"Subject To" Real Estate Deals Explained "Suscettibili di" Real Estate Offerte spiegato

"Subject To" real estate financing is fairly new on the real estate investing scene, mainly because many investors don't know what it is. "Oggetto Per" finanziamento immobiliare è piuttosto nuovo sulla scena investimento immobiliare, soprattutto perché molti investitori non sai di cosa si tratta.

"Subject To" financing actually can be a win-win situation for both the seller and the buyer/investor if both parties understand their obligations to one another. "Oggetto Per" finanziamento effettivamente può essere una situazione win-win sia per il venditore e il compratore / investitore se entrambe le parti di capire i loro obblighi verso l'un l'altro. The seller usually gets to sell his/her property at the asking price which was originally sought, and the buyer/investor usually gets the property with very little money down, if any, while not having to qualify for any bank loans. Il venditore di solito arriva a vendere la sua proprietà a chiedere il prezzo che era stato originariamente richiesto, e il compratore / investitore di solito ottiene la proprietà con pochi soldi giù, se del caso, mentre non dover beneficiare di alcuna prestiti bancari.

We know, that traditional real estate investing is mainly about buying low and selling high, and making a profit from that difference, usually over time. Noi sappiamo, che i tradizionali investimenti immobiliari è principalmente per l'acquisto e la vendita di bassa alta, e facendo un profitto da tale differenza, di solito nel corso del tempo. There's absolutely no secret to that. Non vi è assolutamente alcun segreto per questo. While doing it this way, of course, you would incur all the paperwork and everything else that goes along with buying and selling a home like paying all the transaction fees that are involved like commissions, closing costs, title, recording fees and of course your time. Pur facendo in questo modo, naturalmente, si dovrebbe sostenere tutti i documenti e tutto ciò che va di pari passo con l'acquisto e la vendita di una casa, come il pagamento di tutte le spese di transazione, che sono coinvolte, come le commissioni, i costi di chiusura, il titolo, tasse di registrazione e, naturalmente, la tua Tempo. On an average, the whole process usually takes a month and a half up to six months depending on the situation. In media, l'intero processo dura di solito un mese e mezzo fino a sei mesi a seconda della situazione.

Creative financing, or "other than" traditional and/or conventional real estate investing, is basically working out an agreement that is fair both the seller and the buyer, without using banks or mortgage brokers. Creative finanziamento, o "diverso" tradizionali e / o convenzionali immobiliare investire, è fondamentalmente di lavoro di un accordo che è giusto sia il venditore e il compratore, senza l'uso di banche o di intermediari di ipoteca. By incorporating this type of financing, the sellers can sell their property for the price they want, and in a timely fashion. Mediante l'inserimento di questo tipo di finanziamento, i venditori possono vendere le loro proprietà per il prezzo che vogliono, e in maniera tempestiva. The buyer/investor can create an environment for him/her to profit in some manner over a period of time. L'acquirente / investitore in grado di creare un ambiente per lui / lei a profitto in qualche modo su un periodo di tempo.

By leaving out the usual suspects like title companies, real estate agents and loan officers, both parties stand to make the transaction more profitable for the buyer/investor and more cost effective for the sellers. Lasciando fuori i soliti sospetti come titolo aziende, agenti immobiliari e agenti di prestito, entrambe le parti stanno per rendere l'operazione più redditizio per l'acquirente / investitore e più conveniente per i venditori. Specifically this can be real profitable for the real estate investor because in any type of investing, and especially in real estate, it's about leverage. In particolare questo può essere vero per la proficua immobiliare degli investitori, perché in qualsiasi tipo di investimento e, in particolare, in proprietà immobiliari, è di leva. The leverage is what makes creative financing a powerful, profit-making tool for those looking to start a real estate investing business. La leva è ciò che rende creativo finanziamento di un potente, di lucro strumento per coloro che cercano di avviare un investimento immobiliare. The leverage is usually represented by how much money you put into a certain investment, and how much you make from that amount over time. La leva è di solito rappresentata da quanti soldi avete messo in un certo investimento, e quanto fai da tale importo nel corso del tempo. "Subject To" deals make your leverage extremely high, since most of the time you place a small amount of cash, for usually a much lager return. "Oggetto Per" offerte di rendere il vostro leva estremamente elevato, in quanto la maggior parte del tempo si colloca una piccola quantità di denaro contante, per solito molto lager andata e ritorno.

Let's go over a sample situation which would create an ideal environment for a "Subject To" agreement. Andiamo su un campione situazione che potrebbe creare un ambiente ideale per un "Oggetto Per" accordo.

