For Sale By Owner Tips للبيع من قبل المالك النصائح
Sell Your House Without a Real Estate Agent بيع بيتك دون الوكيل العقاري

Preparing Your Home for the Market اعداد بيتك للسوق

Your prospective buyers will be scrutinizing your home; has it been taken care of or neglected?  Will there be expensive repairs or are they hiding something?  Taking the time to clean up and make repairs will repay you with confident buyers anxious to make an offer on a home that has been properly taken care of. حسابك المشترين المحتملين سيتم التدقيق في منزلك ؛ أنها قد اتخذت من الرعايه أو الاهمال؟ هل ستكون هناك اصلاحات مكلفه ام انها شيء يختبئ؟ اخذ الوقت لتنظيف وجعل الاصلاحات سوف يسدد لكم ثقة المشترين حريصة على تقديم عرض عن بيت التي تتخذ بصورة سليمة من الرعايه.

Look around for loose doors (buyers will open them), squeaky hinges and leaky taps.  Clean out closets and garages and wash walls.  You might decide that a fresh coat of paint would do well in improving the appearance – it often does.  If you have dark or brightly colored walls, paint them a neutral tone.  It will lighten the look and have a broader appeal to prospective buyers. ننظر حولنا لفضفاضة أبواب (المشترين سيفتح لهم) ، وصار يتوقف تتسرب منه الحنفيات. تنظيف الحجرات والمرائب وتغسل جدران. انك ربما يقررون ان جديد معطف الطلاء صنعا لو في تحسين المظهر -- هل انها في كثير من الأحيان. إذا كنت وقد مظلمة أو الجدران الملونة الزاهيه ، والطلاء لها نبرة محايدة. انه سوف يخفف من ولها نظرة اوسع نداء الى المشترين المحتملين.

This is also not the time to start a large renovation.  Many times buyers are looking to put their own stamp on a home.  A quick renovation may actually devalue your home in your prospects eyes.  Freshening up your home does not require expensive materials either, but shoddy workmanship will cost you so keep the jobs simple. وهذا ايضا ليس وقتا كبيرا لبدء الترميم. مرات عديدة مشترين يبحثون وضع الطوابع الخاصة بهم على المنزل. سريعه التجديد فعلا قد خفض قيمة منزلك الخاص بك في آفاق العينين. الانعاش حتى منزلك لا يتطلب تكلفة المواد أما ، ولكن القماش الرديء اتقان سوف يكلفك ذلك ابقاء وظائف بسيطة.

You might also consider removing items that might be offensive or inappropriate (check the posters in your teenager’s room).  Try to put away excessive amounts of books and knickknacks for a cleaner look. انك قد تنظر ايضا في ازالة البنود التي قد تكون مسيءه او غير لاءقه (راجع الملصقات الخاصة بك مراهق في حجرة). محاولة وضع بعيدا كمية مفرطه من الكتب وknickknacks لانظف نظره.

Removing family photos is a good idea.  Remember, this is only temporary, but you want as many prospects as possible to envision themselves living in the home.  That means they need to SEE the home and not become too distracted by unusual or cluttered décor. ازالة الصور العاءليه هو فكرة جيدة. تذكر ، وهذا هو مؤقت فقط ، وإنما تريد اكبر عدد ممكن من الفرص لتصور انفسهم يعيشون في المنزل. وهذا يعني انهم بحاجة الى رؤية البيت ، والا يصبح غير عادي للغاية الإنشغال أو تشوش décor.

Unless you are very knowledgeable on the subject hire a home inspector to check out your home for any defects.  Not only will this alert you to potential problems, but will be good to show prospects who are concerned about structural defects.  They will still have their own inspector check the home, but at least you will be prepared for what they will find. الا اذا انت يعلمون كثيرا عن موضوع استئجار منزل المفتش لأفحص منزلك عن اي عيوب. ولن يؤدي هذا نلفت انتباهك الى المشاكل المحتملة ، ولكن ستكون جيدة لاظهار الآفاق الذين يشعرون بالقلق من عيوب هيكلية. سيظل لها التحقق الخاصة بها المفتش المنزل ، ولكن على الأقل أنك ستكون مستعدة لماذا سيجدون.

