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Preparando la vostra sede per il mercato

I vostri futuri compratori controlleranno la vostra sede; è stata presa la cura di o è stata trascurata?  Ci saranno riparazioni costose o stanno nascondendo qualcosa?  Occorrere tempo pulire e fare le riparazioni li rimborserà con i compratori sicuri ansiosi fare un'offerta su una sede di che è stato preso correttamente la cura.

Cercare i portelli allentati (compratori li apriranno), le cerniere stridule ed i colpetti incapaci di ritenere.  Pulire fuori gli armadi ed i garage e lavare le pareti.  Potreste decidere che un cappotto di vernice fresco farebbe bene nel migliorare l'apparenza - spesso.  Se avete l'oscurità o pareti brillantemente colorate, verniciarle un tono neutro.  Alleggerirà lo sguardo ed avrà un più vasto appello ai futuri compratori.

Ciò non è inoltre il momento di iniziare un grande rinnovamento.  Molti compratori di periodi stanno osservando per mettere il loro proprio bollo su una sede.  Un rinnovamento rapido può realmente svalutare la vostra sede nei vostri occhi di prospetti.  Freshening sulla vostra sede non richiede i materiali costosi neanche, ma l'esecuzione scadente li costerà in modo da mantenere i lavori semplici.

Potreste anche studiare la possibilità di rimuovere gli articoli che potrebbero essere offensivi o inadeguati (controllare i manifesti nella stanza del vostro adolescente).  Provare a mettere gli importi eccessivi assenti dei libri e dei knickknacks per uno sguardo più pulito.

La rimozione delle foto della famiglia è una buona idea.  Ricordar di, questo è soltanto provvisorio, ma desiderate altretanti prospetti come possibili prevederti che vivete nella sede.  Quello significa che devono VEDERE la sede e non essere ugualmente distracted dal décor insolito o stipato di.

A meno che siate molto informati sul noleggio tematico un l'ispettore domestico al controllo fuori la vostra sede per tutti i difetti.  Non solo questo li avviserà ai problemi potenziali, ma sarà buono da mostrare i prospetti che sono interessati circa i difetti strutturali.  Tranquillo faranno al loro proprio controllare ispettore la sede, ma almeno sarete preparati per che cosa troveranno.

Se ci sono problemi quali tetto, elettrico, il fondamento o altri progetti costosi, determinare il costo della riparazione confrontata al valore della vostra sede senza esso che è fatto.  Il problema metterà i compratori fuori?  O potete registrare il vostro prezzo chiedente per riflettere il lavoro che deve essere fatto?

Effettuare alcune valutazioni per il costo della riparazione.  Anche se decidete non fare le riparazioni potrete offrire questi come prova per gli acquirenti.  Se le prove dell'acquirente all'affare esigendo il lavoro è costosa e noiosa potete mostrare le citazioni che già avete ottenuto.

Pulire

Se siete vendenti e mostranti la vostra sede voi stessi potete ricevere in qualunque momento una chiamata (o battere sul portello) dai compratori interessati che chiedono per prendere uno sguardo.

Non dovete generare una sede di esposizione - i vostri compratori sanno che sta vivenda dentro - ma non devono vedere la lavanderia in un mucchio o guadare attraverso le stanze stipate di.  Provare ad effettuare la sede mantenendo serve lavato e basi fatto come pure una stanza da bagno pulita e riordinare la zona vivente.

Se rivelano ad un tempo realmente difettoso suggeriscono fanno un appuntamento. Potete dichiarare questo sul segno se necessario.

Potete renderti conto che quando vi muovete dovrete eliminare roba accumulato molto.  Ora è il tempo.  Vecchi vestiti, articoli rotti non riparazione probabile, mobilia eccedente - avere una vendita di garage o prenderli al negozio di seconda mano.  Non solo questo migliorerà lo sguardo della vostra sede ma renderà muoversi più facile.

Studiare la possibilità di alleggerire il carico dei vostri armadi in modo da osserveranno più spaziosi.  Immagazzinare l'eccesso o dai vestiti di stagione in scatole in un'altra zona della sede.  Aggiungere alcuni ganci vuoti per l'effetto visivo di avere lotti di stanza e provare ad aggiungere una luce (persino a pile) alla parte interna dell'armadio.

Se avete un'iarda che dovrete eliminarli di residui, la mantenete falciata e fare la manutenzione al giardino.  Controllare la parte esterna della vostra casa per vedere se c'è riparazioni necessarie quali le assicelle mancanti e bordi o pietre allentati nelle zone di traffico quali il patio, il balcone o le scale.  Considerare alcune aggiunte secondarie degli arbusti o delle piante migliorare l'appello del bordo del `'.

Sostituire o riparare gli schermi strappati ed oscurare o bruciare fuori le lampadine.  Assicurar che il vostro numero di casa è anche visibile su una sera scura o i compratori non potranno prendere nota dell'indirizzo o trovare la vostra casa per un appuntamento nella sera.

