"Subject To" Real Estate Deals Explained "Sous réserve de" l'immobilier Offres expliqué

"Subject To" real estate financing is fairly new on the real estate investing scene, mainly because many investors don't know what it is. "Subject To" de financement immobilier est relativement nouveau sur la scène de l'investissement immobilier, principalement parce que de nombreux investisseurs ne savent pas ce que c'est.

"Subject To" financing actually can be a win-win situation for both the seller and the buyer/investor if both parties understand their obligations to one another. "Subject To" financement peut être effectivement une situation gagnant-gagnant à la fois pour le vendeur et l'acheteur / investisseur si les deux parties comprennent leurs obligations réciproques. The seller usually gets to sell his/her property at the asking price which was originally sought, and the buyer/investor usually gets the property with very little money down, if any, while not having to qualify for any bank loans. Le vendeur reçoit généralement de vendre ses biens à la demande de prix qui avait été initialement demandée, et l'acheteur / investisseur obtient habituellement la propriété avec très peu d'argent en baisse, le cas échéant, tout en n'ayant pas à bénéficier d'aucune des prêts bancaires.

We know, that traditional real estate investing is mainly about buying low and selling high, and making a profit from that difference, usually over time. Nous savons que l'investissement immobilier traditionnel est principalement à acheter bas et vendre haut, et de faire des bénéfices à partir de cette différence, généralement au fil du temps. There's absolutely no secret to that. Il n'ya absolument pas de secret à cela. While doing it this way, of course, you would incur all the paperwork and everything else that goes along with buying and selling a home like paying all the transaction fees that are involved like commissions, closing costs, title, recording fees and of course your time. En faisant de cette façon, bien sûr, il vous faudrait engager tous les documents et tout ce qui va de pair avec l'achat et la vente d'une maison comme le paiement de tous les frais de transaction qui sont impliqués, comme les commissions, les frais de clôture, le titre, les frais d'enregistrement, et bien sûr votre Temps. On an average, the whole process usually takes a month and a half up to six months depending on the situation. En moyenne, l'ensemble du processus prend en général un mois et demi jusqu'à six mois selon la situation.

Creative financing, or "other than" traditional and/or conventional real estate investing, is basically working out an agreement that is fair both the seller and the buyer, without using banks or mortgage brokers. Creative financement, ou "autre que" traditionnelles et / ou classiques investissement immobilier, est essentiellement travailler sur un accord qui est équitable à la fois le vendeur et l'acheteur, sans l'aide des banques ou des courtiers en hypothèques. By incorporating this type of financing, the sellers can sell their property for the price they want, and in a timely fashion. En intégrant ce type de financement, les vendeurs peuvent vendre leurs biens pour le prix qu'ils veulent, et en temps opportun. The buyer/investor can create an environment for him/her to profit in some manner over a period of time. L'acheteur ou l'investisseur peut créer un environnement pour lui de profiter d'une certaine manière, sur une période de temps.

By leaving out the usual suspects like title companies, real estate agents and loan officers, both parties stand to make the transaction more profitable for the buyer/investor and more cost effective for the sellers. En laissant de côté les suspects habituels, comme le titre, les agents immobiliers et les agents de prêt, les deux parties devraient rendre la transaction plus rentable pour l'acheteur ou l'investisseur et le plus rentable pour les vendeurs. Specifically this can be real profitable for the real estate investor because in any type of investing, and especially in real estate, it's about leverage. Concrètement, cela peut être rentable pour l'réels immobiliers investisseur parce que, dans n'importe quel type d'investissement, et en particulier dans l'immobilier, il s'agit de levier. The leverage is what makes creative financing a powerful, profit-making tool for those looking to start a real estate investing business. Le levier est ce qui rend le financement d'une puissance créatrice, à but lucratif outil pour ceux qui cherchent à lancer une entreprise d'investissement immobilier. The leverage is usually represented by how much money you put into a certain investment, and how much you make from that amount over time. Le levier est habituellement représentée par la quantité d'argent que vous placez dans un certain investissement, et à quel point vous faites de ce montant dans le temps. "Subject To" deals make your leverage extremely high, since most of the time you place a small amount of cash, for usually a much lager return. "Subject To" traite rendre votre levier extrêmement élevé, puisque la plupart du temps vous placez une petite quantité de liquide, habituellement pour une plus lager retour.

Let's go over a sample situation which would create an ideal environment for a "Subject To" agreement. Let's go sur un échantillon situation qui créent un environnement idéal pour un "Subject To" accord.

