For Sale By Owner Tips للبيع من قبل المالك النصائح
Sell Your House Without a Real Estate Agent بيع بيتك دون الوكيل العقاري

Legal Issues With Selling a House المسائل القانونية مع بيع منزل

Selling and buying homes requires legal paperwork.  Writing contracts to sell your home is tricky business and you do need a lawyer to help you.  Find one by asking for recommendations from family or friends or by looking for one in the phone book.  Ask for a consultation before deciding. بيع وشراء المنازل يتطلب القانونية الورقيه. كتابه عقود لبيع منزلك هو المهاره التجارية وانك في حاجة الى محام لمساعدتك. العثور على أحد بطرح توصيات لمن الأسرة أو الأصدقاء أو بالبحث عن احد في دفتر الهاتف. اسأل ل التشاور قبل اتخاذ قرار.

What to Know About Your Lawyer ماذا نعرف عن محاميك

Ask questions.  Often you can have a free consultation before deciding on a lawyer.  Be sure that they can accept evening and weekend calls. يطرح الاسءله. كثيرا ما يمكنك الحصول على استشارة مجانيه قبل ان تتخذ قرارا بشأن محام. التأكد من انها يمكن ان يقبل المساء وعطلة نهاية الأسبوع ويدعو. Find out the costs.  Ask if you’ll be charged hourly or a flat fee, if you must pay for phone calls, have a limit of visits and if you will be charged if the deal does not go through.  Although using a lawyer costs some money, it is well worth the peace of mind. للوقوف على التكاليف. اسأل ما اذا كان سيقيد عليك بالساعه او الرسم ، واذا كان يجب ان تدفع لمكالمات هاتفية ، وقد حدا للزيارات واذا كنت ستقيد الصفقة اذا لم ينتقل عن طريق. الرغم من استخدام محام التكاليف بعض المال ، ومن تستحق تماما راحة البال.

You would be well advised to use a real estate specialist rather than a general lawyer.  Not only are they more familiar with current real estate law, but they are accustomed to the demands of closing deals.  They will understand the that real estate contracts need to be handled quickly – often within 24 hours, and will be more likely to accept weekend or evening calls.  This is important as you don’t know when an offer will be made. كنت صنعا استخدام عقاريه متخصصه بدلا من المحامي العام. ليس فقط هم اكثر الماما الحالية قانون الرهن العقاري ، بل انهم اعتادوا على مطالب اغلاق صفقات. انهم سوف يفهمون ان العقارات تحتاج الى عقود ان تعالج بسرعة -- فى غضون 24 ساعة في كثير من الاحيان ، وسيكون أكثر عرضة لتقبل في نهاية الاسبوع او فى المساء ويدعو. وهذا امر مهم كما أنك لا تعرف متى سيكون عرضا تقدم.

How Your Lawyer Can Help كيف يمكن ان يساعد المحامي الخاص بك

Your lawyer can also help you fill out the contracts and understand the language used.  Having certain areas pre-filled means you won’t make mistakes in the anxious moments that a prospect is willing to make their offer.  It will also prevent you from creating loopholes for the prospect if they get buyers remorse (unfortunately, not all that uncommon). محاميك يمكن ايضا تساعدك على ملء العقود وفهم اللغة المستخدمة. مناطق معينة بعد ان تكون معباه سلفا يعني انك لن يخطئ في اللحظات التي تتخوف من احتمال استعداد لتقديم عروضها. كما انه تمنعك من خلق ثغرة لاحتمال اذا حصلوا على المشترين الندم (لسوء الحظ ، ليس كل ذلك غير مألوف).

Proper names and addresses are crucial.  If these are filled out beforehand you won’t have to deal with complications because you misspelled something or put down incorrect information. سليم اسماء وعناوين هي الحاسمه. واذا كانت هذه هي بملء مسبقا لن تتمكن من التعامل مع التعقيدات انك مخطا تهجءه شيئا او اخماد معلومات غير صحيحة.

Your lawyer will require you to make four copies of each document, one for you, one for them, one for the buyer and one for their lawyer. محاميك سوف يطلب منك تقديم اربع نسخ من كل وثيقة ، واحدة لك ، واحدة لهما ، واحدة لمشتر واحد لمحاميهما. Counter-offers and addendums will also need to be dated, signed and copies made for each party. عروض مضادة اضافات وستكون هناك حاجة ايضا الى مؤرخ ، وتوقيع نسخ المحرز بالنسبة لكل طرف.

Your lawyer can advise you of other paperwork – surveys, insurance papers, etc. – that need to be included. محاميك يمكن أن ننصح من غيرها من الاعمال الورقيه -- الدراسات الاستقصاءيه ، وأوراق التأمين ، الخ -- ان تكون هناك حاجة الى ادراج.