If there are problems such as roofing, electrical, foundation or other expensive projects, determine the cost of the repair compared to the value of your home without it being done.  Will the problem put buyers off?  Or can you adjust your asking price to reflect the work that needs to be done? واذا كانت هناك مشاكل مثل تسقيف ، الكهرباءيه ، أو مؤسسة اخرى مكلفه المشاريع ، وتحديد تكلفة الترميم مقارنة بقيمة منزلك دون ان يجري القيام به. سوف مشكلة وضع المشترين من؟ أو هل تستطيع ان تتكيف الخاص بك سؤال لتعكس الاسعار العمل الذي يتعين القيام به؟

Have some estimates made for the cost of repair.  Even if you decide not to do the repairs you will be able to offer these as proof for the purchasers.  If the purchaser tries to bargain by claiming the job is an expensive and troublesome one you can show the quotes you’ve already obtained. وقد أدلى بعض التقديرات لتكلفة الاصلاح. حتى اذا قررت عدم القيام التصليحات أنك سوف تكون قادرة على عرض هذه كدليل للمشترين. واذا كان المشتري يحاول المساومه بالزعم ان المهمة مكلفه ومزعجه واحدة يمكنك عرض الاقتباسات كنت قد حصلت.

Cleaning up تنظيف

If you are selling and showing your home yourself you may receive a call (or knock on the door) at any time from interested buyers requesting to take a look. اذا انت بيع وعرض بيتك بنفسك يمكنك ان تتلقى اتصالا (او طرق على الباب) ، في أي وقت من المهتمين المشترين الطالبة لنلقي نظرة.

You do not need to create a show home – your buyers know it is being lived in – but they do not need to see the laundry in a pile or wade through cluttered rooms.  Try to maintain the home by keeping dishes washed and beds made as well as a clean bathroom and tidy living area. ولست بحاجة الى ايجاد اظهار الرئيسية -- حسابك المشترين نعرف انه يجري عاش فى -- ولكن لا حاجة الى ان نرى في كومة الغسيل او وأد تشوش من خلال الغرف. يحاولون الابقاء على المنزل عن طريق ابقاء الاطباق وغسلها كما قدمت أسرة بالاضافة الى وجود حمام نظيفة ومرتبة تعيش المنطقة.

If they show up at a really bad time suggest they make an appointment. اذا انها تظهر في الوقت الحقيقي هو سيئ توحي انها تجعل التعيين. You can state this on the sign if necessary. يمكنك هذه الدولة على التوقيع اذا لزم الامر.

You may realize that when you move you will need to get rid of a lot of accumulated stuff.  Now is the time.  Old clothing, broken items you will not likely repair, excess furniture – have a garage sale or take them to secondhand shop.  Not only will this improve the look of your home but it will make moving easier. يمكنك ان ندرك انه عند تحريك ستحتاج الى التخلص من الكثير من الاشياء المتراكمه. حان الوقت الآن. الملابس القديمة ، مكسوره البنود انكم لن المرجح اصلاح ، وزيادة الاثاث -- لها مرأب بيع او اخذهم الى متجر مستعمل. ولن يؤدي هذا تحسين مظهر منزلك ولكنها ستجعل من الاسهل التحرك.

Consider lightening the load of your closets so they will look more spacious.  Store excess or out of season clothing in boxes in another area of the home.  Add a few empty hangers for the visual effect of having lots of room and try to add a light (even a battery operated one) to the inside of the closet. النظر في تخفيف الحمل من الحجرات الخاصة بك حتى انهم سوف تبدو اكثر واسعا. تخزين الزائد او الخروج من الموسم الملابس في صناديق في منطقة اخرى من المنزل. نضيف بعض المعلقون فارغه لالتأثير المرئي وجود الكثير من الغرفة ومحاولة لاضافة ضوء (حتى بطاريه تعمل واحدة) الى الداخل للحجرة.

If you have a yard you will have to clear it of debris, keep it mowed and do upkeep to the garden.  Check the outside of your house for needed repairs such as missing shingles and loose boards or stones in traffic areas such as the patio, balcony or stairs.  Consider some minor additions of shrubs or plants to improve the ‘curb appeal’. اذا كان لديك ساحة ستضطر لانه واضح من الحطام ، وابقائه mowed نفعل لصيانة الحديقة. التحقق من خارج منزلك والاصلاحات اللازمة لمثل الواح المفقودين وفضفاضة المجالس او الحجارة في مناطق الازدحام مثل الباحة ، الشرفه او على الدرج. النظر في بعض الاضافات البسيطة من الشجيرات والنباتات أو لتحسين 'كبح نداء'.

