Effectively Using Lease Options Der effektiven Nutzung Lease-Optionen

Really, if you think about it, buying a property and renting it out is nothing new in the world of real estate investing. Wirklich, wenn man darüber nachdenkt, Kauf eines Eigentums-und Miet-es ist nichts neues in der Welt der Immobilien investieren. The practice has been going around much longer than any of the real estate gurus that created these "get rich" real estate courses! Die Praxis hat schon viel länger als etwa eine der Immobilien-Gurus, die diese "reich" Immobilien-Kurse!

So why is everyone making such a big hoopla about doing lease options? Also, warum ist jeder macht so eine große Ringwerfen zu tun Lease-Optionen?

No Money Down Deals No Money Down Deals
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One of the many reasons that lease options are so popular, is the possibility of creating a No, or Low Down payment to purchase the home. Einer der vielen Gründe dafür, dass die Leasing-Optionen sind so populär, ist die Möglichkeit der Schaffung eines Nein oder Low Down Zahlung für den Kauf des Hauses ist. This is done by working directly with the seller of the house, and hammering out a deal between you and the seller. Dies geschieht durch die direkte Arbeit mit dem Verkäufer des Hauses, und Hämmern eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer.

That means, no banks, no credit checks and no qualifying! Das bedeutet, keine Banken, keine Bonitätsauskünfte und kein Qualifying! Of course, not every seller is going to be open to the idea of flexible terms for you, so it would be a good idea to work with motivated sellers. Natürlich ist nicht jeder Verkäufer wird, offen zu sein für die Idee der flexiblen Konditionen für Sie, so wäre es eine gute Idee, die Arbeit mit motivierten Anbietern.

Working With Motivated Sellers Arbeiten mit motivierten Anbietern
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Although these deals are more difficult to find, they are out there and they exist. Obwohl diese Angebote sind schwer zu finden, es gibt sie, und sie existieren. You just have to know where to find these deals. Man muß nur wissen, wo diese zu finden deals. Many of these deals can result in no down deals if you offer the seller something that they desire. Viele dieser Angebote kann dazu führen, dass Sie nicht, wenn Sie befasst sich der Verkäufer etwas bieten, die sie wünschen. One such item is the sales price. Ein solches Element ist der Verkaufspreis. Offer to pay maximum dollar before repairs to entice the seller to offer you good terms for buying the property. Bieten maximale Dollar zu zahlen, bevor Reparaturen an den Verkäufer locken, um Ihnen gute Bedingungen für den Kauf der Immobilie.

While other investors come by and offer them low-ball insulting offers, you might get the nod for coming out and offering a better deal. Während andere Investoren kommen und bieten ihnen low-Ball Beleidigung Angebote, die Sie eventuell erhalten, die für die kommenden nicken und bietet einen günstigeren Tarif.

Remember, these people are in distress some how, and if you put together a fair offer for both parties, you may get the property at a really good price. Denken Sie daran, dass diese Menschen sich in einer Notsituation befinden, wie einige, und wenn man zusammen ein faires Angebot für beide Parteien, erhalten Sie unter Umständen die Immobilie zu einem wirklich günstigen Preis.

Giving To Get What You Want Giving to Get What You Want
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Nobody likes to be sold. Niemand mag es verkauft werden. Don't make your seller feel like they've been ripped off! Machen Sie nicht Ihren Verkäufer fühlen, wie sie schon geklont! Creative negotiating is the key to securing a great deal. Creative Verhandlungsposition ist der Schlüssel zur Sicherung eines sehr viel. There's no need to strip the seller of their dignity by insulting them with a totally one-sided offer. Es gibt keine Notwendigkeit, Streifen der Verkäufer durch Beleidigung ihrer Würde sie mit einer völlig einseitig bieten. Make the seller feel like they are getting something out of the deal and you'll close more profitable deals faster with less problems. Machen Sie den Verkäufer fühlt sich immer etwas aus dem Deal und schließen Sie mehr rentabel beschäftigt sich schneller mit weniger Probleme.

