Effectively Using Lease Options Efficacement en utilisant les options de location

Really, if you think about it, buying a property and renting it out is nothing new in the world of real estate investing. Franchement, si vous y réfléchissez, l'achat d'une propriété et la location it out n'est rien de nouveau dans le monde de l'immobilier d'investissement. The practice has been going around much longer than any of the real estate gurus that created these "get rich" real estate courses! Cette pratique dure depuis beaucoup plus longtemps que dans l'un des gourous de l'immobilier qui ont créé ces "s'enrichir" immobilier cours!

So why is everyone making such a big hoopla about doing lease options? Alors, pourquoi tout le monde fait une telle grand battage bail options sur la façon de faire?

No Money Down Deals Pas d'argent Down Offres
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One of the many reasons that lease options are so popular, is the possibility of creating a No, or Low Down payment to purchase the home. Une des nombreuses raisons pour lesquelles les options de location sont si populaires, est la possibilité de créer un Non, Low Down ou de l'achat de la maison. This is done by working directly with the seller of the house, and hammering out a deal between you and the seller. Cela se fait en travaillant directement avec le vendeur de la maison, et de forger un accord entre vous et le vendeur.

That means, no banks, no credit checks and no qualifying! Cela signifie, pas de banques, pas de vérifications de crédit et pas de qualification! Of course, not every seller is going to be open to the idea of flexible terms for you, so it would be a good idea to work with motivated sellers. Bien sûr, pas tout vendeur va être ouvert à l'idée de termes souples pour vous, alors ce serait une bonne idée de travailler avec des vendeurs motivés.

Working With Motivated Sellers Travailler avec des vendeurs motivés
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Although these deals are more difficult to find, they are out there and they exist. Bien que ces transactions sont plus difficiles à trouver, elles sont là et elles existent. You just have to know where to find these deals. Il vous suffit de savoir où trouver ces transactions. Many of these deals can result in no down deals if you offer the seller something that they desire. Bon nombre de ces offres peut entraîner aucune baisse traite si le vendeur vous offre quelque chose qu'ils désirent. One such item is the sales price. Un tel élément est le prix de vente. Offer to pay maximum dollar before repairs to entice the seller to offer you good terms for buying the property. Offre de payer les réparations avant de dollars maximum pour inciter le vendeur à vous offrir de bonnes conditions d'achat de la propriété.

While other investors come by and offer them low-ball insulting offers, you might get the nod for coming out and offering a better deal. Alors que d'autres investisseurs de venir et de leur offrir de bas-ball insultant offre, vous pouvez obtenir le signe de la tête pour sortir et en offrant des conditions plus avantageuses.

Remember, these people are in distress some how, and if you put together a fair offer for both parties, you may get the property at a really good price. Rappelez-vous, ces gens sont en détresse certains comment, et si vous avez mis sur pied une offre équitable pour les deux parties, vous pouvez obtenir le bien à un très bon prix.

Giving To Get What You Want Donner pour obtenir ce que vous voulez
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Nobody likes to be sold. Personne n'aime à être vendus. Don't make your seller feel like they've been ripped off! Ne faites pas de votre vendeur sentir comme elle a été arrachée! Creative negotiating is the key to securing a great deal. Creative négociation est la clé pour obtenir beaucoup. There's no need to strip the seller of their dignity by insulting them with a totally one-sided offer. Il n'est pas nécessaire de démonter le vendeur de leur dignité en insultant les avec un one-sided totalement offrir. Make the seller feel like they are getting something out of the deal and you'll close more profitable deals faster with less problems. Faites le vendeur impression qu'ils obtiennent quelque chose de la transaction et vous fermer plus rentables traite plus vite avec moins de problèmes.

While you are negotiating with the seller, find out just what they need to get rid of the property and go from there. Pendant que vous êtes en négociation avec le vendeur, de trouver ce dont ils ont besoin pour se débarrasser de la propriété et aller à partir de là. Most sellers in distress don't have a lot of time or options and may offer you a very good deal. La plupart des vendeurs en détresse n'ont pas beaucoup de temps ou d'options et peut vous offrir une très bonne affaire.

Also take in consideration the condition of their property. Aussi prendre en considération l'état de leurs biens. You cannot pay full price if the house is in need of repairs. Vous ne pouvez pas payer le prix si la maison a besoin de réparations. A good suggestion would be to only look at houses that are cosmetically damaged, and not structurally damaged. Une bonne idée serait de ne regarder que les maisons qui sont endommagés esthétiques, et non pas structurellement endommagé.

