For Sale By Owner Tips Dicas para venda pelo proprietário
Sell Your House Without a Real Estate Agent Vender a sua casa sem um agente imobiliário

How To Evaluate Your House Como avaliar a sua casa

Choosing the right price for your home is crucial to making a sale.  You risk everything if your price is too far off the current market.  You don’t want to discourage buyers because you are pricing too high and you don’t want to throw away equity because of a low asking price. Escolhendo o preço justo para a sua casa, é fundamental para fazer uma venda. Você risco tudo se o seu preço é demasiado longe do actual mercado. Você não querem desencorajar os compradores porque você está preços demasiado elevados e que você não quer deitar Equity afastado devido a uma baixa dos preços perguntando.

Although this part will take a little work you will be better prepared and have an easier time finding a buyer if you do your homework.  Real estate agents are familiar with the current market – what houses are selling for as well as how your home compares to others on the market.  You will need a few weekends to get a solid feel for the market in your area. Embora esta parte terá um pouco de trabalho você será mais bem preparados e têm mais facilidade em encontrar um comprador se você fizer a sua casa. Imobiliária agentes estão familiarizados com o actual mercado - que são casas para vender bem como a sua casa compara a Outros no mercado. Você vai precisar de alguns fins de semana para conseguir uma sólida para sentir o mercado na sua área.

Where do you begin? Onde você começa?

Stay Local Fique Local

You need to see what similar homes are selling for in your area.  Your area is crucial – a similar home in another area of town is not consequential to your pricing.  Look in the paper and for sale signs on the streets in your immediate area. Você precisa ver quais são semelhantes casas para vender na sua área. Sua área é crucial - uma casa semelhante em outra área da cidade não é conseqüentes ao seu preço. Olhe no papel e venda de placas nas ruas na sua área imediata.

Do not ask for a free estimate from a real estate agent.  Not only is it unfair to ask them for that information when you don’t plan to work with them, but you will not know if they are new and their pricing unrealistic or if they’re giving you an inflated price to get your business.  Not that all agents would do that, but it is safer to work this out yourself if you are not planning on working with an agent. Não peça a um livre estimativa de um agente imobiliário. Não só é injusto para pedir-lhes para que a informação quando você não tenha a intenção de trabalhar com eles, mas você não sabe se elas são novas e os seus preços irrealistas ou se Eles estão dando-lhe um preço inflado para obter o seu negócio. Nem todos os agentes que iria fazer isso, mas é mais seguro para trabalhar nesta out yourself se você não está pensando em trabalhar com um agente.

Be Honest Seja Honest

Your home is valuable to you for many reasons.  Children may have grown up in the home, marriages and anniversaries have been celebrated.  Your dog may be buried in the backyard.  This is, unfortunately, not a selling point for buyers. Sua casa é valioso para você, por muitas razões. Crianças podem ter crescido dentro de casa, casamentos e aniversários ter sido comemorado. Seu cão pode ser enterrado no quintal. Isto é, infelizmente, não é um ponto de venda compradores.

Attend open houses in your area.  Visit the homes on the market that are similar in age, size and style to yours.  Only take the information that is available when you are planning to sell since markets can change drastically from season to season.  Honestly take note of how yours compares. Freqüentar casas abertas na sua área. Visite o casas no mercado que são semelhantes em idade, o tamanho eo estilo de sua arquitetura. Só tome a informação que está disponível quando você está planejando para vender desde mercados podem mudar drasticamente de época para época. Honestamente tome Nota de como a sua compara.

Things to take note of are yard size, fencing, updated kitchen, bedroom sizes, type and monthly cost of heating (especially in climates with cold whether), if it needs a paint job (inside or out), distance to schools or shopping and if the financing is being assisted. As coisas estão a tomar nota do estaleiro tamanho, a esgrima, atualizado cozinha, quarto tamanhos, o tipo eo custo mensal de aquecimento (especialmente em climas com frio se), se ele precisa de uma pintura trabalho (dentro ou fora), a distância para escolas ou compras e Se o financiamento está a ser assistida.

Ask how long the home has been on the market.  A home that is not moving in a strong market may be asking too much.  Do not use this home for your comparison. Perguntar quanto tempo a casa foi no mercado. Uma casa que não está se movendo em um forte mercado pode ser pedir muito. Não utilize esta casa para sua comparação.

Compare several homes to your own.  Start with their pricing and add or subtract depending on if you are missing a feature or have a feature they don’t.  By working with several examples you should get a feel for right price. Compare vários de seus próprios lares. Comece com os seus preços e adicionar ou subtrair, dependendo se você está faltando um recurso ou têm uma característica que não. Ao trabalhar com vários exemplos que você deve obter um preço justo para sentir.

You can also hire an independent appraiser to validate the pricing you’ve decided on.  Whatever you do, do not aim too high or your home might sit too long on the market – buyers will know this and stay away. Você também pode contratar um avaliador independente para validar o preço que você tenha decidido sobre. Faça o que fizer, não se demasiado ambicioso ou sua casa podem sentar demasiado tempo no mercado - compradores irão saber disso e ficar longe.

Pick the Best Price Escolha o melhor preço

You are probably aware of how stores price items with a .99 ending to entice buyers.  Even though you know this (as does most everyone else) it works. Você provavelmente estão cientes de como lojas de artigos com um preço .99 terminando para aliciar os compradores. Mesmo que você conhece este (como faz a maioria todos os outros) que funciona.

Keep that in mind when deciding on a price.  If you are thinking of selling for $180,000 you will find more buyers if you price it at $179,900.  Simple but effective. Manter isso em mente quando decidir sobre um preço. Se você está pensando em vender $ 180000 para você vai encontrar mais compradores se você preço é de US $ 179900. Simples mas eficaz.

Buyers will have a price range in mind when shopping.  It’s better to be just below the $180,000 mark so you can take advantage of those looking in the $175,000 to $180,000 range rather than limiting it to those looking in the $180,000 to $190,000 range.  You will still get the interest of buyers looking in the higher price range as people are always looking for a deal. Os compradores terão a faixa de preço em mente ao fazer compras. É melhor ser logo abaixo da marca $ 180000 para que você possa tirar proveito de quem procura no $ $ 175000 para 180000 gama em vez de limitar-la para aqueles que procuram no $ $ 180000 para 190000 intervalo. Ainda assim você pode obter o interesse dos compradores olha para o preço mais elevado leque como as pessoas estão sempre à procura de um acordo.

Now that you have decided on a price, you need to prepare your home for the market – that is, your prospective buyers.  This area also requires some time and attention, but is well worth the effort of preparation. Agora que você tenha decidido sobre um preço, o que você precisa para preparar a sua casa para o mercado - isto é, a sua eventuais compradores. Esta área também requer algum tempo e atenção, mas vale bem o esforço de preparação.

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