Replace or repair torn screens and dim or burnt out bulbs.  Make sure that your house number is visible even on a dark evening or buyers won’t be able to take note of the address or find your house for an appointment in the evening. استبدال او اصلاح مزقتها شاشات وقاتمه او أحرقت من اصل لمبات. تأكد ان بيتك هو عدد مرئية حتى وان كان ذلك على الظلام المساء او المشترين لن تكون قادرة على الاحاطه علما للمعالجة او ايجاد بيتك للتعيين في المساء.

Do all you can to keep your home and yard looking well cared for.  You and your family are no doubt very busy, but the extra attention is very important.  First impressions count. نفعل كل ما يمكنك ان تبقى منزلك وساحة تبحث بعناية جيدة. لكم ولاسرتكم ولا شك مشغول جدا ، ولكن خارج نطاق الاهتمام امر في غاية الاهميه. الانطباعات الاولى العد.

Getting the Details in Order الحصول على تفاصيل من اجل

Before your house goes on the market there are some preliminary steps to take so your information is available and ready when you are preparing your advertising, answering questions from buyers and filling out the details for the sale. قبل ان يذهب بيتك على السوق وهناك بعض الخطوات الأولية لاتخاذ ذلك معلوماتك متاحة وجاهزه عندما انت تستعد اعلاناتك ، والاجابه عن الاسءله من المشترين وبملء التفاصيل للبيع.

Measure الإجراء

Even if you have the measurements that were provided when you bought the home you should take them again.  Mistakes happen and you don’t want to be caught passing on false information. حتى اذا كانت لديك المقاييس التي قدمت عندما كنت اشترى المنزل يجب عليك ان تأخذها مرة اخرى. اخطاء يحدث وانك لا تريد ان تكون عابرة اشتعلت فيها على معلومات خاطءه.

Don’t include non-living space: patios, garages, basements etc. These will be listed separately on your features list. لا تشمل غير الحيه الفضاءيه : الباحات ، والكراجات ، الخ هذه البدرومات وستصدر قائمة منفصلة عن قائمة السمات الخاصة بك.

Measure from the outside surface of your walls. التدبير من خارج جدران السطح الخاص بك. If you share a common wall (townhomes, rowhousing) measure from the center point of the shared wall.  Measure the size of each room as well. اذا كنت مشترك الجدار (townhomes ، rowhousing) تدبير من نقطة مركز المشتركة الجدار. قياس حجم كل غرفة ايضا.

Materials المواد

Is your home wood or concrete construction?  Are the water pipes made of copper, iron or plastic?  What is the exterior material used; stucco, brick, wood, plastic siding?  What kind of insulation do you have?  Is your home set up with a sewage system or septic tank? هو بيتك الخشب او ملموسة البناء؟ هي انابيب المياه المصنوعه من النحاس والحديد أو البلاستيك؟ ما هو خارج المواد المستخدمة ؛ الجص ، والطوب ، الخشب ، البلاستيك تقف؟ اى نوع من العزل لديكم؟ هو منزلك مع اقامة شبكات المجاري او خزان التفسخ؟ What kind of heating do you use; forced air, hot water, baseboards? اي نوع من التدفءه هل تستخدم ؛ القسري الهواء ، والماء الساخن ، والألواح؟ Gas, electric or oil?  What is the roof material; shingle, tile, tar and gravel? الغاز ، والكهرباء او النفط ، وما هو السقف المادي ؛ اللوحه ، القرميده ، القطران والحصى؟

If you can’t answer these questions, your inspector should be able to. اذا كنت لا تستطيع الاجابه على هذه الاسءله ، المفتش الخاص بك ينبغي أن تكون قادرة على.

Describe the Style وصف نمط

Bungalow/Ranch: Single level home (possibly with a basement).  Bungalows have the narrow end facing the street whereas Ranches face the street with the wide side of the home. منزل / المزرعه : واحدة على مستوى الوطن (ربما مع قبو). المنازل الضيقة التي تواجه نهاية الشارع في حين ان المزارع مواجهة الشارع ومع اتساع الجانب من المنزل.

Split Level: This means you enter the main door and have a staircase to go up to a level or down to a level. سبليت المستوى : هذا يعني انك تدخل الباب الرئيسي ويكون له بيت الدرج لتصل الى المستوى او الى مستوى. Depending on if there are two, three or four levels, the description should reflect the plan (ie: Three Level Split). اعتمادا على ما اذا كانت هناك فريقين او ثلاثة او اربعة مستويات ، وصف ينبغي ان تعكس الخطة (أي : ثلاثة مستوى سبليت).