Lawyers can also provide escrow accounts.  This means that the buyer will not be handing their $3000 deposit check to you, they will be placing it in trust of your lawyer.  Their money will be returned if the offer doesn’t work out, or else applied to the purchase of the home. كما يمكن للمحامين تقديم حسابات الضمان ، وهو ما يعني أن المشتري لن يتم تسليم على ايداع مبلغ 3000 لتحقق لك ، انها لن تكون بوضعه في الثقة من محاميك. اموالهم سوف تعاد اذا كان العرض لا يعمل بها ، أو آخر تطبق على شراء منزل.

Your lawyer will also work with the buyer’s lawyer in exchanging the relevant documents.  The title transfers and new mortgages will be handled by the lawyers.  They will check with the Land Titles Office to make sure everything is correct.  A new title will be drawn up and the mortgage information changed. محاميك كما ستعمل مع الشاري المحامي في تبادل الوثائق ذات الصلة. العنوان الجديد والرهون العقاريه والنقل ستتم معالجته من جانب المحامين. أنها سوف تحقق مع مكتب سندات ملكيه الارض للتأكد من كل ما هو صحيح. عنوانا جديدا سيكون وضعت والرهن العقاري المعلومات تغيرت.

The lawyers will collect the money from the buyers and pass them the keys on possession day. المحامون سوف جمع الاموال من المشترين وتذاكر لهم على امتلاك مفاتيح اليوم.

A note of caution: if the buyers do not have their own lawyer, do not recommend yours.  It is in everyone’s best interest to retain their own legal counsel ملاحظه تحذيريه : إذا كان المشترون لا يملكن محام ، لا ننصح يدكم. وهو في مصلحة الجميع الاحتفاظ بأسلحتها الخاصة بها المستشار القانوني

Having a lawyer to discuss the details of selling and the legal requirements will help ensure the least hassle when selling your own home.  This is an area where an ounce of prevention is certainly better than a pound of cure. وقد محام لمناقشة تفاصيل بيع والمتطلبات القانونية سيساعد على ضمان اقل الازعاج عند بيع منزلك. وهذا مجال يمكن فيه اوقيه من الوقايه هي بالتأكيد افضل من قنطار علاج.

About the Contract عن العقد

One of the first things you must do before signing an offer is add the following: واحد من اول الاشياء عليك ان تفعل ما قبل التوقيع على العرض يضاف ما يلي :

“This offer is accepted subject to lawyer’s approval as to form and content by (state date and time).” "قبلت هذا العرض هو يخضع لموافقة المحامي من حيث الشكل والمضمون من قبل (الدولة التاريخ والوقت)."

Usually give no more than 24 hours unless it’sa weekend and you anticipate a delay.  If you don’t put this in the offer you could be in for a messy situation. عادة ، لا تعطي اكثر من 24 ساعة ما لم it'sa عطلة نهاية الاسبوع وكنت تتوقع حدوث تأخير. إذا كنت لا تضع في هذا العرض يمكن ان يكون لكم في ا لحالة مربكه.

Subjects المواضيع

Here’s where you need to pay attention. اليك حيث انت بحاجة الى ايلاء الاهتمام.

Often times a buyer will want to add a subject to the offer.  Assuming that you’ve already remembered to add the subject about having the offer approved by your lawyer (and they can state the same) here are some other types of subjects you may be requested to add. غالبا مرات المشتري سوف يريدون إضافة إلى موضوع العرض. افترضنا انه سبق لك ان نتذكر ان تضيف حول هذا الموضوع بعد العرض الذي وافقت عليه محاميك (وتستطيع الدولة نفسها) واليك بعض انواع اخرى من المواضيع يمكنك ان ان طلبت اضافة.

‘Subject to Financing’ 'يخضع لتمويل'

Clearly, if the owner isn’t coming with cash, they will need to have their financing approved.  This is for everyone’s benefit.  You do not want to have signed a deal to sell your home to someone with no money, and they should not be legally responsible for buying a home with no financing. ومن الواضح ، اذا كان المالك لا القادمة مع النقدية ، فإنها ستحتاج الى تمويل المعتمدة لديها. وهذا لمصلحة الجميع. انك لا تريد ان يكون لتوقيع صفقة لبيع منزلك لشخص لديه أي مال ، وانهم لا ينبغي ان المسؤولين قانونا لشراء المنزل مع اي تمويل.

