Effectively Using Lease Options Efetivamente usando o arrendamento opções

Really, if you think about it, buying a property and renting it out is nothing new in the world of real estate investing. Realmente, se você pensar sobre isso, comprar uma propriedade e arrendamento it out não é novidade no mundo dos investimentos imobiliários. The practice has been going around much longer than any of the real estate gurus that created these "get rich" real estate courses! A prática tem sido em torno de ir muito mais tempo do que qualquer um dos imóveis gurus que criaram esses "ficar rico" imobiliário cursos!

So why is everyone making such a big hoopla about doing lease options? Então, porque é que toda a gente fazendo um tal big hoopla sobre fazer locação opções?

No Money Down Deals Sem dinheiro para baixo promoções
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One of the many reasons that lease options are so popular, is the possibility of creating a No, or Low Down payment to purchase the home. Uma das muitas razões que locação opções são tão popular, é a possibilidade de criar uma Nenhum, ou Low Down pagamento para a compra de casa. This is done by working directly with the seller of the house, and hammering out a deal between you and the seller. Isto é feito através de um trabalho diretamente com o vendedor da casa, e martelar out um acordo entre você eo vendedor.

That means, no banks, no credit checks and no qualifying! Isso significa que, sem bancos, sem crédito e cheques sem qualificação! Of course, not every seller is going to be open to the idea of flexible terms for you, so it would be a good idea to work with motivated sellers. Naturalmente, nem todos os vendedor vai ser aberto à ideia de condições flexíveis para si, de modo que seria uma boa idéia de trabalhar com motivados vendedores.

Working With Motivated Sellers Trabalhando com motivados vendedores
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Although these deals are more difficult to find, they are out there and they exist. Embora estas promoções são mais difíceis de encontrar, estão lá fora, e elas existem. You just have to know where to find these deals. Você apenas tem que saber onde se encontram estas promoções. Many of these deals can result in no down deals if you offer the seller something that they desire. Muitas destas ofertas pode resultar em não descer ofertas se oferecer ao vendedor algo que lhes apetecerem. One such item is the sales price. Um desses itens é o preço de venda. Offer to pay maximum dollar before repairs to entice the seller to offer you good terms for buying the property. Oferecer a pagar máxima dólar antes de reparos para motivar o vendedor para lhe oferecer boas condições para comprar o imóvel.

While other investors come by and offer them low-ball insulting offers, you might get the nod for coming out and offering a better deal. Enquanto outros investidores vêm por baixo e oferecer-lhes-bola insultuoso oferece, você pode obter o nod para sair e oferecer um melhor negócio.

Remember, these people are in distress some how, and if you put together a fair offer for both parties, you may get the property at a really good price. Lembre-se, estas pessoas estão em perigo algum modo, e se você colocar junto uma oferta justa para ambas as partes, poderá ter a propriedade de um bom preço.

Giving To Get What You Want Dar para obter o que deseja
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Nobody likes to be sold. Ninguém gosta de ser vendido. Don't make your seller feel like they've been ripped off! Não faça sua vendedor sentir como elas foram rasgadas off! Creative negotiating is the key to securing a great deal. Creative negociação é a chave para garantir um ótimo negócio. There's no need to strip the seller of their dignity by insulting them with a totally one-sided offer. Não há necessidade de esvaziar o vendedor da sua dignidade por insultar-los com um total de um lado oferta. Make the seller feel like they are getting something out of the deal and you'll close more profitable deals faster with less problems. Faça o vendedor sentir como eles estão recebendo algo fora do negócio e você fechar mais rentáveis promoções mais rápido com menos problemas.

While you are negotiating with the seller, find out just what they need to get rid of the property and go from there. Enquanto está a negociar com o vendedor, saber exatamente o que eles precisam para se livrar da propriedade e de lá ir. Most sellers in distress don't have a lot of time or options and may offer you a very good deal. A maioria dos vendedores em perigo não têm muito tempo ou opções e pode lhe oferecer um bom negócio.

Also take in consideration the condition of their property. Também levar em consideração a condição da sua propriedade. You cannot pay full price if the house is in need of repairs. Você não pode pagar o preço total, se a casa está a precisar de reparos. A good suggestion would be to only look at houses that are cosmetically damaged, and not structurally damaged. Uma boa sugestão seria para apenas olhar casas que cosmetically danificados, e não estruturalmente danificados.

