For Sale By Owner Tips Dicas para venda pelo proprietário
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vender a sua casa sem um agente imobiliário


Should you sell your home yourself? Se você vender a sua casa?
Evaluating your home Avaliando sua casa
Preparing for the market Preparando-se para o mercado
How to advertise your home Como anunciar sua casa
How to show your home Como mostrar sua casa
Legal Issues Legal Issues

Preparing Your Home for the Market Preparando sua casa para o Mercado

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. Seu eventuais compradores serão controlo sua casa, ela tem sido tomado cuidado de, ou negligenciadas? Haverá caro reparações ou são escondendo algo? Tomada de tempo para limpar e efectuar reparações com certeza você irá reembolsar os compradores ansiosos para fazer uma oferta sobre Uma casa que tenha sido devidamente tomados cuidados de.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. Olhe ao redor de portas soltas (compradores irão abri-los), squeaky dobradiças e leaky torneiras. Limpo out armários e garagens e lavar paredes. Você poderá decidir que uma nova camada de tinta fariam bem em melhorar a aparência - costuma acontecer. Se você Ter escuro ou brightly paredes coloridas, pintar-lhes um tom neutro. Ele irá iluminar o olhar e têm uma maior recurso aos potenciais compradores.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. Isso também não é o momento para iniciar um grande renovação. Muitas vezes os compradores estão procurando dar a conhecer o seu próprio selo em uma casa. Uma rápida renovação pode realmente desvalorizar a sua casa no seu perspectivas olhos. Freshening até sua casa não exige tanto materiais caros, Mas shoddy obra vai custar-lhe manter os postos de trabalho tão simples.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. Você também pode remover itens que possa ser ofensivo ou impróprio (verifique os cartazes em seu teenager's room). Tentem arrumar quantidades excessivas de livros e knickknacks para um olhar mais limpo.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. Removendo fotos família é uma boa ideia. Lembre-se, esta é apenas temporário, mas que deseja tantas perspectivas quanto possível prever-se que vivem na casa. Isso significa que eles precisam para ver a casa e não se tornam demasiado distraídos pela invulgar ou desordenado décor.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. A menos que você esteja muito entendido sobre o assunto alugar uma casa inspector verificar para fora de sua casa para eventuais defeitos. Não só isto irá alertá-lo para problemas potenciais, mas serão boas perspectivas para mostrar que estão preocupados com defeitos estruturais. Eles ainda têm as suas Próprio inspector verificar a casa, mas pelo menos você vai estar preparado para o que vai encontrar.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? Se há problemas, como coberturas, eléctricos, fundação ou outra cara projetos, determinar o custo da reparação, em comparação com o valor da sua casa sem que seja feito. Será que o problema colocado compradores off? Ou você pode ajustar seu preço pedir para refletir O trabalho que precisa ser feito?

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. Ter algumas estimativas feitas para os custos de reparação. Mesmo se você decidir não fazer as reparações você será capaz de oferecer estes como prova para os compradores. Se o comprador tenta negociar por reivindicar o emprego é um cara e enfadonhas que poderá Mostrar as aspas que você já tenha obtido.

Cleaning up Limpando

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. Se você está vendendo sua casa e mostrando-se você poderá receber uma chamada (ou bata à porta), a qualquer momento a partir de compradores interessados solicitando a dar uma olhada.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. Você não precisará criar um show home - seus compradores saber que ele está sendo vivido em - mas eles não precisam de ver a roupa em uma pilha ou percorrer desordenado quartos. Tente manter a casa, mantendo pratos lavados e camas feitas como Bem como um banheiro limpo e arrumado vivem área.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. Se elas aparecem em um mau momento sugerem que eles realmente marcar uma consulta. You can state this on the sign if necessary. Você pode estado presente no sinal, se necessário.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. Você pode perceber que quando você mover você terá de se livrar de um monte de coisas acumuladas. Agora é o tempo. Old vestuário, quebrado itens que você provavelmente não irá reparar, excesso mobiliário - têm uma garagem venda ou levá-los à segunda loja. Não só este vai melhorar a aparência de sua casa, mas ele será mais fácil fazer mover.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. Considere aliviando a carga de seus armários para que eles irão aparecer mais espaçosos. Store excesso ou fora de época roupas em caixas em outra área da casa. Adicionar alguns vazios cabides para o efeito visual de ter lotes de quarto e tentar acrescentar uma luz (Mesmo uma bateria operado um) para o interior do armário.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. Se você tiver um estaleiro terá que limpá-la de detritos, mowed mantê-la e fazer a manutenção do jardim. Verifique o exterior da sua casa para reparos necessários, como desaparecidas zona e tábuas soltas ou pedras, em áreas de tráfego, como o pátio, Varanda ou escadas. Considere algumas pequenas adições de arbustos ou plantas para melhorar a "travar recurso".