While you are negotiating with the seller, find out just what they need to get rid of the property and go from there. Während Sie verhandeln mit dem Verkäufer, herauszufinden, was sie brauchen, um loszuwerden, der die Eigentums-und gehen von dort aus. Most sellers in distress don't have a lot of time or options and may offer you a very good deal. Die meisten Verkäufer in Not haben nicht viel Zeit oder Optionen und können Ihnen ein sehr gutes Geschäft.

Also take in consideration the condition of their property. Auch unter Berücksichtigung der Zustand der Immobilie. You cannot pay full price if the house is in need of repairs. Sie können nicht den vollen Preis zahlen, wenn das Haus befindet sich in der Notwendigkeit von Reparaturen. A good suggestion would be to only look at houses that are cosmetically damaged, and not structurally damaged. Ein guter Vorschlag wäre, dass nur an Häusern, die kosmetisch beschädigt und nicht strukturell beschädigt.

Needing a new roof or new plumbing installed is different than just cleaning up the yard and putting a fresh coat of paint on. Brauchen ein neues Dach oder neue Sanitär installiert ist anders als nur die Reinigung der Hof und die Einstellung mit einem neuen Anstrich auf. Actually, the more cosmetically unpleasing the property is, the better your negotiating leverage is. Eigentlich, desto mehr kosmetisch unangenehm ist die Eigenschaft, desto besser sind Ihre Verhandlungsposition Hebelwirkung ist. You'd be surprise the amount of discount you can get from an unpleasant looking property! Sie wären überrascht die Höhe der Ermäßigung können Sie aus einer unangenehmen Eigenschaft suchen!

To ensure the property has no major problems, bring along a handyman and have them hand you estimate for getting everything done. Um sicherzustellen, dass die Eigenschaft hat, keine größeren Probleme, ein Handwerker mitbringen und sie Hand Sie Schätzung für alles getan. Once he does, simply hand that to the seller and show them how much it's going to cost to get this property back into a livable place. Nachdem er tut, einfach auf der Hand, dass der Verkäufer und ihnen zeigen, wie viel es geht zu den Kosten, um diese Eigenschaft zurück in einen lebenswerten Ort. If the seller can't or won't fix the problem areas, ask them to add the cost into the final sales price to make it fair for both parties. Wenn der Verkäufer nicht oder wird das Problem nicht beheben, fragen Sie sie, um die Kosten in den endgültigen Verkaufspreis, um es fair für beide Seiten.

Important Tips When Buying With Lease Options Wichtige Tipps beim Kauf mit Leasing-Optionen
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When purchasing property via "For Sale By Owners" (in other words, no real estate agents), always buy the property on a Land contract or a Contract for Deed. Beim Kauf von Eigentum über "For Sale By Owners" (in anderen Worten, kein Immobilienmakler), kaufen, die immer auf einem Grundstück oder einen Vertrag für Deed. Both of these contracts are used when selling property between two parties without a real estate agent. Beide Verträge werden beim Verkauf von Eigentum zwischen zwei Parteien ohne Immobilienmakler. Sit down with a real estate attorney and have them go over the details with you for a land contract. Setzen Sie sich mit einem Rechtsanwalt und Immobilien haben sie gehen über die Einzelheiten mit Ihnen für ein Land.

If the seller offers a lease option to you, turn the offer down. Wenn der Verkäufer bietet eine Option zur Pacht Sie, schalten Sie das Angebot abgelehnt. Here's why. Hier ist der Grund, warum. A lease is another word for renting their property, which means you don't own it. Ein Mietvertrag ist ein anderes Wort für die Vermietung ihres Eigentums, das bedeutet, dass Sie es nicht besitzen.

