For Sale By Owner Tips Dicas para venda pelo proprietário
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vender a sua casa sem um agente imobiliário

Legal Issues With Selling a House Questões jurídicas com a venda de uma casa

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. Venda e compra casas exige legal papelada. Writing contratos para vender a sua casa é complicado fazer negócio e você precisará de um advogado para ajudá-lo. Encontrar um por pedir recomendações de familiares ou amigos ou pela procura de um da lista telefónica. Peça um Consulta antes de decidir.

What to Know About Your Lawyer O que sabemos sobre seu advogado

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. Faça perguntas. Muitas vezes você pode ter uma livre consulta antes de decidir sobre um advogado. Tenha certeza que eles possam aceitar e noite semana chamadas. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. Descobrir os custos. Perguntar se você será cobrado por hora ou a uma taxa fixa, se você tem de pagar por telefonemas, tem um limite de visitas e se você vai ser cobrado se o negócio não vai passar. Embora utilizando um advogado custos Algum dinheiro, mas vale bem a paz de espírito.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. Você faria bem em utilizar um imóvel especialista em vez de um advogado geral. Não só eles estão mais familiarizados com os actuais imóveis lei, mas eles estão habituados às exigências de fechamento ofertas. Eles vão entender que a necessidade de contratos imobiliários Ser tratadas rapidamente - muitas vezes dentro de 24 horas, e serão mais propensos a aceitar convites semana ou à noite. Isto é importante porque você não sabe quando uma oferta será feita.

How Your Lawyer Can Help Como seu advogado pode ajudar

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). O seu advogado também pode ajudá-lo a preencher os contratos e compreender a língua usada. Tendo determinadas áreas pré-significa que você não cometa erros na ansiosos momentos que uma perspectiva está disposta a fazer a sua oferta. Ela também impedirá que você criar Lacunas a perspectiva de se obter compradores remorso (infelizmente, nem todos os que incomum).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. Adequado nomes e endereços são cruciais. Se estes forem preenchidas antecipadamente você não terá que lidar com as complicações porque você misspelled algo ou colocar down informações incorretas.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. O seu advogado irá pedir-lhe que faça quatro cópias de cada documento, um para você, um para eles, um para o comprador e um para seu advogado. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. Contra-ofertas e addendums também terão de ser datada, assinada e cópias feitas por cada uma das partes.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. O seu advogado pode aconselhá-lo de outra papelada - inquéritos, documentos seguros, etc - que devem ser incluídos.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. Os advogados também podem prestar contas escrow. Isto significa que o comprador não será entregando seus $ 3000 depósito cheque para você, eles serão colocando-nos confiança de seu advogado. Seu dinheiro será devolvido se a oferta não trabalha fora, ou então, Aplicada à compra da casa.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. O seu advogado também vai trabalhar com o comprador do advogado em troca dos documentos pertinentes. O título transferências e novas hipotecas serão tratadas pelos advogados. Vão verificar com o Land títulos Office para certificar-se de que tudo está correto. Um novo título será Redigido e as hipotecas informação mudou.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. Os advogados irão recolher o dinheiro dos compradores e transmitir-lhes as chaves na posse dia.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel Uma nota de advertência: se os compradores não têm seu próprio advogado, não recomendam o seu. É do interesse de todos para manter seu próprio advogado

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. Ter um advogado para discutir os detalhes da venda e os requisitos legais, contribuirá para garantir a menos hassle quando vender a sua própria casa. Esta é uma área em que um grama de prevenção é seguramente melhor do que um quilo de cura.

About the Contract Sobre o Contrato

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: Uma das primeiras coisas que você deve fazer antes de assinar uma oferta é acrescentar o seguinte:

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "Esta oferta seja aceite sujeita a aprovação do advogado quanto à forma e ao conteúdo por (estado data e hora)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. Normalmente não dão mais de 24 horas a menos que é uma semana e se antecipa um atraso. Se você não colocar esta na oferta você poderia estar em situação de um desorganizados.

Subjects Disciplinas

Here’s where you need to pay attention. Veja onde você precisa prestar atenção.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. Muitas vezes um comprador vai querer adicionar um sujeito à oferta. Assumindo que você já tenha lembrado a acrescentar sobre o assunto com a oferta aprovado pelo seu advogado (e eles podem afirmar o mesmo) aqui estão alguns outros tipos de assuntos você pode Ser solicitada a acrescentar.

‘Subject to Financing’ 'Sujeito a Financiamento "

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. É evidente que, se o proprietário não virá com o dinheiro, ele terá que ter o seu financiamento aprovado. Este é o benefício para todos. Você não quer ter assinado um acordo para vender a sua casa de alguém sem dinheiro, e eles Não deve ser legalmente responsável por comprar uma casa sem financiamento.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. Você não pode saber com certeza se a sua informação compradores deram você está correto. Podem dizer seu crédito é bom, mas até um banco concorda, não tem fundamento.

