta, che non hanno altri argomenti collegato ad esso, si può accettare l'offerta con il proprio 'oggetto di originale Acquirenti annullando contratto '. È quindi possibile notificare la prima acquirenti e dare loro la necessaria 24 ore per rimuovere o soddisfare i loro argomenti, prima di annullare il contratto originario e il rilascio del rimborso del deposito.

How Long Should the Subjects Stand? Quanto tempo deve soggetti stand?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. Il vostro soggetto originale devono dichiarare la minima di 24 o 48 ore sia per gli avvocati di essere contattati e approvare il contratto. Tuttavia, se si sta sottoponendo alla vendita, al finanziamento, o di una promozione anticipata, o di un altro temporanea battuta d'arresto, assicuratevi di dare il minor tempo Come necessario. Sette a dieci giorni sarebbe accettabile, nella maggior parte dei casi, se la banca ha bisogno di fare una valutazione della proprietà, solo due o tre, se il soggetto è un rapporto di ispezione.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. Se si dà troppo tempo non vi è la possibilità che gli acquirenti troveranno un'altra casa o cedere al compratore del rimorso e non completare l'affare. Non solo questo hanno sprecato il vostro tempo, ma è certo che per rompere il tuo spirito e il tuo prossimo tentativo Da vendere. Tenere le cose in movimento il più rapidamente possibile.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. Ovviamente altri soggetti (ad esempio, la vendita di acquirente's home) non avrà un lasso di tempo, ma hai protetto con la clausola di salvaguardia in modo che non abbiano a passare su una migliore offerta se non passa attraverso la porta.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. Se sei in attesa di una vendita con argomenti, non assumere nuove offerte, che hanno ampi stessi temi. Forse sarebbe meglio prendere il nome e il numero di prospettive e dire loro che si allerta per eventuali sviluppi.

Finishing up Conclusione

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: Dunque, hai trovato un acquirente, se hai il deposito - ecco alcuni pensieri da tenere a mente:

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. Se la data è il possesso vicino alla fine della vostra ipoteca termine, provare a coincidere per evitare il pagamento di sanzioni su un pagamento anticipato.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. Assicurarsi che l'acquirente è chiaro su che cosa rimane con la casa e ciò che va con lei. Anything fisso (compresi luce delle lampade, tessuti e bastoncelli doorknobs) è parte della casa. Se non si desidera vendere loro, si dovrebbe prendere in considerazione Cambiando gli infissi PRIMA mostrando la sua casa. Altrimenti si avranno problemi giuridici e rendendo lo switch.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. Se siete tra cui tende, apparecchi o altri oggetti non stabile, elencare individualmente sul contratto. Questi sono chiamati urbani. Mettete tutto per iscritto.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. Essere consapevoli del fatto che ci sono alcune leggi sulla scrittura di contratti che possono inavvertitamente break. Alcuni luoghi non consentono di essere firmato contratti di domenica. Ci si dovrebbe anche evitare di celebrare con la presenza di alcool prima di documenti sono firmati.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. Minori come questi possono sembrare, rendendo questi errori in grado di fornire una scappatoia per gli acquirenti. Se improvvisamente avere i piedi freddi, possono utilizzare questa come una via d'uscita. La legge non ha firmato i contratti di supporto a causa di pressioni indebite o mentre intossicati. Scoprite da Il vostro avvocato, se non vi è niente altro che dovrebbe essere a conoscenza.

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