Fare tutti che possiate mantenere la vostre sede ed iarda che osservano preoccupate bene per.  Voi e la vostra famiglia siete senza dubbio molto occupato, ma l'attenzione supplementare è molto importante.  Primo conteggio delle impressioni.

Ottenere i particolari nell'ordine

Prima che la vostra casa vada sul mercato ci sono alcuni punti preliminari da prendere in modo da le vostre informazioni sono disponibili e aspettare quando state preparando la vostra pubblicità, rispondere alle domande dei compratori e compilare i particolari per la vendita.

Misura

Anche se avete le misure che sono state fornite quando gli avete comprato la sede dovrebbero prenderle ancora.  Gli errori accadono e non desiderate essere passare interferito sulle informazioni false.

Non includere lo spazio non-vivente: patios, garage, scantinati ecc. Questi saranno elencati esclusivamente sulla vostra lista delle caratteristiche.

Misurare dalla superficie esterna delle vostre pareti. Se ripartite una misura comune della parete (townhomes, rowhousing) dal punto concentr della parete comune.  Misurare il formato di ogni stanza pure.

Materiali

È la vostra sede legno o costruzione di calcestruzzo?  I tubi di acqua sono fatti di rame, di ferro o di plastica?  Che cosa è il materiale esterno utilizzato; stucco, mattone, legno, raccordo di plastica?  Che genere di isolamento avete?  La vostra sede è installata con un sistema delle acque luride o un carro armato settico? Che genere di heating voi usa; acqua calda ad aria forzata e, baseboards? Gas, elettrico o petrolio?  Che cosa è il materiale del tetto; assicella, mattonelle, catrame e ghiaia?

Se non potete rispondere a queste domande, il vostro ispettore dovrebbe potere a.

Descrivere lo stile

Bungalow/ranch: Singola sede livellata (possibilmente con uno scantinato).  I Bungalows hanno l'estremità stretta affrontare la via mentre i ranch affrontano la via con il lato largo della sede.

Livello spaccato: Ciò significa che entrate nel portello principale ed avete una scala da andare fino ad un livello o giù ad un livello. Secondo se ci sono due, tre o quattro livelli, la descrizione dovrebbe riflettere il programma (IE: Spaccatura a tre livelli).

Il duplex/Semi-ha fissato: Due sedi che ripartiscono parallelamente una parete comune o un'eccedenza l'altra.  Three-plex e Four-plex possono anche essere usati secondo il numero di suites nella sede.

Casa urbana/Rowhouse: Queste sedi (più di due) ripartiscono le pareti comuni con i vicini.  Solitamente parallelamente. Le unità dell'estremità con soltanto una parete comune possono anche essere denominate semi-hanno fissato.

Condominium: sedi di Appartamento-stile.  Sedi multiple in una costruzione multilivelli.  Compartecipazione le parecchie pareti del terreno comunale e zone pubbliche.

Ottenere il lavoro di ufficio:

Raccogliere le fatture pratiche per i costi dell'acqua e di calore per l'anno scorso.  I compratori desidereranno vedere la prova di questi costi.

Voi o il vostro avvocato desidererete a necessità di volontà di fare una ricerca di titolo.  La ricerca di titolo o il vostro documento di proprietà avrà la descrizione legale della sede così come tutte le limitazioni (come come il high la vostra recinzione può essere, se i veicoli di ricreazione non sono permessi in strade private ecc.) se queste limitazioni non sono rilevate al compratore e non sono scritte nel contratto che di vendite genererete loro una scappatoia affinchè vi ritiriate del contratto quando scoprono.

Avrete bisogno di alcuni fogli della caratteristica che elencano il formato e le caratteristiche della vostra sede per dare fuori ai prospetti.  Inoltre avete bisogno delle forme di offerta.   Potete osservare queste forme in linea, ma avrete vostra camminata dell'avvocato voi attraverso loro e lui o lei può fornire le forme o dirgli dove ottenerle.

Se possedete un condo o una casa urbana inoltre dovrete fornire le informazioni sugli strati che controllano le costruzioni.  La cura degli introiti degli strati di tutta la proprietà comune (stagni, giardini) e di servizi (immondizia prende, manutenzione) e riscuote le tasse che entrano in un fondo di previdenza per i bisogni futuri (nuovo tetto ecc.)

Dovrete fornire il lavoro di ufficio che mostra i pagamenti mensili di manutenzione, i decreti di legge, le norme e le regolazioni, le informazioni del preventivo annuale, i fondi monetari della riserva di previdenza, proprietà comune limitata e una dichiarazione certificata che tutte le tasse sono aggiornate.

Potete, secondo le regolazioni locali, dovere fornire ai compratori queste informazioni 24 ore prima che un'offerta possa essere accettata.  Ciò è di accertarsi che i compratori abbiano tempo ampio di rivedere le informazioni prima della disposizione della loro offerta.

 

Codice di postale della proprietà