‘Subject to Inspector’s Report’ 'Sujeito à Inspector's Report "

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. Seus compradores podem querer ter um terceiro investigar a casa de problemas estruturais ou de outros desconhecidos falhas. Alguns bancos também irá exigir uma inspecção térmitas antes de aprovar uma hipoteca.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ 'Sujeito à Venda de adquirente's Home "e" Sujeito à aprovação do Pai "

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. Iremos discutir as etapas que você deve tomar para proteger-se de um presente, mas que estes temas são muito arriscado.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. Muitas vezes (como afirmado antes) pais terão uma perspectiva muito diferente do que os seus filhos e você provavelmente deverá realizar fora escrito sobre o contrato até que todos os decisores políticos têm encarado o imóvel.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. Sujeito à venda do comprador da casa também é um problema, já que você não tem nenhum controle sobre o tempo que vai demorar.

The Escape Clause A cláusula derrogatória

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. Há muitas outras questões que poderiam ser incluídos, com estes queridos sendo o mais comum. Contudo, não está vinculado a essa proposta, se não se esquecer de acrescentar uma cláusula derrogatória.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. A fuga cláusula deveria ir algo como isto: "O fornecedor detém o direito de continuar a mostrar o imóvel em (endereço aqui). Se for recebida uma outra oferta, o comprador será notificado e dado 24 horas para renunciar à condição original ou o acordo pode Ser considerada nula e sem efeito ".

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. Este é um detalhe muito importante. Você está agora livre para continuar a mostrar a sua casa para novas perspectivas e aceitar ofertas. Se for feita uma oferta que não tem outros temas a ela ligada, você pode aceitar a proposta com seu próprio "sujeito a original Compradores cancela contrato ". Você pode, então, notificar os primeiros compradores e dar-lhes as necessárias 24 horas para remover ou satisfazer os seus assuntos antes de cancelar o contrato original e emite a restituição do depósito.

How Long Should the Subjects Stand? Quanto tempo deve as disciplinas Stand?

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. Seu tema original deverá declarar o mínimo de 24 ou 48 horas para ambos os advogados a ser contactados e aprovar o contrato. Contudo, se você está submetendo a venda para o financiamento, ou a promoção antecipada, temporária ou outro revés, certifique-se de dar tão pouco tempo Na medida do necessário. Sete a dez dias seria aceitável na maioria dos casos, se o banco terá de fazer uma avaliação propriedade, apenas dois ou três, se o assunto é uma inspecção relatório.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. Se você dá muito tempo, há a chance de que os compradores irão encontrar outra casa ou ceder a remorso do comprador e não concluir o negócio. Não só este vai ter desperdiçado o seu tempo, mas é certo para quebrar o seu espírito em sua próxima tentativa Para vender. Manter as coisas em movimento, o mais rapidamente possível.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. É evidente que outros temas (tais como a venda de o comprador da casa) não terá um período de tempo, mas você protegidas-se com a fuga cláusula assim que você não terá que passar sobre uma oferta melhor se ela vem através da porta.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. Se você está esperando numa venda com temas, não assumir novas ofertas que têm amplos temas próprios. Talvez seria melhor para levar o nome eo número de clientes potenciais e informá-los que você irá alertá-los para qualquer evolução.

Finishing up Encerrando

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: Portanto, você encontrou um comprador, que tenha seu depósito - aqui está alguns pensamentos para manter em mente:

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. Se a posse data está perto do fim de sua hipoteca prazo, tentar coincidir-la para evitar pagar multas em um pagamento antecipado.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. Certifique-se de que o comprador é clara sobre o que fica com a casa eo que se passa com você. Tudo fixos (incluindo luz luminárias, drapery bastões e maçanetas) faz parte da casa. Se você não quiser vendê-los, então você deve considerar Mudando o luminárias ANTES mostrando sua casa. Caso contrário, terá problemas legais em fazer a troca.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. Se você estiver incluindo persianas, aparelhos ou outros itens unfixed, listá-los individualmente sobre o contrato. Estes são chamados chattels. Coloque tudo por escrito.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. Estar ciente de que existem algumas leis sobre contratos por escrito que você pode inadvertidamente break. Alguns locais não permitem contratos devem ser assinados no domingo. Você também deve evitar qualquer celebrando com álcool antes de os documentos são assinados.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. Menor que estas possam parecer, tornando esses erros podem fornecer uma escapatória para os seus compradores. Se eles repentinamente get pés frios eles podem usar isso como uma saída. A lei não vai apoiar contratos assinados por causa de pressões indevidas ou enquanto intoxicados. Descobrir a partir de Seu advogado, se houver qualquer outra coisa que você deve estar ciente de.

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