Needing a new roof or new plumbing installed is different than just cleaning up the yard and putting a fresh coat of paint on. Ayant besoin d'un nouveau toit ou la plomberie nouveaux installés est différente qu'un simple nettoyage de la cour et de mettre une nouvelle couche de peinture. Actually, the more cosmetically unpleasing the property is, the better your negotiating leverage is. En fait, plus esthétiques déplaisant la propriété est, le mieux est de votre levier de négociation. You'd be surprise the amount of discount you can get from an unpleasant looking property! Vous seriez surpris du montant des rabais, vous pouvez obtenir un désagréable de la recherche propriété!

To ensure the property has no major problems, bring along a handyman and have them hand you estimate for getting everything done. Pour assurer le bien n'a pas de problèmes majeurs, apportez un homme à tout faire et les faire part, vous estimer tout ce qui se fait pour l'obtenir. Once he does, simply hand that to the seller and show them how much it's going to cost to get this property back into a livable place. Une fois qu'il le fait, tout simplement que la part du vendeur et de leur montrer combien ça va coûter pour obtenir ce bien de retrouver un endroit vivable. If the seller can't or won't fix the problem areas, ask them to add the cost into the final sales price to make it fair for both parties. Si le vendeur ne peut pas ou ne veut pas résoudre le problème, demandez-lui d'ajouter le coût dans le prix de vente final afin de le rendre équitable pour les deux parties.

Important Tips When Buying With Lease Options Conseils importants lors de l'achat d'options de location avec
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When purchasing property via "For Sale By Owners" (in other words, no real estate agents), always buy the property on a Land contract or a Contract for Deed. Lors de l'achat de biens via "À Vendre Par Propriétaire" (en d'autres termes, aucun des agents immobiliers), toujours acheter la propriété des terres sur un contrat ou un contrat de Deed. Both of these contracts are used when selling property between two parties without a real estate agent. Ces deux contrats sont utilisés lors de la vente de biens entre deux parties, sans un agent immobilier. Sit down with a real estate attorney and have them go over the details with you for a land contract. Asseyez-vous avec un avocat immobilier et de les faire revenir sur les détails avec vous pour un contrat de la terre.

If the seller offers a lease option to you, turn the offer down. Si le vendeur offre une option de location à vous, tournez à l'offre. Here's why. Voici pourquoi. A lease is another word for renting their property, which means you don't own it. Un bail est un autre mot pour la location de leurs biens, ce qui signifie que vous ne possédez pas.

If you are simply a renter of the property, the seller only needs to get a court order of eviction and your out of the property. Si vous êtes tout simplement un locataire de l'immeuble, le vendeur ne doit obtenir une ordonnance du tribunal et de l'expulsion hors de votre propriété. If however you are the owner of the property, the seller will most certainly have to induce what is called a judicial foreclosure. Si toutefois vous êtes le propriétaire de l'immeuble, le vendeur aurez très certainement d'amener ce que l'on appelle une autorité judiciaire éviction. The difference is probably $10,000 dollars or more in attorney fees, court fees and between 8-12 months time for processing. La différence est probablement $ 10000 dollars ou plus en frais d'avocat, frais de justice et 8-12 mois entre temps de traitement.

A judicial foreclosure is very costly and time consuming for the seller, and would probably force him to negotiate more favorably towards you. Une éviction judiciaire est très coûteux en temps et pour le vendeur, et le resterait probablement le forcer à négocier plus favorablement envers vous. All the while, the property is in a period of Stay, of course you are still required to pay the seller and follow through with your end of the contract. Pendant tout ce temps, la propriété est dans une période de séjour, bien sûr, vous êtes toujours tenus de payer le vendeur et suivez grâce à la fin de votre contrat. However nothing can be put into action until after the foreclosure is completed. Toutefois rien ne peut être mis en oeuvre qu'après l'éviction est terminée. Wow, that's a very important point. Wow, c'est un point très important.

Know that this has happen and the people ended up staying in the home mortgage free! Sachez que cela a t-il le peuple et a fini par rester à la maison libre d'hypothèque! They didn't fulfill their end of the contract by paying the seller their monthly mortgage payment like they should have, yet the seller couldn't do anything until the pending foreclosure had been resolved. Ils n'ont pas à remplir leur fin du contrat en payant le vendeur leur versement hypothécaire mensuel, comme ils auraient dû, mais le vendeur ne pouvait rien faire jusqu'à l'achèvement de verrouillage avaient été résolus. Not even get the buyer to pay their monthly mortgage payment to them! Même pas à l'acheteur de payer leurs versements hypothécaires mensuels à eux!

These are the extreme's. Ce sont les extrêmes. But it would be in your best interest to see that you are considered an owner then a renter. Mais il serait dans votre intérêt de voir que vous êtes considéré comme un propriétaire, un locataire.