Needing a new roof or new plumbing installed is different than just cleaning up the yard and putting a fresh coat of paint on. Precisando de um novo tecto ou novas canalizações instalado é diferente do que apenas limpar o quintal ea colocação de uma nova camada de tinta. Actually, the more cosmetically unpleasing the property is, the better your negotiating leverage is. Na verdade, o mais cosmetically unpleasing a propriedade é, o melhor é aproveitar a sua negociação. You'd be surprise the amount of discount you can get from an unpleasant looking property! Você ficaria surpresa, o montante de desconto você pode começar a partir de um olhar desagradável propriedade!

To ensure the property has no major problems, bring along a handyman and have them hand you estimate for getting everything done. Para garantir a propriedade não tem grandes problemas, trazem ao longo de um handyman e tê-los lado você estimativa para fazer tudo feito. Once he does, simply hand that to the seller and show them how much it's going to cost to get this property back into a livable place. Depois que ele faz, simplesmente mão que para o vendedor e mostrar-lhes o quanto ela está acontecendo com os custos para obter essa propriedade de volta em um lugar livable. If the seller can't or won't fix the problem areas, ask them to add the cost into the final sales price to make it fair for both parties. Se o vendedor não podem ou não querem resolver o problema áreas, pedir-lhes para adicionar os custos para o preço final de vendas para torná-lo justo para ambas as partes.

Important Tips When Buying With Lease Options Dicas importantes no momento de compra com opções de locação
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When purchasing property via "For Sale By Owners" (in other words, no real estate agents), always buy the property on a Land contract or a Contract for Deed. Na aquisição de bens imobiliários por meio de "Venda Por Proprietários" (em outras palavras, não agentes imobiliários), sempre comprar o imóvel em um Land contrato ou um Contrato de Deed. Both of these contracts are used when selling property between two parties without a real estate agent. Ambos estes contratos são utilizados quando vendem bens entre duas partes sem um agente imobiliário. Sit down with a real estate attorney and have them go over the details with you for a land contract. Sente-se com um advogado imobiliário e tê-los passar em revista os pormenores com você para uma terra contrato.

If the seller offers a lease option to you, turn the offer down. Se o vendedor oferece uma locação opção para você, vire a oferta para baixo. Here's why. Veja porquê. A lease is another word for renting their property, which means you don't own it. Uma locação é outra palavra para alugar seu imóvel, o que significa que não é seu proprietário.

If you are simply a renter of the property, the seller only needs to get a court order of eviction and your out of the property. Se você é simplesmente um locatário do imóvel, o vendedor só precisa de obter uma ordem judicial de despejo e fora da sua propriedade. If however you are the owner of the property, the seller will most certainly have to induce what is called a judicial foreclosure. Se, no entanto, você é o proprietário do imóvel, o vendedor vai ter a certeza de induzir o que é chamado de encerramento judicial. The difference is probably $10,000 dollars or more in attorney fees, court fees and between 8-12 months time for processing. A diferença é provavelmente $ 10000 dólares ou mais em honorários advocatícios, custas judiciais e entre 8-12 meses, para processamento.

A judicial foreclosure is very costly and time consuming for the seller, and would probably force him to negotiate more favorably towards you. Um encerramento judicial é muito dispendioso e moroso para o vendedor, e, provavelmente, força-oa negociar mais favorável para você. All the while, the property is in a period of Stay, of course you are still required to pay the seller and follow through with your end of the contract. Todo o tempo, a propriedade está em um período de Stay, é claro que você ainda são obrigados a pagar o vendedor e siga através do seu termo do contrato. However nothing can be put into action until after the foreclosure is completed. No entanto nada pode ser posto em prática após o encerramento estiver concluído. Wow, that's a very important point. Uau, que é um ponto muito importante.

Know that this has happen and the people ended up staying in the home mortgage free! Sei que isto tem acontecer e as pessoas acabaram por ficar em casa hipoteca livre! They didn't fulfill their end of the contract by paying the seller their monthly mortgage payment like they should have, yet the seller couldn't do anything until the pending foreclosure had been resolved. Eles não satisfizesse as suas final do contrato, pagando o vendedor seu pagamento mensal hipoteca como elas devem ter, mas o vendedor não podia fazer nada até que a pendência encerramento tinha sido resolvido. Not even get the buyer to pay their monthly mortgage payment to them! Nem sequer, que o comprador de pagar suas hipotecas pagamento mensal para eles!

These are the extreme's. Estes são os extremos's. But it would be in your best interest to see that you are considered an owner then a renter. Mas seria de seu interesse para ver se você é considerado um proprietário então um locatário.

