"Subject To" Real Estate Deals Explained "Vorbehaltlich der" Real Estate Angebote erklärt

"Subject To" real estate financing is fairly new on the real estate investing scene, mainly because many investors don't know what it is. "Vorbehaltlich der" Immobilien-Finanzierung ist relativ neu auf den Immobilienmarkt investieren Szene, vor allem weil viele Investoren nicht wissen, was es ist.

"Subject To" financing actually can be a win-win situation for both the seller and the buyer/investor if both parties understand their obligations to one another. "Vorbehaltlich" Finanzierung tatsächlich kann eine Win-Win-Situation für beide dem Verkäufer und dem Käufer / Investor, wenn beide Parteien ihre Verpflichtungen gegenüber einander. The seller usually gets to sell his/her property at the asking price which was originally sought, and the buyer/investor usually gets the property with very little money down, if any, while not having to qualify for any bank loans. Der Verkäufer erhält in der Regel zum Verkauf seines Eigentums in der Frage der Preis war ursprünglich beantragt wurde, und der Käufer / Investor in der Regel bekommt der Immobilie mit sehr wenig Geld, wenn überhaupt, während die nicht die Voraussetzungen für alle Bankdarlehen.

We know, that traditional real estate investing is mainly about buying low and selling high, and making a profit from that difference, usually over time. Wir wissen, dass die traditionellen Immobilien investieren, ist in erster Linie über den Kauf und Verkauf niedrig hoch, und macht einen Gewinn aus, dass die Differenz, die in der Regel im Laufe der Zeit. There's absolutely no secret to that. Es ist absolut kein Geheimnis, dass zu. While doing it this way, of course, you would incur all the paperwork and everything else that goes along with buying and selling a home like paying all the transaction fees that are involved like commissions, closing costs, title, recording fees and of course your time. Zwar machen diese Weise natürlich, Sie würden entstehen, die alle Formalitäten und alles andere, die mit Kauf und Verkauf ein Haus wie die Zahlung aller Gebühren der Transaktion beteiligt sind, wie Provisionen, Kosten schließen, Titel-, Aufnahme-Gebühren und natürlich Ihre Zeit. On an average, the whole process usually takes a month and a half up to six months depending on the situation. An einem durchschnittlichen, der gesamte Prozess dauert in der Regel einen Monat und einem halben bis zu sechs Monaten je nach Situation.

Creative financing, or "other than" traditional and/or conventional real estate investing, is basically working out an agreement that is fair both the seller and the buyer, without using banks or mortgage brokers. Creative Finanzierung, oder "andere als" traditionelle und / oder konventionelle Immobilien zu investieren, ist im Grunde der Ausarbeitung einer Vereinbarung ist fair, dass sowohl dem Verkäufer und dem Käufer, ohne Verwendung von Banken oder Brokern Hypothek. By incorporating this type of financing, the sellers can sell their property for the price they want, and in a timely fashion. Durch die Integration dieser Art von Finanzierung, die Verkäufer verkaufen können ihr Eigentum für den Preis, den sie wollen, und in einer zeitgemäßen Weise. The buyer/investor can create an environment for him/her to profit in some manner over a period of time. Der Käufer / Investor kann ein Umfeld schaffen, für die ihm / ihr zu profitieren in einigen Art und Weise über einen bestimmten Zeitraum.