Debbie and Joe Blume bought their house five years ago for a $100,000 dollars. Debbie e Joe Blume acquistato la loro casa cinque anni fa per un $ 100000 dollari. After 5 years, they now owe about $95,000 dollars, while their house is appraised for $160,000 dollars. Dopo 5 anni, ma adesso dobbiamo circa $ 95000 dollari, mentre la loro casa è valutato a $ 160000 dollari. Both Debbie and Joe have accumulated a credit card debt of about $20,000 dollars since that time, and of course, the interest on that debt is much larger than they really care to have. Entrambi Debbie e Joe hanno accumulato una carta di credito di debito di circa $ 20000 dollari dal momento che il tempo, e, naturalmente, gli interessi sul debito, che è molto più grande di quello che realmente ad avere cura.

Joe and Debbie take out a second mortgage to pay off their credit card debt, take a vacation and buy a new car. Joe e Debbie sottoscrivere una seconda ipoteca per pagare la loro carta di credito, di debito, prendere una vacanza e di acquistare una nuova auto. With their second mortgage, they do all those things and have about $10,000 leftover, after everything is done. Con la loro seconda ipoteca, che fanno tutte quelle cose e sono rimasto circa $ 10000, dopo che tutto è stato fatto. After 7 short months, most of that $10,000 is gone also. Dopo 7 mesi di breve, la maggior parte di $ 10000, che è andato anche.

Shortly after this, Joe receives an offer within his company for a higher paying position, but in a different State. Poco dopo questo, Joe riceve un'offerta all'interno della sua azienda per un più elevato grado di pagare, ma in un altro Stato. Joe and Debbie talk it over, and decide to take the offer and move out of State. Joe e Debbie si parla più, e decide di prendere l'offerta e spostare fuori di Stato. Of course, deciding to do that, they must now sell their beautiful home. Naturalmente, decidendo di farlo, devono ora vendere i loro bella casa.

Like so many of us, when we look to sell our house, we think logically and talk to a real estate agent. Come tanti di noi, quando si guarda a vendere la nostra casa, ci pare logico e parlare con un agente immobiliare. The agent informs them that there is little to no equity left in the house, and tells the Blume's that they will have to pay the agent's commissions out of pocket. L'agente li informi che non vi è alcuna equità poco a sinistra nella casa, e racconta la Blume's che dovranno pagare l'agente di commissioni di tasca. Of course, Joe and Debbie can't do that, because they ran out of money and are basically living paycheck to paycheck until the new job starts. Naturalmente, Joe e Debbie, che non può fare, perché si esaurirono di denaro e sono fondamentalmente vivere paycheck a paycheck fino a quando il nuovo lavoro comincia.

Joe starts to worry a bit, because he needs to get to his new job out of State, within 14 days, and Joe and Debbie would like to spend a few days off together before going to his new job. Joe inizia a preoccuparsi un po ', perché egli ha bisogno per arrivare al suo nuovo lavoro di Stato, entro 14 giorni, e Joe e Debbie desidera trascorrere qualche giorno di pausa prima di andare insieme al suo nuovo posto di lavoro.

Joe starts to think and remembers a "We Buy Houses" sign down the street from their home and runs down and calls the number on his cell phone. Joe inizia a pensare e ricorda la figura di un "Compra Case" segno per la strada dalla loro casa e corre verso il basso e il numero di chiamate sul suo cellulare. After talking with the investor, Joe finds out that the investor isn't will to pay more than $120,000 for the house. Dopo aver parlato con l'investitore, Joe scopre che l'investitore non è volontà di pagare più di $ 120000 per la casa. Hearing that, Joe is mad and upset that such a person can come in with such a low and insulting offer. Udienza che, Joe è folle e sconvolto che una tale persona può venire e con un basso e un insulto offrire. Besides Joe couldn't do that deal anyway because the second mortgage they took out last year, places their debt just about what the house is worth. Oltre a Joe non poteva farlo perché comunque affrontare la seconda ipoteca che ha preso lo scorso anno, i luoghi del loro debito solo su ciò che la casa è un valore.

Getting worried and running out of time, Joe places an ad in the local newspaper advertising the house as a "For Sale By Owner". Come arrivare preoccupati per esaurirsi e di tempo, Joe posti un annuncio nel giornale locale pubblicità la casa come un "In Vendita Per Proprietario".

Mostly everyone is trying to low ball him except for one guy who said "he will offer the asking price, so long as he can see the place first". Molto tutti sta cercando di palla bassa di lui tranne che per uno tizio che ha detto ", egli offrirà il prezzo richiesto, fintanto che egli può vedere il primo posto". Feeling excited and curious at the same time, Joe invites the man over. Sensazione eccitato e curioso al tempo stesso, Joe invita l'uomo.

A couple of hours later, Brad comes over and tells Joe that he is the one who called about the house. Un paio d'ore più tardi, Brad proviene oltre e dice Joe che egli è colui che chiama la casa. Brad tells Joe to explain to him a little about the house and his situation. Brad racconta Joe per spiegare a lui un po 'la casa e la sua situazione.