Important Tips When You Lease Your Property Dicas importantes quando você arrendamento sua propriedade
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For the very same reasons listed above, when you look to sell your property, you first do it as a lease. Pelas mesmas razões acima enunciadas, quando você olha para vender sua propriedade, você primeiro fazê-lo como um arrendamento. If the buyer/renter insist on having an option contained within the lease contract, you write the option on a separate contract. Se o comprador / locatário insistir em ter uma opção contida no contrato de arrendamento, você escreve a opção de um contrato separado. If there was ever a dispute, you may gain an advantage in court since the original lease is basically a renter's agreement. Se alguma vez houve uma disputa, você pode ganhar uma vantagem em tribunal desde o original locação é basicamente um locatário do acordo.

The option that you have your attorney write up, simply will include that the option is not an option unless terms of the lease agreement is met. A opção que você tenha seu advogado escrever-se, simplesmente terá que incluir a opção não é uma opção a menos termos do arrendamento acordo seja cumprido. Always make the option contain wording that has the renter fully complete the lease agreement first. Sempre faça a opção conter texto que tem o locatário totalmente completa o arrendamento primeiro. A good term for a lease agreement is 24- 36 months. Um bom termo de um arrendamento é de 24 - 36 meses. The option would be null and void if the renter moves out before the lease agreement is up or is late on any rental payment within that time. A opção seria nula e sem efeito se o locatário sai antes do arrendamento é para cima ou está atrasado em qualquer aluguer pagamento dentro desse prazo.

By doing so, if your renter violates any portion of the lease, you simply file for an eviction and your tenant will need to evacuate the property within the time stated by the eviction notice given by a judge. Ao fazê-lo, se o seu locatário viola qualquer parte do arrendamento, você simplesmente arquivo para um despejo e seu inquilino terá de evacuar o imóvel dentro do prazo indicado pelo despejo aviso dado por um juiz. No judicial foreclosures, no lengthy waiting periods and the defaulted tenant is removed in less than 45 days! Nenhum foreclosures judicial, não espera longos períodos e ao incumprimento locatário é removido em menos de 45 dias!

Also ensure that your contract has some type of clarification as to the sales price. Também garantir que seu contrato tem algum tipo de esclarecimento quanto ao preço de venda. Specifically the property should be priced at the market during the time of the sale, not fixed at the time of the lease agreement started. Especificamente, o imóvel deve ser o preço de mercado no momento da venda, e não fixa no momento da locação acordo começou. You also want to make sure that you stipulate that as a renter, the renter cannot sub-lease out the property and by doing so would violate their lease agreement. Você também querem ter certeza que você estipular que como um locatário, o locatário não pode sub-arrendar a propriedade e ao fazê-lo, seria violar os seus arrendamento. You don't want another investor in there trying to profit off of your deal. Você não quer outro investidor em lá tentando lucro fora de seu negócio.

If there is any violation of the lease agreement you can let the renter/buyer know that you may take them to eviction court if the violations aren't corrected. Se houver qualquer violação do arrendamento pode deixar o locatário / comprador saiba que você pode levá-los a tribunal despejo se as violações não forem corrigidas.

Time To Cash Out Your Option Tempo para sacar sua opção
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If the lease agreement is fulfilled as stated in your contract, then go ahead and offer your leaser the chance to own the property outright. Se o acordo for cumprido arrendamento como se afirma no seu contrato, então vá em frente e oferecer a seus leaser a chance de a própria propriedade definitivas. Of course, they will have to qualify with a bank and get the whole sales price paid off. Evidentemente, eles terão de beneficiar de um banco e receber todo o preço pago vendas off. By doing this, you would have the funds to pay off your contract with the original seller, and pocketing the difference from your buyer. Ao fazer isso, você teria os fundos para saldar seu contrato com o vendedor original, e bolsos, a diferença de seu comprador.

Remind the buyer/renter that the sales price is based on what the price is at the present time, and not when they had initially started their lease. Relembre o comprador / locatário que o preço de venda é o preço com base no que está no momento presente, e não quando elas tinham inicialmente começou sua locação. A tactic of negotiating for the buyer/renter is that the price should be set back to the price when the house was originally rented to them. A tática de negociação para o comprador / locatário é que o preço deve ser ajustado ao preço quando a casa foi originalmente alugado para eles. You can let the buyer/renter know that you will offer them a 5% to 10% discount on the current sales price for being a good tenant. Você pode fazer com que o comprador / locatário sei que você vai oferecer-lhes a 5% a 10% de desconto sobre o preço de venda corrente a ser um bom inquilino.

With any of the strategies listed here, it is always wise to consult a real estate attorney to find out your legal options of any part of the deal. Com qualquer uma das estratégias listadas aqui, é sempre prudente de consultar um advogado imobiliário para descobrir seu legal opções de qualquer parte do negócio.