By leaving out the usual suspects like title companies, real estate agents and loan officers, both parties stand to make the transaction more profitable for the buyer/investor and more cost effective for the sellers. Beim Verlassen Sie die üblichen Verdächtigen wie Titel, Immobilienmakler und Darlehen Offiziere, die beide Parteien stehen, um die Transaktion mehr rentabel für den Käufer / Investor und kostengünstiger zu den Anbietern. Specifically this can be real profitable for the real estate investor because in any type of investing, and especially in real estate, it's about leverage. Konkret kann dies realen Nutzen für das Immobilien-Investor, weil in irgendeiner Art zu investieren, und vor allem in Immobilien, es geht um Hebelwirkung. The leverage is what makes creative financing a powerful, profit-making tool for those looking to start a real estate investing business. Die Hebelwirkung ist es, was macht kreative Finanzierung ein leistungsfähiges, gewinnorientierten Werkzeug für die Suche zu starten eine Immobilie zu investieren. The leverage is usually represented by how much money you put into a certain investment, and how much you make from that amount over time. Die Hebelwirkung ist in der Regel vertreten durch, wie viel Geld Sie in eine bestimmte Investitionen, und wie viel Sie von diesem Betrag im Laufe der Zeit. "Subject To" deals make your leverage extremely high, since most of the time you place a small amount of cash, for usually a much lager return. "Vorbehaltlich" beschäftigt sich um Ihren Hebelwirkung extrem hoch, da die meiste Zeit Sie eine kleine Menge Bargeld, für gewöhnlich ein Lagerbier viel Hin-und Rückflug.

Let's go over a sample situation which would create an ideal environment for a "Subject To" agreement. Los geht's über eine Stichprobe der Situation würde ein ideales Umfeld für eine "vorbehaltlich" Vereinbarung.

Debbie and Joe Blume bought their house five years ago for a $100,000 dollars. Debbie und Joe Blume kaufte ihr Haus vor fünf Jahren für einen $ 100000 Dollar. After 5 years, they now owe about $95,000 dollars, while their house is appraised for $160,000 dollars. Nach 5 Jahren, verdanken sie jetzt etwa $ 95000 US-Dollar, während ihr Haus erfolgt für $ 160000 Dollar. Both Debbie and Joe have accumulated a credit card debt of about $20,000 dollars since that time, and of course, the interest on that debt is much larger than they really care to have. Beide Debbie und Joe haben eine Kreditkarte Schulden von über $ 20000 US-Dollar seit dieser Zeit, und natürlich ist das Interesse an dieser Schuld ist viel größer als sie wirklich darauf zu haben.

Joe and Debbie take out a second mortgage to pay off their credit card debt, take a vacation and buy a new car. Joe und Debbie nehmen Sie eine zweite Hypothek zu zahlen sich aus ihrer Kreditkarte Schulden, werfen Sie einen Urlaub und Kauf eines Neuwagens. With their second mortgage, they do all those things and have about $10,000 leftover, after everything is done. Mit ihrem zweiten Hypothek, das tun sie all diese Dinge und haben ungefähr $ 10000 Restbestand, nachdem alles getan ist. After 7 short months, most of that $10,000 is gone also. Nach kurzer 7 Monate, dass die meisten von $ 10000 ist auch gegangen.

Shortly after this, Joe receives an offer within his company for a higher paying position, but in a different State. Kurz nach diesem, Joe erhält ein Angebot innerhalb seines Unternehmens für die Zahlung einer höheren Position, sondern in einem anderen Staat. Joe and Debbie talk it over, and decide to take the offer and move out of State. Joe und Debbie reden darüber nach, und beschließen, das Angebot und ausziehen of State. Of course, deciding to do that, they must now sell their beautiful home. Natürlich entscheidet das zu tun, müssen sie jetzt verkaufen ihre schöne Heimat.

Like so many of us, when we look to sell our house, we think logically and talk to a real estate agent. Wie so viele von uns, wenn wir zu unserem Haus zu verkaufen, wir denken, reden und logisch zu einem Immobilienmakler. The agent informs them that there is little to no equity left in the house, and tells the Blume's that they will have to pay the agent's commissions out of pocket. Der Agent informiert sie, dass es wenig bis gar keine Equity-links im Haus, und erzählt die Blume, dass sie zu zahlen haben die Vertreter der Kommissionen aus der Tasche. Of course, Joe and Debbie can't do that, because they ran out of money and are basically living paycheck to paycheck until the new job starts. Natürlich, Joe und Debbie kann nicht tun, weil sie lief von Geld und sind im Grunde leben Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck, bis das neue Angebot gestartet.