You cannot know for certain if the information your buyers have given you is correct.  They may say their credit is good but until a bank agrees, you have no basis. لا يمكنك ان تعرف اذا كان لبعض المعلومات الخاصة بك المشترين قد اعطي لك هو الصحيح. أقول أنها قد تحسب لها امر جيد ولكن الى حين يوافق البنك ، ليست لديك اساس.

‘Subject to Inspector’s Report’ 'يخضع لتقرير المفتش'

Your buyers may wish to have a third party investigate the house for structural problems or other unknown flaws.  Some banks will also require a termite inspection before approving a mortgage. حسابك المشترين قد ترغب في ان يكون طرف ثالث بالتحقيق في المنزل لمشاكل هيكلية او عيوب اخرى غير معروفة. بعض البنوك سيتطلب ايضا النمل الابيض تفتيش قبل الموافقة على قرض عقاري.

‘Subject to Sale of Purchaser’s Home’ and ‘Subject to Parent’s Approval’ 'يخضع لبيع الشاري المنزل' و 'تخضع لموافقة الوالدين'

We will discuss the steps you should take to protect yourself from this one, but having these subjects are very risky. سنناقش الخطوات التي يجب ان تتخذ لحمايه نفسك من هذا واحد ، ولكن بعد ان هذه المواضيع هي تنطوي على مخاطر عالية جدا.

Often (as stated before) parent’s will have a much different viewpoint than their children and you should probably hold off on writing the contract until all decision makers have viewed the property. في كثير من الأحيان (كما ذكر من قبل) الوالد سيكون له وجهة نظر تختلف كثيرا من ابنائهم ولكم ان من المحتمل ان يعقد على كتابة العقد حتى جميع صناع القرار ورأت الممتلكات.

Subject to the sale of the buyer’s home is also a problem since you have no control on how long that will take. تخضع لبيع الشاري البيت هو أيضا تمثل مشكلة حيث لا يوجد لديك السيطرة على كم سيستغرق ذلك.

The Escape Clause فان تخلصي

There are plenty of other subjects that could be included, with these ones being the most common.  However, you are not tied to that offer if you remember to add an escape clause. هناك الكثير من المواضيع الاخرى التي يمكن ادراجها ، مع هذه منها هي الاكثر شيوعا. ومع ذلك ، أنت لا يرتبط هذا العرض اذا كنت تتذكر ان تضيف تخلصي.

The escape clause should go something like this: ‘The vendor holds the right to continue showing the property at (address here).  If another offer is received, the purchaser will be notified and given 24 hours to waive the condition or the original agreement may be considered null and void’. هروب شرط ان نذهب شيئا كهذا : 'البائع يملك الحق في الاستمرار في عرض هذه الممتلكات (هنا العنوان). إذا تلقى عرضا اخر ، المشتري ، وسيتم اخطار مرور 24 ساعة على التنازل عن الشرط أو الاتفاق الاصلي ايار / مايو يعتبر لاغيا وباطلا '.

This is a very important detail.  You are now free to continue showing your home to prospects and accept new offers.  If an offer is made that does not have other subjects attached to it, you may accept the offer with your own ‘subject to original purchasers canceling contract’.  You can then notify the first buyers and give them the required 24 hours to remove or satisfy their subjects before canceling the original contract and issuing the refund of the deposit. وهذا أمر مهم جدا من التفصيل. أنت الآن حرة الى الاستمرار في عرض منزلك الى آفاق جديدة وقبول العروض. إذا قدمت عرضا هو ان لا يكون المواضيع الاخرى الملحقه به ، ويمكنك قبول العرض مع بنفسك 'الى الموضوع الاصلي المشترون الغاء العقد '. يمكنك بعد ذلك بإخطار اول المشترين ومنحهم 24 ساعة اللازمة لازالة او ارضاء رعاياهم قبل إلغاء العقد الاصلي واصدار برد المبلغ المودع.

How Long Should the Subjects Stand? الى متى يجب ان نقف المواضيع؟

Your original subject should state the minimum 24 or 48 hours for both lawyers to be contacted and approve the contract.  However, if you are subjecting the sale to financing, or an anticipated promotion, or another temporary setback, make sure to give as little time as necessary.  Seven to ten days would be acceptable in most cases if the bank needs to make a property appraisal, only two or three if the subject is an inspection report. الموضوع الاصلي الخاص بك ان الدولة الحد الادنى 24 او 48 ساعة لكلا المحامين التى يتعين الاتصال بها والموافقة على العقد. ولكن ، إذا كنت اخضاع بيع لتمويل ، أو توقع ترقية او آخر انتكاسة مؤقتة ، وتأكد لاعطاء متسع من الوقت حسب الضروره. سبعة الى عشرة ايام ستكون مقبولة في معظم الحالات اذا كان المصرف يحتاج الى اجراء تقييم الممتلكات ، سوى اثنين او ثلاثة وإذا كان الموضوع هو تقرير التفتيش.