If you are simply a renter of the property, the seller only needs to get a court order of eviction and your out of the property. Wenn Sie einfach ein Mieter der Immobilie, der Verkäufer muss nur um eine gerichtliche Anordnung der Räumung und Ihr aus dem Eigentum. If however you are the owner of the property, the seller will most certainly have to induce what is called a judicial foreclosure. Wenn Sie sich jedoch der Eigentümer der Immobilie, der Verkäufer wird ganz sicher zu induzieren, was heißt einer gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren. The difference is probably $10,000 dollars or more in attorney fees, court fees and between 8-12 months time for processing. Der Unterschied ist wahrscheinlich $ 10000 US-Dollar oder mehr in Anwaltsgebühren, Gerichtsgebühren und zwischen 8-12 Monate Zeit für die Bearbeitung.

A judicial foreclosure is very costly and time consuming for the seller, and would probably force him to negotiate more favorably towards you. Eine gerichtliche Abschottung ist sehr teuer und zeitaufwendig, für den Verkäufer, und würde wahrscheinlich zwingen ihn zu verhandeln Sie mehr positiv gegenüber. All the while, the property is in a period of Stay, of course you are still required to pay the seller and follow through with your end of the contract. Alle während der Anwesen ist in einem Zeitraum von Stay, natürlich sind Sie trotzdem zur Zahlung der Verkäufer durch und folgen Sie mit Ihrem Ende der Vertragslaufzeit. However nothing can be put into action until after the foreclosure is completed. Doch nichts kann die Tat umgesetzt, bis nach der Abschottung ist abgeschlossen. Wow, that's a very important point. Wow, das ist ein sehr wichtiger Punkt.

Know that this has happen and the people ended up staying in the home mortgage free! Wissen, dass dies geschehen ist und die Menschen endete Aufenthalt in der Heimat Hypothek kostenlos! They didn't fulfill their end of the contract by paying the seller their monthly mortgage payment like they should have, yet the seller couldn't do anything until the pending foreclosure had been resolved. Sie hat ihren Zweck nicht erfüllen des Auftrags durch den Verkäufer zahlen ihre monatlichen Hypothek Zahlung haben, wie sie sollten, aber der Verkäufer konnte nichts tun, bis die Erwartung Abschottung gelöst seien. Not even get the buyer to pay their monthly mortgage payment to them! Nicht einmal der Käufer zu zahlen ihre monatlichen Zahlung Hypothek zu ihnen!

These are the extreme's. Das sind die extremen. But it would be in your best interest to see that you are considered an owner then a renter. Aber es wäre in Ihrem besten Interesse zu sehen, dass Sie sich als Eigentümer dann ein Mieter.

Important Tips When You Lease Your Property Wichtige Tipps, wenn Sie Ihre Immobilie Leasing -
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For the very same reasons listed above, when you look to sell your property, you first do it as a lease. Für den gleichen Gründen wie oben angegeben, wenn Sie Ihr Eigentum zu Verkaufen, tun Sie es als erstes ein Mietvertrag. If the buyer/renter insist on having an option contained within the lease contract, you write the option on a separate contract. Wenn der Käufer / Mieter auf, die eine Option innerhalb der Leasing-Vertrag, die Sie schreiben, die Option auf einen separaten Vertrag. If there was ever a dispute, you may gain an advantage in court since the original lease is basically a renter's agreement. Wenn es jemals einen Streit, können Sie sich einen Vorteil vor Gericht, da die ursprünglichen Mietvertrag ist im Grunde ein Mieter die Zustimmung.

The option that you have your attorney write up, simply will include that the option is not an option unless terms of the lease agreement is met. Die Option, dass Sie über Ihren Anwalt schreiben, einfach auch, dass die Option ist keine Option, es sei denn, hinsichtlich der Mietvertrag noch nicht erreicht wurde. Always make the option contain wording that has the renter fully complete the lease agreement first. Immer die Option enthalten, die Formulierung hat der Mieter in vollem Umfang den ersten Mietvertrag. A good term for a lease agreement is 24- 36 months. Ein gutes Wort für einen Mietvertrag ist zwischen 24 und 36 Monaten. The option would be null and void if the renter moves out before the lease agreement is up or is late on any rental payment within that time. Die Option wäre null und nichtig, wenn der Mieter vor dem Mietvertrag wird bis spät oder auf einem Miet-Zahlung innerhalb dieser Zeit.