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. Substituir ou reparar rasgada telas e escura ou fora as lâmpadas queimadas. Certifique-se de que a sua casa número é visível mesmo em uma noite escura ou compradores, não será capaz de tomar nota do endereço ou encontrar a sua casa para uma entrevista no início da noite.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. Fazer tudo o que pode para manter a sua casa e jardim bem cuidado para olhar. Você e sua família estão sem dúvida muito ocupado, mas a atenção extra é muito importante. As primeiras impressões contam.

Getting the Details in Order Obtendo a Detalhes no Despacho

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. Antes de sua casa vai no mercado há alguns passos preliminares para ter assim a sua informação está disponível e pronto quando estiver preparando sua publicidade, respondendo a perguntas dos compradores e preenchendo os detalhes para a venda.

Measure Medida

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. Mesmo se você tem as medidas que foram fornecidos quando você comprou a casa que você deve tomá-los novamente. Erros acontecem e você não quer passar a ser capturado em informações falsas.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. Não inclua espaços não-vida: pátios, garagens, caves etc Estes serão indicados separadamente em suas características lista.

Measure from the outside surface of your walls. Medida da superfície de suas paredes exteriores. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. Se você compartilhar uma parede comum (townhomes, rowhousing) medida a partir do ponto central do partilhada parede. Medir o tamanho de cada quarto também.

Materials Materiais

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? É a sua casa em madeira ou construção concreta? Será que a água encanada feito de cobre, ferro ou plástico? Qual é o exterior material utilizado; estuque, tijolo, madeira, plástico siding? Que tipo de isolamento que você tem? Será criado com sua casa Um sistema de esgoto ou fossa séptica? What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? Que tipo de aquecimento usar; forçado ar, água quente, baseboards? Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? Gás, elétrica ou óleo? O que é o teto material; shingle, azulejo, alcatrão e cascalho?

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. Se você não puder responder a estas perguntas, o inspector deverá estar apta a.

Describe the Style Descrever o Estilo

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. Bungalow / Ranch: Single nível doméstico (possivelmente com uma cave). Bungalows têm o estreito final virados para a rua que Fazendas face a rua com o vasto lateral da casa.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. Split Nível: Isto significa que você digita a porta principal e tem uma escadaria para ir até a um nível ou a um nível baixo. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). Dependendo do caso, há dois, três ou quatro níveis, a descrição deve reflectir o plano (ou seja: Três Nível Split).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. Duplex / Semi-inscritos: Duas casas que compartilham uma visão comum parede cada lado-a-lado ou de um sobre o outro. Three-plex e Four-plex também pode ser usada, dependendo do número de suites em casa.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. Townhouse / Rowhouse: Estas casas (mais de duas) partes comuns paredes com os vizinhos. Normalmente lado-a-lado. End units with only one common wall can also be called semi-attached. Fim unidades com apenas uma parede comum também pode ser chamado semi-inscritos.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. Condomínio: Apartamento de estilo casas. Várias casas em um edifício multi-nível. Sharing vários comum paredes e áreas públicas.

Get the paperwork: Obter a papelada:

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. Reúna os serviços públicos para aquecer água e os custos para o ano passado. Compradores vão querer ver prova dessas despesas.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. Você ou o seu advogado vai querer vai precisar fazer um título pesquisa. O título pesquisa ou sua propriedade documento terá a descrição legal da casa, bem como quaisquer restrições (tais como a forma como a sua alta barreira pode ser, se não forem veículos recreativos Permitidos em driveways etc) Se essas restrições não serão divulgados para o comprador, e escritos em contrato de venda ser-lhe-á criar um subterfúgio para se voltar para fora do contrato quando descobrir.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. Você vai precisar de algum recurso folhas que lista o tamanho e as características de sua casa para dar-se perspectivas. Você também precisará da oferta formas. Você pode ver esses formulários on-line, mas ser-lhe-á com o seu advogado guiará através deles e ele ou ela Pode fornecer os formulários ou dizer-lhe que para obtê-las.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) Se você possui um condo ou moradia você também terá que fornecer informações sobre os estratos que gere os edifícios. Os estratos cuida de todos os bens comuns (piscinas, jardins) e serviços (lixo pick up, manutenção) e recolhe as taxas que Ir para um fundo de contingência necessidades futuras (novas coberturas etc)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. Você precisará fornecer documentação que mostra a manutenção pagamentos mensais, os estatutos, as regras e os regulamentos, orçamento anual informação, contingência fundos de reserva, limitado propriedade comum e um atestado que todas as taxas são up-to-date.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. Você pode, segundo as regras locais, com os compradores têm de fornecer esta informação 24 horas antes uma oferta pode ser aceite. Isto é para garantir que os compradores têm tempo suficiente para analisar as informações antes de fazer sua oferta.

Www.forsalebyowner.com


Property's Zip Code Propriedade da CEP

Disclaimer Disclaimer