Joe starts to worry a bit, because he needs to get to his new job out of State, within 14 days, and Joe and Debbie would like to spend a few days off together before going to his new job. Joe beginnt ein bisschen Angst, weil er braucht, um seinen neuen Job nach der Staat, innerhalb von 14 Tagen, und Joe und Debbie möchte für ein paar Tage zusammen, bevor Sie zu seiner neuen Aufgabe.

Joe starts to think and remembers a "We Buy Houses" sign down the street from their home and runs down and calls the number on his cell phone. Joe beginnt zu denken und erinnert sich an einen "We Buy Houses" Zeichen der Straße aus ihrer Heimat und läuft nach unten und ruft die Nummer auf seinem Handy. After talking with the investor, Joe finds out that the investor isn't will to pay more than $120,000 for the house. Nach dem Gespräch mit dem Investor, Joe findet heraus, dass der Investor nicht werden, mehr zu bezahlen als $ 120000 für das Haus. Hearing that, Joe is mad and upset that such a person can come in with such a low and insulting offer. Anhörung, dass Joe ist wütend und empört, dass eine solche Person kann sich als solche mit einer niedrigen und beleidigend bieten. Besides Joe couldn't do that deal anyway because the second mortgage they took out last year, places their debt just about what the house is worth. Neben Joe konnte nicht tun, die sich sowieso, weil die zweite Hypothek nahmen sie im vergangenen Jahr, Orte ihre Schulden nur über das, was das Haus wert ist.

Getting worried and running out of time, Joe places an ad in the local newspaper advertising the house as a "For Sale By Owner". Erste besorgt und nicht mehr viel Zeit, Joe Plätze ein Inserat in der Lokalzeitung Werbung das Haus als "For Sale by Owner".

Mostly everyone is trying to low ball him except for one guy who said "he will offer the asking price, so long as he can see the place first". Meistens jeder versucht zu niedrig Ball ihm mit Ausnahme eines einzigen Kerl, sagte: "Er wird dem Preis fragen, so lange er kann sehen, der erste Platz". Feeling excited and curious at the same time, Joe invites the man over. Fühlt ihr euch aufgeregt und neugierig zugleich, Joe bittet den Mann vorbei.

A couple of hours later, Brad comes over and tells Joe that he is the one who called about the house. Ein paar Stunden später, Brad kommt vorbei und erzählt Joe, dass er sich einerseits, rief über das Haus. Brad tells Joe to explain to him a little about the house and his situation. Brad erzählt Joe ihm zu erklären, ein wenig über das Haus und seine Lage.

Joe spills his guts and describes his dilemma to Brad. Joe Leckagen seinen Mut und beschreibt seine Dilemma zu Brad. After Joe finishes his story about his situation, Brad tells Joe that he thinks he can still offer the asking price and if Joe was still interested in selling? Nachdem Joe beendet seine Geschichte über seine Situation, Brad Joe erzählt, dass er denkt, er kann immer noch die Frage, ob Preis und Joe war immer noch Interesse am Verkauf?

But before they start agreeing any further, Brad says, that as an investor, that his primary motivation to make a profit on the house. Aber bevor sie anfangen zu vereinbaren alle weiteren, Brad sagt, dass ein Investor, dass seine primäre Motivation, um einen Gewinn auf dem Haus. Joe and Debbie understand that, so long as their asking price is met and the house is sold quickly. Joe und Debbie verstehen, dass, so lange wie ihre fragen Preis ist erfüllt, und das Haus verkauft wird schnell.