Joe spills his guts and describes his dilemma to Brad. Joe sversamenti descrive il suo coraggio e il suo dilemma di Brad. After Joe finishes his story about his situation, Brad tells Joe that he thinks he can still offer the asking price and if Joe was still interested in selling? Dopo Joe finisce la sua storia sulla sua situazione, dice Brad Joe pensa che egli può ancora offrire il prezzo richiesto e se Joe era ancora interessato a vendere?

But before they start agreeing any further, Brad says, that as an investor, that his primary motivation to make a profit on the house. Ma prima di iniziare a concordare ulteriori, Brad dice, che come un investitore, che la sua principale motivazione per realizzare un profitto sulla casa. Joe and Debbie understand that, so long as their asking price is met and the house is sold quickly. Joe e Debbie capire che, fintanto che il loro prezzo richiesto è soddisfatto e la casa è venduto rapidamente.

Brad continues and tells both Joe and Debbie that because of his need to make a profit, he needs to offer an agreement which will satisfy both their needs. Brad continua e dice sia Joe e Debbie, che a causa della sua necessità di realizzare un profitto, ha bisogno di offrire un accordo che sia in grado di soddisfare le loro esigenze. Brad continues and says "That offer is what's called a Subject To" offer. Brad continua e dice: "Questa offerta è un qualcosa chiamato Oggetto Per" offrire. Of course bewildered and confused, Debbie and Joe ask what kind of program is that. Ovviamente disorientati e confusi, Debbie e Joe chiedere che tipo di programma che è. Brad simply states, that it's a program that suspends both their money for the house and his profit on the house for 2 years, while Brad takes over the payments. Brad semplicemente, che si tratta di un programma che sospende il loro denaro sia per la casa e il suo profitto sulla casa per 2 anni, mentre Brad assume i pagamenti. Not fully understanding, Joe continues to listen to Brad's offer. La mancata comprensione, Joe continua ad ascoltare Brad's offrire.

Here's what it entails: Ecco ciò che essa comporta:

>keep the current mortgage in place for 2 years, at which time the house will be sold, and Joe's originally asking price will be met, plus 5% of whatever profit is made by Brad > Mantenere l'attuale ipoteca sul posto per 2 anni, al tempo che la casa sarà venduta, e Joe's originariamente chiedendo prezzo saranno soddisfatti, più il 5% di qualsiasi profitto è composto da Brad

>escrow account is setup and paid by Brad to ensure full integrity of his contractual agreement with Joe > Escrow account setup e pagati da Brad per garantire la piena integrità del suo accordo contrattuale con Joe
and Debbie E Debbie

>property is claimed over to Brad which obligates Brad to continue making the existing payments to the escrow account. > Proprietà è sostenuto oltre a Brad Brad, che obbliga a continuare a effettuare i pagamenti esistenti al escrow account. The deed will stay in the attorney's presence until the deal is fully obligated by Brad in 2 years Le opere rimarranno in procura la presenza fino a quando il fronte è completamente obbligato da Brad e 2 anni

>relieves Joe and Debbie of the monthly debt for the mortgage payment so they can move on with their life > Joe e Debbie rilievi del mensile del debito ipotecario per il pagamento in modo da poter passare con la loro vita

>Brad offers to pay closing cost and 2 months of mortgage payments to the escrow account to solidify his offer and his intentions to make good on the contract > Brad offre di pagare il costo di chiusura e 2 mesi di ipoteca pagamenti al escrow account per solidificare la sua offerta e le sue intenzioni di fare bene sul contratto

After discussing the deal with each other and realizing that their options and time are running low, both Joe and Debbie agree with Brad over the details and sign over the deed to Brad via the attorney. Dopo aver discusso la questione con l'altra e rendendosi conto che le loro opzioni e il tempo sono in via di esaurimento, sia Joe e Brad Debbie d'accordo con il segno più dettagli e le opere di Brad tramite l'avvocato.

Brad then quickly rents out the house to cover the mortgage payments and manages the house as a rental. Brad quindi rapidamente affitti fuori casa per coprire i pagamenti ipotecari e gestisce la casa come un affitto.

Two years later, Brad sells the house for $210,000 and pays $160,000 dollars to Joe and Debbie's mortgage company, plus sends Joe and Debbie a check for %5 of the $50,000 dollar profits, which is $2,500. Due anni più tardi, Brad vende per la casa e paga $ 210000 $ 160000 dollari per Joe e Debbie's ipoteca società, oltre a Joe e invia un assegno per Debbie 5% dei profitti $ 50000 dollaro, che è di $ 2500. Everybody wins! Tutti vince!