If you give too much time there is the chance that the buyers will find another home or give in to buyer’s remorse and not complete the deal.  Not only will this have wasted your time but is sure to break your spirit in your next attempt to sell.  Keep things moving as quickly as possible. اذا كنت تعطي وقتا اكثر من اللازم وهناك فرصة ان المشترين ستجد آخر في المنزل او لاعطاء المشتري ندم وليس اتمام الصفقة. ولن يؤدي هذا يضيعوا وقتك ولكن ومن المؤكد ان كسر روح حسابك الخاص بك المقبل في محاولة بيع. ابقاء الامور التحرك بأسرع ما يمكن.

Obviously other subjects (such as the sale of the buyer’s home) will not have a time frame, but you’ve protected yourself with the escape clause so you will not have to pass on a better offer if it comes through the door. ومن الواضح ان مواضيع اخرى (مثل بيع الشاري البيت) لن يكون لها اطار زمني ، ولكن كنت قد تحمي نفسك مع تخلصي حتى انكم لن يضطرون الى المرور على افضل عرض إذا كان يأتي من خلال الباب.

If you are waiting on a sale with subjects, do not take on new offers that have extensive subjects themselves.  Perhaps it would be better to take the name and number of the prospects and tell them that you will alert them to any developments. اذا كنت تنتظر على بيع مع المواضيع ، لا تأخذ على العروض الجديدة التي مستفيضه المواضيع نفسها. ربما سيكون من الأفضل أن يتخذ اسم وعدد من الامكانات المتاحة ، ونقول لهم انكم سوف تنبيههم الى أية تطورات.

Finishing up حتى التشطيب

So, you’ve found a buyer, you’ve got your deposit – here’sa few thoughts to keep in mind: ذلك ، لقد قمت وجد المشتري ، عندك الخاص بك ايداع -- فيما يلى بعض الافكار لنضع في اعتبارنا :

If the possession date is close to the end of your mortgage term, try to coincide it to avoid paying penalties on an early payout. وإذا كان التاريخ هو امتلاك قريبة من نهاية مدة الرهن ، في محاولة ليتزامن انها لتجنب دفع العقوبات عن مبكره payout.

Make certain that the buyer is clear on what stays with the house and what goes with you.  Anything fixed (including light fixtures, drapery rods and doorknobs) is part of the home.  If you don’t want to sell them then you should consider changing the fixtures BEFORE showing your home.  Otherwise you will have legal problems in making the switch. التأكد من ان المشتري هو واضح على ما بقي مع البيت وما يذهب معكم. شيئا الثابتة (بما في مصابيح ، والاقمشه قضبان ومقابض الأبواب) هي جزء من المنزل. إذا كنت لا ترغب في بيعها يجب عليك ان تنظر تغيير الاثاث قبل عرض بيتك. والا ستضطر المشاكل القانونية في صنع التحول.

If you are including blinds, appliances or other unfixed items, list them individually on the contract.  These are called chattels.  Put everything in writing. اذا انت بما فى الشيش ، او غيرها من الاجهزه المثبتة بنود ، منها فردية قائمة على العقد. المنقولات وتسمى هذه الامور. وضع كل شيء في كتابه.

Be aware that there are some laws about writing contracts that you may inadvertently break.  Some places don’t allow contracts to be signed on Sundays.  You should also avoid celebrating with any alcohol before the papers are signed. أن ندرك أن هناك بعض القوانين عن كتابة العقود انك قد كسر عن غير قصد. بعض الأماكن لا تسمح ليكون توقيع العقود يوم الاحد. كما يجب عليك تجنب الاحتفال مع اي الكحول قبل توقيع أوراق.

Minor as these may seem, making these mistakes can provide a loophole for your buyers.  If they suddenly get cold feet they may use this as a way out.  The law will not support contracts signed because of undue pressure or while intoxicated.  Find out from your lawyer if there is anything else you should be aware of. هذه البسيطة كما قد يبدو ، مما يجعل من هذه الاخطاء يمكن ان توفر ثغرة لجهودكم المشترين. لو انهم فجاه احصل الباردة القدمين يمكنهم استخدام هذا النحو مخرجا. القانون لن الدعم توقيع عقود بسبب ضغط لا داعي له او حين مسمم. نستلهم من محاميك اذا كان هناك اي شيء آخر يجب ان تكون على درايه.

Property's Zip Code الممتلكات 'sالرمز البريدي