By doing so, if your renter violates any portion of the lease, you simply file for an eviction and your tenant will need to evacuate the property within the time stated by the eviction notice given by a judge. Wenn Sie dies tun, wenn Ihr Mieter gegen irgendeinen Teil des Mietvertrags, die Sie einfach Datei für eine Räumung und Ihre Mieter müssen evakuieren das Eigentum innerhalb der angegebenen Zeit durch die Räumung Kündigungsfrist von einem Richter. No judicial foreclosures, no lengthy waiting periods and the defaulted tenant is removed in less than 45 days! Keine Rechtshilfe Rechtsausschließungen, keine langen Wartezeiten und der Mieter in Verzug ist, entfernt in weniger als 45 Tagen!

Also ensure that your contract has some type of clarification as to the sales price. Auch dafür sorgen, dass Ihr Vertrag hat eine Art Klärung der Verkaufspreis. Specifically the property should be priced at the market during the time of the sale, not fixed at the time of the lease agreement started. Insbesondere sollten die Preise auf dem Markt in der Zeit des Verkaufs, der nicht auf die Zeit der Mietvertrag begann. You also want to make sure that you stipulate that as a renter, the renter cannot sub-lease out the property and by doing so would violate their lease agreement. Sie wollen auch sicherstellen, dass Sie sieht vor, dass als Mieter, der Mieter kann nicht sub-lease die Eigentums-und damit würde gegen ihren Mietvertrag. You don't want another investor in there trying to profit off of your deal. Sie wollen nicht, dass ein anderer Investor in der es versucht, Profit aus Ihrer behandeln.

If there is any violation of the lease agreement you can let the renter/buyer know that you may take them to eviction court if the violations aren't corrected. Wenn es einen Verstoß gegen den Mietvertrag können Sie den Mieter / Käufer wissen, dass Sie sie zur Räumung Gericht, wenn die Verletzungen sind nicht korrigiert werden.

Time To Cash Out Your Option Time-to-Cash-Out Your Option
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If the lease agreement is fulfilled as stated in your contract, then go ahead and offer your leaser the chance to own the property outright. Wenn der Mietvertrag ist erfüllt, wie es in Ihrem Vertrag, dann gehen Sie vor und bieten Sie Ihren leaser die Chance, die eigene Immobilie denkbar. Of course, they will have to qualify with a bank and get the whole sales price paid off. Natürlich haben sie Anspruch auf eine Bank und holen Sie sich die gesamte Kaufpreis bezahlt. By doing this, you would have the funds to pay off your contract with the original seller, and pocketing the difference from your buyer. Dadurch wären, hätten Sie das Geld zu zahlen Sie Ihren Vertrag mit dem ursprünglichen Verkäufer, Taschen-und die Differenz von Ihrem Käufer.

Remind the buyer/renter that the sales price is based on what the price is at the present time, and not when they had initially started their lease. Remind den Käufer / Mieter, dass der Verkaufspreis basiert auf dem, was der Preis ist in der heutigen Zeit, und nicht, wenn sie begonnen hatte ursprünglich ihren Mietvertrag. A tactic of negotiating for the buyer/renter is that the price should be set back to the price when the house was originally rented to them. Eine Taktik der Verhandlungen für den Käufer / Mieter ist, dass der Preis sollte auf den Preis zurück, wenn das Haus vermietet war ursprünglich zu ihnen. You can let the buyer/renter know that you will offer them a 5% to 10% discount on the current sales price for being a good tenant. Sie können die Käufer / Mieter wissen, dass Sie ihnen eine 5% bis 10% Rabatt auf den aktuellen Verkaufspreis für eine gute Mieter.

With any of the strategies listed here, it is always wise to consult a real estate attorney to find out your legal options of any part of the deal. Mit jedem der hier aufgeführten Strategien, ist es immer ratsam, einen Anwalt zu Immobilien finden Sie Ihre rechtlichen Möglichkeiten für einen Teil der Transaktion.