Debbie and Joe Blume bought their house five years ago for a $100,000 dollars. Debbie et Joe Blume ont acheté leur maison il ya cinq ans pour 100000 $ de dollars. After 5 years, they now owe about $95,000 dollars, while their house is appraised for $160,000 dollars. Après 5 ans, ils doivent maintenant environ 95000 $ de dollars, alors que leur maison est évaluée à 160000 $ dollars. Both Debbie and Joe have accumulated a credit card debt of about $20,000 dollars since that time, and of course, the interest on that debt is much larger than they really care to have. Les deux Debbie et Joe ont accumulé une dette de carte de crédit d'environ 20000 $ de dollars depuis cette époque et, bien sûr, les intérêts sur cette dette est beaucoup plus important que ce qu'ils ont vraiment soin d'.

Joe and Debbie take out a second mortgage to pay off their credit card debt, take a vacation and buy a new car. Joe et Debbie prendre une deuxième hypothèque pour rembourser leur dette de carte de crédit, prendre des vacances et l'achat d'une nouvelle voiture. With their second mortgage, they do all those things and have about $10,000 leftover, after everything is done. Avec leur deuxième hypothèque, ils font toutes ces choses et d'avoir environ 10000 $ restants, après avoir tout fait. After 7 short months, most of that $10,000 is gone also. Après 7 mois, la plupart des 10000 $ qui sont allés aussi.

Shortly after this, Joe receives an offer within his company for a higher paying position, but in a different State. Peu de temps après, Joe reçoit une offre au sein de son entreprise pour une position plus payants, mais dans un autre État. Joe and Debbie talk it over, and decide to take the offer and move out of State. Joe et Debbie il parle plus et décident de prendre l'offre et sortir de l'Etat. Of course, deciding to do that, they must now sell their beautiful home. Bien sûr, décider de le faire, ils doivent maintenant vendre leur magnifique maison.

Like so many of us, when we look to sell our house, we think logically and talk to a real estate agent. Comme beaucoup d'entre nous, lorsque nous regardons de vendre notre maison, nous pensons que logiquement, et de parler à un agent immobilier. The agent informs them that there is little to no equity left in the house, and tells the Blume's that they will have to pay the agent's commissions out of pocket. L'agent les informe qu'il ya peu ou pas d'équité gauche dans la maison, et raconte l'Blume's qu'ils auront à payer les commissions de l'agent de poche. Of course, Joe and Debbie can't do that, because they ran out of money and are basically living paycheck to paycheck until the new job starts. Bien sûr, Joe et Debbie ne pouvons pas faire cela, car ils se trouve à court d'argent et sont fondamentalement vivant chèque de paye jusqu'à ce que le chèque de paye à nouveau travail commence.

Joe starts to worry a bit, because he needs to get to his new job out of State, within 14 days, and Joe and Debbie would like to spend a few days off together before going to his new job. Joe commence à s'inquiéter un peu, car il a besoin de se rendre à son nouveau travail de l'Etat, dans les 14 jours, et Joe et Debbie tiens à passer quelques jours de repos avant de se rendre ensemble à son nouveau poste.

Joe starts to think and remembers a "We Buy Houses" sign down the street from their home and runs down and calls the number on his cell phone. Joe commence à réfléchir et à penser à un "We Buy Houses" signe en bas de la rue de leur maison et va vers le bas et le nombre des appels sur son téléphone cellulaire. After talking with the investor, Joe finds out that the investor isn't will to pay more than $120,000 for the house. Après avoir parlé avec l'investisseur, Joe découvre que l'investisseur n'est pas la volonté de payer plus de 120000 $ pour la maison. Hearing that, Joe is mad and upset that such a person can come in with such a low and insulting offer. Audience que, Joe est fou et les tracas que cette personne puisse entrer en bas avec une telle offre et insultant. Besides Joe couldn't do that deal anyway because the second mortgage they took out last year, places their debt just about what the house is worth. Outre Joe ne pouvait pas le faire parce que de toute façon aborder la deuxième hypothèque, ils ont pris l'année dernière, les lieux de leur dette à peu près ce que vaut la peine de la maison.

Getting worried and running out of time, Joe places an ad in the local newspaper advertising the house as a "For Sale By Owner". Obtenir inquiets et à court de temps, Joe placer une annonce dans le journal local de publicité de la maison comme une «À Vendre Par Propriétaire".

Mostly everyone is trying to low ball him except for one guy who said "he will offer the asking price, so long as he can see the place first". Principalement tout le monde essaie de faible balle lui, sauf pour un gars qui a dit "il donnera le prix demandé, aussi longtemps qu'il peut voir l'endroit d'abord". Feeling excited and curious at the same time, Joe invites the man over. Feeling excités et curieux, dans le même temps, Joe invite l'homme au cours.

