Per la vendita da Owner Tips
Vendere la vostra Camera senza un agente di bene immobile

Aspetti legali con vendere una Camera

Vendere e le sedi comprare richiedono il lavoro di ufficio legale.  I contratti di scrittura per vendere la vostra sede è il commercio ingannevole ed avete bisogno di un avvocato di aiutarli.  Trovare uno chiedendo le raccomandazioni dalla famiglia o dagli amici o cercando uno nel libro di telefono.  Chiedere una consultazione prima di decidere.

Che cosa da sapere circa il vostro avvocato

Fare le domande.  Spesso potete avere una consultazione libera prima di decidere di un avvocato.  Essere sicuro che possono accettare le chiamate di fine settimana e di sera. Scoprire i costi.  Chiedere se sarete caricati all'ora o una tassa piana, se dovete pagare le telefonate, avete un limite delle chiamate e se sarete caricati se l'affare non va attraverso.  Anche se usando un avvocato costa i certi soldi, è buono degno la pace della mente.

Vi raccomandereste bene di usare un esperto del bene immobile piuttosto che un avvocato generale.  Non solo sono più al corrente di legge corrente del bene immobile, ma accustomed alle richieste degli affari di chiusura.  Capiranno che i contratti del bene immobile devono essere maneggiati rapidamente - spesso in 24 ore e saranno più probabili accettare le chiamate di sera o di fine settimana.  Ciò è importante poichè non sapete quando un'offerta sarà fatta.

Come il vostro avvocato può aiutare

Il vostro avvocato può anche aiutarlo a compilare i contratti ed a capire la lingua usata.  Avendo mezzi pre-filled determinate zone non farete gli errori nei momenti ansiosi che un prospetto è disposto a fare la loro offerta.  Inoltre gli impedirà di generare le scappatoie per il prospetto se ottengono a compratori il remorse (purtroppo, non tutto il che raro).

I nomi propri e gli indirizzi sono cruciali.  Se questi sono compilati in anticipo non dovrete occuparti delle complicazioni perché avete sbagliato l'ortografia di qualcosa o avete posato le informazioni errate.

Il vostro avvocato gli richiederà di fare quattro copie di ogni documento, una per voi, una per loro, una per il compratore ed una per il loro avvocato. I Counter-offers e i addendums inoltre dovranno essere datati, firmato e copie fatto per ogni partito.

Il vostro avvocato può raccomandarlo dell'altro lavoro di ufficio - indagini, carte da assicurazione, ecc. che necessità di essere incluso.

Gli avvocati possono anche fornire i clienti di impegno.  Ciò significa che il compratore non passerà il loro controllo dei $3000 depositi voi, lo disporrà nella fiducia del vostro avvocato.  I loro soldi saranno restituiti se l'offerta non risolve, oppure saranno applicati all'acquisto della sede.

Il vostro avvocato inoltre lavorerà con l'avvocato del compratore nello scambio dei documenti relativi.  I trasferimenti di titolo e le nuove ipoteche saranno maneggiati dagli avvocati.  Controlleranno con l'ufficio di titoli di terra per assicurarsi che tutto sia corretto.  Un nuovo titolo sarà elaborato e le informazioni di ipoteca saranno cambiate.

Gli avvocati raccoglieranno i soldi dai compratori e passeranno loro le chiavi il giorno del possesso.

Una nota dell'attenzione: se i compratori non hanno loro proprio avvocato, non suggerire il vostro.  È in tutto interesse mantenere i loro propri consulenti legali legali

Avere un avvocato per discutere i particolari di vendere e le esigenze giuridiche contribuirà ad accertare il meno hassle quando vende la vostra propria sede.  Ciò è una zona dove un'oncia della prevenzione è certamente migliore di una libbra della cura.

Circa il contratto

Una delle prime cose che dovete fare prima della sign dell'offerta è aggiunge quanto segue:

“Questa offerta è accettata conforme ad approvazione dell'avvocato quanto alla forma ed al contenuto vicino (dichiarare la data ed il tempo).„

Non dare solitamente nient'altro di 24 ore a meno che sia una fine settimana e voi anticipate fa ritardare.  Se non mettete questo nell'offerta potreste essere dentro per una situazione sudicia.

Oggetti

Qui è dove dovete prestare l'attenzione.

Cronometra spesso un compratore desidererà aggiungere la a conforme all'offerta.  Supposizione che già vi siete ricordati di aggiungere l'oggetto circa fare approvare l'offerta dal vostro avvocato (e possono dichiarare lo stesso) qui siete alcuni altri tipi di oggetti che potete essere invitati ad aggiungere.

`Conforme a finanziamento'

Chiaramente, se il proprietario non sta venendo con contanti, dovranno fare il loro approvare finanziamento.  Ciò è per tutto beneficio.  Non desiderate firmare un affare per vendere la vostra sede a qualcuno senza soldi e non dovrebbero essere legalmente responsabili dell'acquisto della sede senza finanziamento.