Important Tips When You Lease Your Property Conseils importants lorsque vous louez votre propriété
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For the very same reasons listed above, when you look to sell your property, you first do it as a lease. Pour les mêmes raisons énumérées ci-dessus, lorsque vous vous penchez pour vendre votre propriété, vous devez d'abord faire un bail. If the buyer/renter insist on having an option contained within the lease contract, you write the option on a separate contract. Si l'acheteur / locataire insister pour avoir une option prévue dans le contrat de bail, vous avez la possibilité d'écrire sur un contrat distinct. If there was ever a dispute, you may gain an advantage in court since the original lease is basically a renter's agreement. Si jamais il y avait un différend, vous pourriez avoir avantage à l'audience puisque le bail original est en fait un accord du locataire.

The option that you have your attorney write up, simply will include that the option is not an option unless terms of the lease agreement is met. L'option que vous avez votre avocat écrire, simplement comprendra que l'option n'est pas une option à moins que les termes du bail est remplie. Always make the option contain wording that has the renter fully complete the lease agreement first. Toujours faire de l'option contient un libellé qui a le locataire de remplir entièrement le contrat de location en premier. A good term for a lease agreement is 24- 36 months. Une bonne durée pour un contrat de bail est de 24 - 36 mois. The option would be null and void if the renter moves out before the lease agreement is up or is late on any rental payment within that time. L'option serait nulle si le locataire quitte avant que le bail est ou est en retard sur tout loyer à l'intérieur de ce temps.

By doing so, if your renter violates any portion of the lease, you simply file for an eviction and your tenant will need to evacuate the property within the time stated by the eviction notice given by a judge. En agissant de la sorte, si votre locataire viole de toute partie de la location, il vous suffit de déposer une expulsion et que votre locataire devra évacuer la propriété dans le délai indiqué par l'éviction avis donné par un juge. No judicial foreclosures, no lengthy waiting periods and the defaulted tenant is removed in less than 45 days! Pas de justice, pas de longues périodes d'attente et par défaut, le locataire est enlevé en moins de 45 jours!

Also ensure that your contract has some type of clarification as to the sales price. Veiller également à ce que votre contrat a une certaine forme de clarification quant au prix de vente. Specifically the property should be priced at the market during the time of the sale, not fixed at the time of the lease agreement started. Plus précisément, le bien doit être vendu au prix du marché à l'époque de la vente, et non pas fixée à l'époque de l'entente de location commencé. You also want to make sure that you stipulate that as a renter, the renter cannot sub-lease out the property and by doing so would violate their lease agreement. Vous aussi vous voulez vous assurer que vous stipuler que comme un loueur, le locataire ne peut pas sous-location à la propriété et, ce faisant, serait une violation de leur contrat de location. You don't want another investor in there trying to profit off of your deal. Vous ne voulez pas que dans un autre investisseur, il essaie de profiter de réduction de votre transaction.

If there is any violation of the lease agreement you can let the renter/buyer know that you may take them to eviction court if the violations aren't corrected. S'il n'ya aucune violation du contrat de bail, vous pouvez laisser le locataire ou l'acheteur sait que vous pouvez l'emmener à l'expulsion si le tribunal les violations ne sont pas corrigées.

Time To Cash Out Your Option Le temps d'encaisser votre option
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If the lease agreement is fulfilled as stated in your contract, then go ahead and offer your leaser the chance to own the property outright. Si le bail est remplie comme indiqué dans votre contrat, puis aller de l'avant et offrir à votre locateur la possibilité de posséder la propriété pure et simple. Of course, they will have to qualify with a bank and get the whole sales price paid off. Bien entendu, ils devront bénéficier d'une banque et obtenir l'ensemble prix de vente payé. By doing this, you would have the funds to pay off your contract with the original seller, and pocketing the difference from your buyer. En faisant cela, vous auriez le fonds pour rembourser votre contrat avec le vendeur, et empocher la différence avec votre acheteur.

Remind the buyer/renter that the sales price is based on what the price is at the present time, and not when they had initially started their lease. Rappeler à l'acheteur / locataire que le prix de vente est fondée sur ce que le prix est à l'heure actuelle, et non pas quand ils avaient d'abord commencé leur bail. A tactic of negotiating for the buyer/renter is that the price should be set back to the price when the house was originally rented to them. Une tactique de négociation de l'acheteur / locataire est que le prix devrait être fixé à l'arrière lorsque le prix était à l'origine de la maison louée pour eux. You can let the buyer/renter know that you will offer them a 5% to 10% discount on the current sales price for being a good tenant. Vous pouvez permettre à l'acheteur ou locataire sais que vous leur offrez un 5% à 10% de réduction sur le prix de vente actuel pour être un bon locataire.

With any of the strategies listed here, it is always wise to consult a real estate attorney to find out your legal options of any part of the deal. À l'une quelconque des stratégies listées ici, il est toujours sage de consulter un avocat immobilier pour découvrir vos options juridiques de toute partie de la transaction.