Duplex/Semi-attached: Two homes that share a common wall either side-by-side or one over the other.  Three-plex and Four-plex can also be used depending on the number of suites in the home. مستويان / شبه المرفقه : منزلين ان نصيب مشترك الجدار اما جنبا الى جنب او واحد على الآخر. Plex - ثلاثة واربعة plex - يمكن ان تستخدم ايضا اعتمادا على عدد من الاجنحه في المنزل.

Townhouse/Rowhouse: These homes (more than two) share common walls with neighbors.  Usually side-by-side. تاون هاوس / rowhouse : هذه البيوت (اكثر من اثنين) جدران مشتركة مع الجيران. عادة جنبا الى جنب. End units with only one common wall can also be called semi-attached. نهاية الوحدات المشتركة مع جدار واحد فقط يمكن ان يطلق عليه ايضا شبه المرفقه.

Condominium: Apartment-style homes.  Multiple homes in a multi-level building.  Sharing several common walls and public areas. الشقه الخاصة : - شقة النمط المنازل. متعددة المنازل في متعدد المستويات وبناء. تقاسم عدة مشتركة الجدران والمناطق العامة.

Get the paperwork: احصل الورقيه :

Collect the utility bills for heat and water costs for the past year.  Buyers will want to see proof of these costs. تحصيل فواتير المرافق لحرارة المياه وتكاليف السنة الماضية. المشترين سوف نريد أن نرى دليلا على هذه التكاليف.

You or your lawyer will want to will need to do a title search.  The title search or your ownership document will have the legal description of the home as well as any restrictions (such as how high your fence can be, if recreational vehicles are not allowed in driveways etc.)  If these restrictions aren’t disclosed to the buyer and written into the sales contract you will be creating a loophole for them to back out of the contract when they find out. انت او المحامي الخاص بك يريد أن الاراده بحاجة الى القيام عنوان البحث. عنوان البحث او ملكيتك الوثيقة سيكون لها الصفه القانونية من المنزل ، فضلا عن اي قيود (مثل كيفية ارتفاع السور الخاص بك يمكن ، اذا ليست مركبة الترفيهية يسمح في ممرات الخ) واذا كانت هذه القيود لم تكشف الى المشتري ومكتوبة في عقد البيع تكونوا خلق ثغرة بالنسبة لهم العودة إلى أصل العقد عندما اكتشف.

You will need some feature sheets which list the size and features of your home to give out to prospects.  You also need the offer forms.   You can view these forms online, but you will be having your lawyer walk you through them and he or she can provide the forms or tell you where to obtain them. ستحتاج الى بعض السمات التي صحائف قائمة حجم وسمات منزلك لنعطيه لآفاق. عليك أيضا أشكال العرض. يمكنك ان تشاهد هذه الاشكال على الانترنت ، لكنك ستكون محاميك وبعد المشي لكم من خلالهم وله أو لها يمكن توفير اشكال او اقول لكم فيها للحصول عليها.

If you own a condo or townhouse you will also have to provide information on the strata that manages the buildings.  The strata takes care of all the common property (pools, gardens) and services (garbage pick up, maintenance) and collects the fees which go into a contingency fund for future needs (new roofing etc.) اذا كنت تملك اي منزل او الشقه الخاصة لكم كما سيتعين على تقديم معلومات عن الطبقات التي يدير المباني. فإن الطبقات يعتني جميع الممتلكات المشتركة (المسابح ، والحدائق) والخدمات (التقاط القمامه ، وصيانة) وبجمع الرسوم التي الذهاب الى صندوق طوارئ لاحتياجات المستقبل (الجديد سقف الخ)

You will need to provide paperwork that shows the monthly maintenance payments, the bylaws, rules and regulations, annual budget information, contingency reserve funds, limited common property and a certified statement that all fees are up-to-date. ستحتاج إلى تقديم الأعمال الورقيه التي تظهر الشهري عن دفع النفقه ، واللوائح والقواعد والانظمه ، وميزانيتها السنويه المعلومات ، واحتياطى الطوارئ الاموال ، ومحدوديه الملكيه المشتركة ومعتمد البيان ان جميع الرسوم هي أحدث.

You may, depending on local regulations, have to provide buyers with this information 24 hours before an offer can be accepted.  This is to ensure that buyers have ample time to review the information before placing their offer. ويمكنك ، اعتمادا على الانظمه المحلية ، وقد لتوفير مشترين مع هذه المعلومات قبل 24 ساعة من العرض يمكن ان يكون مقبولا. الهدف من ذلك هو ضمان ان المشترين متسع من الوقت لاستعراض المعلومات قبل وضعها عرضهم.

Property's Zip Code الممتلكات 'sالرمز البريدي