A couple of hours later, Brad comes over and tells Joe that he is the one who called about the house. Quelques heures plus tard, Brad vient plus et Joe raconte qu'il est celui qui a appelé au sujet de la maison. Brad tells Joe to explain to him a little about the house and his situation. Brad raconte Joe de lui expliquer un peu plus sur la maison et sa situation.

Joe spills his guts and describes his dilemma to Brad. Joe déversements ses tripes et décrit son dilemme à Brad. After Joe finishes his story about his situation, Brad tells Joe that he thinks he can still offer the asking price and if Joe was still interested in selling? Après Joe finit son histoire sur sa situation, Brad raconte Joe qu'il croit qu'il peut encore offrir le prix demandé et si Joe était encore intéressés à vendre?

But before they start agreeing any further, Brad says, that as an investor, that his primary motivation to make a profit on the house. Mais avant qu'ils ne commencent à accepter toute nouvelle, Brad dit, que comme un investisseur, que sa motivation première pour faire un profit sur la maison. Joe and Debbie understand that, so long as their asking price is met and the house is sold quickly. Joe et Debbie comprendre que, tant que leurs prix demandé est atteint et la maison est vendue rapidement.

Brad continues and tells both Joe and Debbie that because of his need to make a profit, he needs to offer an agreement which will satisfy both their needs. Brad poursuit et raconte Joe et Debbie tant que cause de son désir de faire un profit, il a besoin d'offrir une entente qui répondra à la fois à leurs besoins. Brad continues and says "That offer is what's called a Subject To" offer. Brad poursuit et dit: "Cette offre est ce qui est appelé un Objet Pour" offrir. Of course bewildered and confused, Debbie and Joe ask what kind of program is that. Bien sûr, désorientés et confus, Debbie et Joe demander quel genre de programme est que. Brad simply states, that it's a program that suspends both their money for the house and his profit on the house for 2 years, while Brad takes over the payments. Brad dit simplement, que c'est un programme qui suspend la fois leur argent de la maison et de son bénéfice sur la maison pendant 2 ans, alors que Brad reprend les paiements. Not fully understanding, Joe continues to listen to Brad's offer. Pas pleinement comprendre, Joe continue d'écouter Brad offrir.

Here's what it entails: Voici ce que cela implique:

>keep the current mortgage in place for 2 years, at which time the house will be sold, and Joe's originally asking price will be met, plus 5% of whatever profit is made by Brad > Garder le prêt hypothécaire en place pour 2 ans, moment où la maison sera vendue, et Joe's initialement prix demandé sera respectée, plus 5% de tout ce bénéfice est réalisé par Brad

>escrow account is setup and paid by Brad to ensure full integrity of his contractual agreement with Joe > Compte séquestre est configuré et payés par Brad pour assurer la pleine intégrité de son engagement contractuel avec Joe
and Debbie Et Debbie

>property is claimed over to Brad which obligates Brad to continue making the existing payments to the escrow account. > Propriété se fait plus à Brad Brad qui oblige à continuer de faire les versements actuels au compte séquestre. The deed will stay in the attorney's presence until the deal is fully obligated by Brad in 2 years L'acte restera dans la présence de l'avocat jusqu'à ce que la transaction est entièrement engagé par Brad en 2 ans

>relieves Joe and Debbie of the monthly debt for the mortgage payment so they can move on with their life > Joe soulage et Debbie mensuel de la dette pour le versement hypothécaire afin qu'ils puissent aller de l'avant avec leur vie

>Brad offers to pay closing cost and 2 months of mortgage payments to the escrow account to solidify his offer and his intentions to make good on the contract > Brad offre de payer des coûts de fermeture et de 2 mois de versements hypothécaires pour le compte séquestre de consolider son offre et de ses intentions de mener à bien le contrat

After discussing the deal with each other and realizing that their options and time are running low, both Joe and Debbie agree with Brad over the details and sign over the deed to Brad via the attorney. Après avoir discuté de l'affaire avec l'autre et en sachant que leurs options et de temps sont en train de s'épuiser, à la fois Joe et Brad Debbie accord avec plus de détails et plus de signer l'acte de Brad via l'avocat.

Brad then quickly rents out the house to cover the mortgage payments and manages the house as a rental. Brad puis rapidement loue la maison afin de couvrir les paiements hypothécaires et gère la maison en location.

Two years later, Brad sells the house for $210,000 and pays $160,000 dollars to Joe and Debbie's mortgage company, plus sends Joe and Debbie a check for %5 of the $50,000 dollar profits, which is $2,500. Deux ans plus tard, Brad vend la maison pour 210000 $ et verse 160000 $ de dollars pour Joe et Debbie la société hypothécaire, ainsi que Joe et Debbie envoie un chèque de 5% des 50000 $ en dollars de profits, qui est de $ 2500. Everybody wins! Tout le monde y gagne!