Non potete sapere per sicuro se le informazioni che i vostri compratori li hanno dati sono corrette.  Possono dire che il loro accreditamento è buono ma fino a che una banca non accosenta, non avete base.

`Conforme alla relazione dell'ispettore'

I vostri compratori possono desiderare fare studiare i terzi la casa per i problemi strutturali o altri difetti sconosciuti.  Qualche banca inoltre richiederà un controllo della termite prima di approvare un'ipoteca.

`Conforme alla vendita dell'acquirente domestica' e `conforme ad approvazione del genitore'

Discuteremo i punti che dovreste prendere per proteggerti da questo, ma avendo questi oggetti essere molto rischioso.

(Come dichiarato prima) la volontà del genitore ha spesso un punto di vista molto differente che i loro bambini e voi dovreste probabilmente tenere fuori sulla scrittura del contratto fino a che tutti i decisori non abbiano osservato la proprietà.

Conforme alla vendita del compratore la sede è inoltre un problema poiché non avete controllo su quanto tempo quello prenderà.

La clausola scappatoia

Ci è abbondanza di altri oggetti che potrebbero essere inclusi, con questi che sono il più comune.  Tuttavia, non siete legati a quell'offerta se vi ricordate di aggiungere una clausola scappatoia.

La clausola scappatoia dovrebbe andare qualcosa di simile: Il `il fornitore tiene la destra continuare a mostrare la proprietà a (indirizzo qui).  Se un'altra offerta è ricevuta, l'acquirente sarà comunicato e dato 24 ore rinunziare alla circostanza o all'accordo originale può essere considerato nullo e senza effetto'.

Ciò è un particolare molto importante.  Ora siete liberi continuare a mostrare la vostra sede ai prospetti ed accettare le nuove offerte.  Se un'offerta è fatta che non ha altri oggetti fissati ad esso, potete accettare l'offerta con il vostro proprio `conforme agli acquirenti originali che annullano il contratto'.  Potete allora informare i primi compratori e dare loro le 24 ore richieste per rimuovere o soddisfare i loro oggetti prima di annullare il contratto originale e della pubblicazione del rimborso del deposito.

Quanto tempo dovrebbero gli oggetti levarsi in piedi?

Il vostro oggetto originale dovrebbe dichiarare i minimi 24 o 48 ore affinchè entrambi gli avvocati si metta in contatto con ed approvare il contratto.  Tuttavia, se state sottoponendo la vendita a finanziamento, o una promozione prevista, o un'altra battuta d'arresto provvisoria, assicurar dare secondo i bisogni come poco tempo.  Sette - dieci giorni sarebbero accettabili nella maggior parte dei casi se la banca deve fare una valutazione di proprietà, solo due o tre se l'oggetto è un rapporto di controllo.

Se date troppo tempo ci è la probabilità che i compratori troveranno un'altra sede o daranno dentro al remorse del compratore e non completeranno l'affare.  Non solo questo avrà sprecato il vostro tempo ma è sicuro rompere il vostro spirito nel vostro tentativo seguente di vendere.  Cose di conservazione che si muovono il più rapidamente possibile.

Altri oggetti (quale la vendita del compratore domestico) non li avranno ovviamente una struttura di tempo, ma si sono protetti con la clausola scappatoia in modo da non dovrete passare sopra un'offerta migliore se viene attraverso il portello.

Se state attendendo su una vendita con gli oggetti, non intraprendere le nuove offerte che hanno vasti oggetti essi stessi.  Forse sarebbe migliore prendere il nome ed il numero dei prospetti e dire loro che li avvisaste a tutti gli sviluppi.

Rifinitura in su

Così, avete trovato un compratore, voi avete ottenuto il vostro deposito - qui è alcuni pensieri da tenere presente:

Se la data del possesso è vicino alla conclusione del vostro termine di ipoteca, prova da coincidere esso da evitare di pagare le pene su un versamento iniziale.

Accertar che il compratore sia chiaro su che cosa rimane con la casa e su che cosa va con voi.  Qualche cosa riparato (dispositivi chiari compresi, coni retinici del drapery e doorknobs) fa parte della sede.  Se non desiderate venderli allora dovreste studiare la possibilità di cambiare i dispositivi PRIMA del mostrare la vostra sede.  Altrimenti avrete problemi legali nel fare l'interruttore.

Se state includendo i ciechi, gli apparecchi o altri articoli slegati, elencarli individualmente sul contratto.  Questi sono denominati beni mobili.  Messo tutto nella scrittura.

Essere informato che ci sono alcune leggi circa i contratti di scrittura che potete rompere involontariamente.  Alcuni posti non permettono che i contratti siano firmati alla domenica.  Dovreste anche evitare di celebrare con tutto l'alcool prima che le carte siano firmate.

Il minore come questi può sembrare, facendo questi errori può fornire una scappatoia per i vostri compratori.  Se ottengono improvvisamente i piedi freddi possono usare questo come uscita.  La legge non sosterrà i contratti firmati a causa di pressione eccessiva o mentre intoxicated.  Scoprire dal vostro avvocato se ci sono niente altro che dovrte siate informati di.

 

 

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