Brad continues and tells both Joe and Debbie that because of his need to make a profit, he needs to offer an agreement which will satisfy both their needs. Brad fort und erzählt auch Joe und Debbie, dass wegen seiner Notwendigkeit, einen Gewinn, er braucht zu bieten eine Vereinbarung, die beide befriedigen ihre Bedürfnisse. Brad continues and says "That offer is what's called a Subject To" offer. Brad weiter und sagt: "Das Angebot ist, was heißt ein Thema zum Angebot. Of course bewildered and confused, Debbie and Joe ask what kind of program is that. Natürlich fassungslos und verwirrt, Debbie und Joe fragen, welche Art von Programm ist. Brad simply states, that it's a program that suspends both their money for the house and his profit on the house for 2 years, while Brad takes over the payments. Brad einfach erklärt, dass es ein Programm, das setzt sowohl ihr Geld für das Haus und seine Gewinne auf das Haus für 2 Jahre, während Brad übernimmt die Zahlungen. Not fully understanding, Joe continues to listen to Brad's offer. Nicht vollständig verstehen, Joe weiterhin zu hören Brad's bieten.

Here's what it entails: Hier ist es, was es bedeutet:

>keep the current mortgage in place for 2 years, at which time the house will be sold, and Joe's originally asking price will be met, plus 5% of whatever profit is made by Brad > Beibehaltung der derzeitigen Hypothek Ort für 2 Jahre, zu welchem Zeitpunkt das Haus verkauft werden soll, und Joe's ursprünglich fragen Preis erfüllt werden, zuzüglich 5% des Gewinns ist unabhängig von Brad

>escrow account is setup and paid by Brad to ensure full integrity of his contractual agreement with Joe > Escrow-Konto gezahlt und Setup von Brad um die volle Integrität seiner vertraglichen Vereinbarung mit Joe
and Debbie und Debbie

>property is claimed over to Brad which obligates Brad to continue making the existing payments to the escrow account. >-Eigenschaft wird behauptet, dass über die Brad Brad verpflichtet, weiterhin die bestehenden Zahlungen an das Treuhandkonto. The deed will stay in the attorney's presence until the deal is fully obligated by Brad in 2 years Die Tat bleibt in der Anwalt die Präsenz, bis der Deal steht voll und ganz verpflichtet, von Brad in 2 Jahren

>relieves Joe and Debbie of the monthly debt for the mortgage payment so they can move on with their life > entlastet Joe und Debbie der monatlichen Schulden Hypothek für die Zahlung, so dass sie nun mit ihrem Leben

>Brad offers to pay closing cost and 2 months of mortgage payments to the escrow account to solidify his offer and his intentions to make good on the contract > Brad anbietet, Pay-Schlusskurs Kosten-und 2 Monaten Hypothek Zahlungen an das Treuhandkonto zu festigen sein Angebot und seine Absichten zu treffen, um über den Vertrag

After discussing the deal with each other and realizing that their options and time are running low, both Joe and Debbie agree with Brad over the details and sign over the deed to Brad via the attorney. Nach der Erörterung der Umgang mit einander und zu realisieren, dass ihre Möglichkeiten und Zeit sind relativ niedrig, sowohl Joe und Debbie stimme mit Brad über die Einzelheiten und Zeichen über die Tat zu Brad über den Anwalt.

Brad then quickly rents out the house to cover the mortgage payments and manages the house as a rental. Brad dann schnell vermietet das Haus zur Deckung der Hypothek Zahlungen und verwaltet das Haus als Mieten.

Two years later, Brad sells the house for $210,000 and pays $160,000 dollars to Joe and Debbie's mortgage company, plus sends Joe and Debbie a check for %5 of the $50,000 dollar profits, which is $2,500. Zwei Jahre später, Brad verkauft das Haus für $ 210000 $ und zahlt 160000 Dollar an Joe und Debbie's Hypothek, plus sendet Joe Debbie und einen Scheck für 5% des $ 50000 Dollar Gewinn, das ist $ 2500. Everybody wins! Jeder gewinnt!